OCR暂停代表利率见底吗？ 

7月9日，新西兰央行（RBNZ）宣布将官方现金利率（ocr）维持在 5.5% 不变，没有进一步降息。  这让不少准备重定房贷的朋友开始疑惑： 

• 新西兰的降息周期是不是到头了？ 

• 房贷利率是不是不会再降了？ 

• 现在还要不要固定房贷利率？多久合适？ 

今天这篇文章，就来帮你把市场的最新动态讲清楚，并结合当前利差结构、不同银行策略，给你一些实用的参考建议。 

 

⚠️本文仅供一般参考，不构成个别财务建议，具体还需结合你的贷款情况、现金流和生活规划来评估。如需一对一建议，欢迎联系我们。 

 

新西兰房贷利率现在是多少？ 

截至7月中旬，新西兰各大主流银行的房贷固定利率如下： 

• 6个月：5.24%

• 1年：4.87%

• 18个月：4.85%

• 2年：4.92%

• 3年：4.95%

中资银行方面，当前房贷利率普遍低约0.2%。 

 

为什么OCR暂停了，并没有继续降息？ 

央行这次“暂停”降息，其实是为了观察此前政策的传导效果，具体原因包括： 

• 降息的作用通常需6个月以上才能全面体现； 

• 6月通胀数据尚未出炉（预计将于7月21日发布）； 

• 虽然核心通胀回落，但能源、食品等项目仍存在上行压力。 

据经济学家普遍预测，房贷利率在8月可能还有一次25个基点的小幅降息，作为“尾部缓降”的延续动作。 

 

现在该不该固定房贷利率？怎么选期限？ 

6个月 vs 1年：利率怎么选？ 

目前，6个月的房贷利率为5.24%，而1年期为4.87%，两者相差近0.4%。如果你选择6个月期，等到期重新固定时，市场利率需要下降超过0.8%才能打平。  

从当前市场走势来看，新西兰房贷利率短期内出现这种大幅下降的可能性较低。因此，综合灵活性与成本考量，1年期固定利率性价比更高。 

 

1年、18个月、2年：固定利率怎么选更合适？ 

这三个期限的房贷固定利率差距非常小（均在4.85%–4.92%之间），关键在于你更看重哪一方面： 

• 如果你倾向灵活操作，希望未来能根据市场变化调整策略：1年是不错的选择； 

• 如果你更重视还款稳定性，尤其在通胀压力或收入不确定性较大的阶段，18个月或2年会更安心。 

 

中资银行vs主流银行，利息固定策略怎么选？ 

中资银行客户：建议尽早锁定利率 

目前中资银行一年期固定利率比主流银行低0.2%左右。若你已获得中资银行贷款批准，建议尽早固定，锁定当前低点，避免未来利率回弹的不确定性。 

中资银行通常对借款人要求更稳定的收入来源，审批周期可能略长，建议提早规划，避免错过窗口期。 

 

主流银行客户：灵活使用浮动+固定组合 

对于主流银行客户，如果你的贷款尚未交割，可以优先选择浮动利率出文件，不影响流程。交割后根据市场变化再转为固定，这样更灵活，也可能获得更低利率。 

这种策略适合正在购房、即将交割的客户群体，尤其在当前利率处于震荡区间时，更能掌握主动权。 

 

总结：

现在是“观察期”，重点是选对策略，而不是追最低点。

目前房贷走势进入一个短暂的观察阶段。虽然市场普遍预期未来仍有小幅降息的空间，但短期内不会出现剧烈变动。 

在这样的市场环境下，与其试图押中“最低点”，不如根据你的贷款金额、还款能力和生活规划，制定一个稳健又有弹性的利率结构。 

 如果你对当前的市场形势还有疑问，或者不确定自己适合哪种房贷固定策略，欢迎联系我们团队。我们可以根据你的具体情况，为你量身设计更合适的贷款方案。 

 不确定选哪个？欢迎和我们团队聊聊，我们会根据你的收入结构、贷款额度与风险偏好，帮你制定合适的利率策略。 

 

常见问题 FAQ 

以下是我们团队近期常被问到的问题，希望对你的判断有所帮助。如需个性化建议，欢迎私信我们获取免费评估。 

 

Q1：OCR暂停后，2025年下半年新西兰房贷利率还有可能再降吗？ 

A1：有可能。虽然7月OCR维持不变，但市场普遍预期8月或年底还有一次小幅降息（约25个基点），作为“尾部缓降”。不过，短期内大幅下调的空间不大，央行仍在观察通胀与经济数据的反馈。 

 

Q2：现在固定房贷利率合适吗？还是再等等？ 

A2：如果你的贷款即将到期或在近期交割，建议考虑1年期固定利率，目前性价比高于6个月。等“利率大降”存在不确定性，错过当前低点可能反而增加成本。是否该锁，还需结合现金流、房贷金额等因素具体评估。 

 

Q3：选择6个月 vs 1年固定利率，到底哪个更划算？ 

A3：当前6个月利率为5.24%，1年为4.87%，差距约0.4%。若你选择6个月，到期时市场利率需再降0.8%才有优势。从当前走势看，这种降幅在半年内出现的可能性较低，1年期相对更稳妥。 

 

Q4：不同银行的房贷利率策略差异大吗？ 

A4：是的，中资银行（如中国银行、建行）的一年期固定利率通常比主流银行低约0.2%。若你已获得批准，建议尽早锁定。主流银行则适合用浮动+固定组合的策略，灵活应对市场波动。 

 

Q5：我还没拿贷款批准，现在锁利率会不会太早？ 

A5：不建议太早锁。如果贷款还未交割，主流银行可先用浮动利率出文件，交割后再决定是否转为固定。这能保留操作空间，也不影响放款进度。中资银行则建议提前规划，因为审批时间更长。 

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息、意见、观点和建议，未考虑您的特定财务状况或目标，因此不构成个性化财务建议。建议您在采取任何行动之前，咨询持牌贷款顾问。 贷款顾问寻求建议。