没卖掉旧房前看中新房？新西兰过桥贷款帮您先买后卖

概述

随着买家逐渐占据新西兰房产市场的话语权，许多朋友开始考虑升级自己的自住房。然而，遇到心仪的房子时，如果还没做好充分准备，可能会面临不小的挑战。今天，我将为您讲解在这种情况下应该如何应对。您好，我是深耕新西兰贷款行业十余年的小宇。

是否需要卖房才能买新房

首先，我们会先帮您评估是否一定需要卖房才能买新房。即使您觉得老房子不值得长期保留，但现在房市低迷，如果能先出租一段时间，等未来市场合适的时候再卖掉，既不影响现在入手新房，同时未来还有可能卖得更高，一举两得。

贷款门槛和过桥贷款

不过，现在银行贷款门槛高，如果您的贷款能力不能同时持有两套房子，必须卖掉现有房子才能买新房，那么有两种做法供您参考：

出买房offer时加上卖房条件

最常见的是在出买房offer时加上卖房条件。这样银行贷款相对容易，但您的offer在卖家眼里可能没有吸引力。如果卖家急于出售，即使您出价高，屋主也可能不愿意接受，因为您一旦没卖掉房子，这份合约就会失效，存在不确定性风险。

申请过桥贷款（Bridging Loan）

第二种方式就是使用过桥贷款。过桥贷款是一种短期贷款，可以帮助您在还没卖掉旧房之前购买新房，提供临时资金，帮助顺利过渡。

1. 关闭式过桥贷款

如果您已经明确知道旧房和新房的交割日期，那么关闭式过桥贷款更适合您。这种贷款是指您明确知道同时背负两套房子的贷款时间，且这段时间最多为12个月。在此期间，您继续还现有贷款，而新贷款只需还利息。

2. 开放式过桥贷款

开放式过桥贷款的不同之处在于旧房卖掉的时间和价格不确定。由于银行风险较大，这种贷款较难获批，但有时银行或非银行贷款机构可能愿意考虑。通常需要在六个月内还掉现有房贷。开放式过桥贷款要求您有至少5%到10%的首付款来支付新房押金，并且需要做好心理准备，因为现有房子可能不会很快卖掉或卖到理想价格。选择这种贷款的客户通常是不想加卖房条件，从而让您的offer更有吸引力。