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DEC 04 2018
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2019年新西兰LVR住房限贷政策要放宽了,房市要复苏了?

Posted by: Connie Wang in 房产投资

奥克兰贷款broker

2019年新西兰购房新政:新西兰LVR住房限贷政策放宽了,那么新西兰买房首付比例,尤其是新西兰自住房首付和第二套房首付(投资房首付),有什么变化吗?过去新西兰自住房首付为20%,投资房首付为35%,会变化吗?以及此次LVR的政策放宽对于新西兰房地产投资及走势有什么影响吗?


“听说上周四,新西兰LVR住房限贷政策放宽了,从明年的1月1号开始实施”


新西兰LVR住房限贷政策


新西兰自住房首付比例依旧保持20%不变,但是如果你实在凑不出这20%的首付,也可以向银行申请破例首付低于20%,但只有少部分人才有机会少交一点首付的,银行将这部分豁免该要求的贷款数量由原本的15%,增长到20%,明年1月1号开始执行这个新政策。”


新西兰投资房首付,之前银行规定投资房的首付为35%,但是从明年1月1号之后,只需出30%的首付啦。”


在今天的小宇频道里,小宇将带您分析,银行从明年1月1号起实施的LVR政策放宽对于购买自住房和投资房的房市走势分别都有什么影响?以及小宇自己是如何看待的?


2019年新西兰LVR住房限贷政策放宽了,房市要复苏了?

视频时间轴

  1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响?—— 02:15
  2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响?—— 05:08


如果您在观看之后有任何疑问,或是想得到一对一的专业帮助,欢迎您联系我们。


1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响?


小宇认为,对于新西兰自住房首付而言,银行对于首付的要求并没有改变,仍然要求20%的首付,只不过可以向银行申请到豁免该要求的比例增加了,由15%增至20%。

新西兰自住房首付


小宇想到在两年前最初有新西兰LVR住房限贷政策的时候,豁免比例在10%,但实际上银行非常谨慎,因为一旦超过了这个比例,银行甚至可能会失去营业执照,所以当时银行将豁免比例控制在5%到6%之间,并且虽然并未明文规定筛选条件是什么,但实际上当时银行在筛选申请者的时候,会优先筛选高收入者。在今年年初银行扩大了该比例,由10%增至15%,但由于实际情况是远远没有达到15%,所以银行对申请者放宽了一些条件,甚至允许不是自己银行的客人也可以申请。那现在又由15%增长到20%,其实也并不会造成很大影响,毕竟之前豁免比例是15%的时候也并没有达到。


2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响?


对于有计划购买新西兰投资房的人而言,首付比例由35%降低至30%。但小宇认为,这其实也未必会有特别大的变化。虽然有些人是因为贷不到款,所以才不购买投资房,但还有很多人是因为不看好现在的房市。在奥克兰的朋友们可能更会有同感,试想你拥有一套投资房,在未来两年内市值并不会增至很大,但是每年却需要投入一笔钱,因为即便你招了租客,租金也未必能完全覆盖贷款利息、房子的地税、保险、维护等开支,这也是很多人现在不够买投资房的原因。


投资房房市走势


对于一些经验不足的投资者而言,他们也许仅仅只是因为自己有全职工作,有这个贷款能力,遇上现在房市不景气,那么这部分人现在并不会选择购买投资房。对于那些有经验的投资者,现在市场上有些卖家由于各种原因急于出售房产,那么这些有经验的投资者就能抓住这些机会。


所以小宇认为,这次LVR政策的放松,对于一些人来说是好事,但是对于不看好目前房市的投资者而言,这并不能起到复苏房市的作用。


声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议


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新西兰LVR住房限贷政策


新西兰自住房首付比例依旧保持20%不变,但是如果你实在凑不出这20%的首付,也可以向银行申请破例首付低于20%,但只有少部分人才有机会少交一点首付的,银行将这部分豁免该要求的贷款数量由原本的15%,增长到20%,明年1月1号开始执行这个新政策。”


新西兰投资房首付,之前银行规定投资房的首付为35%,但是从明年1月1号之后,只需出30%的首付啦。”


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  1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响?—— 02:15
  2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响?—— 05:08


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1. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年自住房房市走势有什么影响?


小宇认为,对于新西兰自住房首付而言,银行对于首付的要求并没有改变,仍然要求20%的首付,只不过可以向银行申请到豁免该要求的比例增加了,由15%增至20%。

新西兰自住房首付


小宇想到在两年前最初有新西兰LVR住房限贷政策的时候,豁免比例在10%,但实际上银行非常谨慎,因为一旦超过了这个比例,银行甚至可能会失去营业执照,所以当时银行将豁免比例控制在5%到6%之间,并且虽然并未明文规定筛选条件是什么,但实际上当时银行在筛选申请者的时候,会优先筛选高收入者。在今年年初银行扩大了该比例,由10%增至15%,但由于实际情况是远远没有达到15%,所以银行对申请者放宽了一些条件,甚至允许不是自己银行的客人也可以申请。那现在又由15%增长到20%,其实也并不会造成很大影响,毕竟之前豁免比例是15%的时候也并没有达到。


2. 新西兰LVR住房限贷政策放宽对2019年投资房房市走势有什么影响?


对于有计划购买新西兰投资房的人而言,首付比例由35%降低至30%。但小宇认为,这其实也未必会有特别大的变化。虽然有些人是因为贷不到款,所以才不购买投资房,但还有很多人是因为不看好现在的房市。在奥克兰的朋友们可能更会有同感,试想你拥有一套投资房,在未来两年内市值并不会增至很大,但是每年却需要投入一笔钱,因为即便你招了租客,租金也未必能完全覆盖贷款利息、房子的地税、保险、维护等开支,这也是很多人现在不够买投资房的原因。


投资房房市走势


对于一些经验不足的投资者而言,他们也许仅仅只是因为自己有全职工作,有这个贷款能力,遇上现在房市不景气,那么这部分人现在并不会选择购买投资房。对于那些有经验的投资者,现在市场上有些卖家由于各种原因急于出售房产,那么这些有经验的投资者就能抓住这些机会。


所以小宇认为,这次LVR政策的放松,对于一些人来说是好事,但是对于不看好目前房市的投资者而言,这并不能起到复苏房市的作用。


声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议


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