在新西兰买房，或是自己的自住房和出租房，如何做房屋检测？如何知道房屋是否漏水？ 在这期视频中，我们邀请到了Jack Shao，来自AAA房屋检测公司的资深建筑检测师、政府注册LBP，来为您科普房屋自检的小技巧。 嘉宾公司介绍：新西兰注册的专业房屋检测公司，检测师持有新西兰建筑工程监理和工程造价的双学历，是新西兰建设部认证的工程监理LBP（Licensed Building Practitioner）, 有多年本地民宅和商业建筑工程监理/检测经验，熟悉建筑施工流程，法规以及各种建筑材料，对房屋建造，翻修，保养有丰富经验，可以为客户提供专业的口头和书面检测报告。

只有plaster外墙的房子才漏水？

视频时间轴 1. 什么样的房子有可能会漏水？- 04:09 2. 漏水房有什么危害？- 06:21 3. 自我检查房屋是否漏水 – 07:36 4. 多久需要检测一次房屋？- 14:38

1.  什么样的房子有可能会漏水？

新西兰的雨季已来临，许多房屋可能会存在漏水的隐患。 确实，“漏水房”常常集中在那些1994年至2004年之间建造的plaster(石膏板外墙的房)，因为那个年代的法规并不要求木架经过防腐处理，并且木架和外墙之间不设有空腔，这就直接导致房屋漏水的概率增大。 但是除此之外，如果房屋的材料没有经过合理的安装，或是房屋没有定期维护，也会存在漏水的风险。 其实，从检测师专业的角度来看，房屋是否漏水取决于：

• 房屋设计是否合理
• 安装施工是否符合规范
• 房屋是否定期维护保养

2. 漏水房有什么危害？

在向银行申请贷款时，漏水房会存在问题。但除此之外，还有其他影响吗？ 第一，如果漏水到木架里，就会腐烂长霉菌，会影响房屋的结构稳定性，从而产生安全隐患。 第二，霉菌会影响人体健康，尤其会危害免疫力还未健全的幼儿、免疫力低下的老人、以及有过敏症状的人。 第三，由于房屋存在结构方面的隐患以及危及人体健康，房屋价值会大打折扣。

3. 自我检查房屋是否漏水

第一步，自检房屋室外

在房子的外面走一圈，看看房子的外墙和屋顶（如果看得见）是否存在隐患：

• 外墙板是否有开裂、孔、破损；
• 外墙与门和窗衔接的地方是否有裂缝，如果有的话，是否是防水板(flashing)松动了，或是密封胶开裂了；
• 外墙与屋顶交界处是否有很大的裂缝，会导致水分侵入屋内
• 雨水槽是否堵塞。如果家中有梯子，尤其是在下雨天，可以看看雨水槽是否溢出，尤其是内置的雨水槽，如果堵塞的话，雨水甚至会倒灌至室内
• 如果屋顶是瓦片，那么是否有鼓起、破损、凹陷的迹象，螺丝（铁皮瓦顶）是否生锈或凸起
• 屋顶的挡水条是否开裂、鼓起、松动或破损
• 所有从屋顶穿过的水管、通气管、天线、卫星电视等等的挡水板是否破裂或生锈老化

第二步，自检房屋室内

包括：

• 天花板是否有水渍或下垂
• 内墙和天花板是否有水渍、发霉、或鼓起
• 地毯是否有发霉、泡过水的痕迹，地板是否鼓起、凹凸不平
• 室内是否有发霉的气味
• 门窗边的压条或木框是否腐烂、鼓起
• 室内的螺丝、门窗的荷叶、铁片是否生锈
• 墙角的墙皮是否脱落、发霉、发黑

以上几点是较为常见的漏水判断方法，如果在您完成以上房屋自检的过程后，发现有漏水的迹象，建议寻找相应的工种对房屋进行维修，并且咨询报价。

4. 多久需要检测一次房屋？

如果是自住房，建议在每年的雨季来临之前，至少自检一次； 如果是投资房，虽然物业经理会对房屋做一些检查，但不会像专业的房屋检测公司那么细致，建议定期安排专业的房屋检测师进行屋检。如果是买房，那就更加需要专业的房屋检测来排除隐患。

需要房屋检测？

欢迎直接联系视频中的嘉宾Jack Shao，联系电话：022 536 8877，邮箱：antgroupnz@gmail.com 主要服务项目包括： 1.买、卖房或拍卖前的房屋检测(Pre-Purchase/Pre-Sale Inspection) 2.出租房健康评估报告（Healthy Homes Inspection） 3.毒屋检测（MethTesting） 4.新房质量评估报告（Handover Inspection Report） 5.旧房维修咨询 (Maintenance Report) 6.房屋湿度检测和跟踪检测(Weather tightness Report) 7.未经申报的加建/改建评估报告（Third Party Safe and Sanitary Report） 8.红外线热成像检测(Infrared Thermal Imaging Inspection) 主要检测内容： 1.房屋地基检测 2.整体结构检测 3.外墙检测评估 4.屋顶检测评估 5.门窗密闭性检测 6.内墙检测评估 7.房屋湿度检测 8.保温系统检测 9.供水排水系统评估 10.电器设备检测

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