新西兰商业物业投资：四个重要考虑因素

概述

最近，不少新西兰的老板们都在抱怨经济下滑带来的生意困境，尤其是商业租金的不断上涨更是让人苦不堪言。于是，许多老板开始考虑购买商业物业。那么，现在是否是投资商业物业的好时机呢？在做出决定之前，请先考虑以下四个方面。

公司未来发展规划

购买商业物业之前，首先需要仔细考虑公司的未来发展规划。以我的公司Prosperity Finance小宇信贷为例，我们在未来五年内计划扩展业务，可能很快就需要更大的办公空间。如果现在购买商业物业，买小了可能很快就不够用，买大了则可能会造成空间浪费。再加上商业物业的投资回报率通常低于住宅物业，未来转租也可能遇到困难。因此，如果您的公司计划在未来扩展，现在投资商业物业需要谨慎考虑。

商业类型与前期装修投入

其次，考虑您的商业类型是否需要大量的资金投入来进行改造。如果您的业务是游泳学校、幼儿园或汽车旅馆等需要大规模装修的行业，那么购买商业物业可能是更好的选择。尽管初期投资较大，但从长远来看更加保险。如果物业是租来的，租约出现问题可能会导致装修投资付之东流。

机会成本

我们还需要考虑所谓的“机会成本”。特别是对于资金有限的朋友来说，投资商业物业可能会错过其他投资机会，比如购买民宅。从长期资本增值的角度来看，民宅的投资回报可能更高。因此，您需要权衡商业物业投资与其他潜在投资机会之间的利弊。

贷款利率和现金流压力

最后，商业物业贷款利率通常比民宅高2%以上，这在利率较高的时期会对现金流造成不小的压力。因此，在决定购买商业物业之前，一定要充分考虑到贷款利率带来的影响。

小技巧：如何减轻租金压力

回到最初提到的问题，很多人之所以考虑购买商业物业，是因为租金大幅上涨带来的压力。其实，尽管租房合同上早已签订了租金涨幅，但在新西兰经济不景气的背景下，许多企业都面临财务压力。因此，我们可以尝试与房东协商租金的实际涨幅，必要时提出延长租期，达到双方双赢的结果。

欢迎在评论区分享您对现在购买商业物业的看法，别忘了关注我们，了解更多贷款相关知识。下期再见！

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