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NOV 09 2018
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新西兰限制外国人买房：PR就一定能买新西兰的房产吗？

Posted by: connie wang in 金融知识

奥克兰贷款broker

从今年10月22号起，新西兰已经开始实施新的法律，禁止海外人士购买新西兰的房屋了。


禁止外国人买房


法律中对于resident或是overseas的定义，与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照，其实也有些区别。


新西兰PR


2018年10月22号起，新西兰开始实施海外买家限购，禁止外国人在新西兰买房。在新西兰海外买家禁令里，什么才是新西兰法律定义中的 “海外人士”？（法律中对于resident或是overseas的定义，与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照，其实也有些区别），难道有了PR就一定能够购买新西兰的房产吗？


新西兰已经限制外国人买房，但PR就一定能买新西兰的房产吗？

视频时间轴

  1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗？—— 01:51

  2. 'overseas'（海外人士）就真的不能买新西兰的房了吗？ —— 03:18

  3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢？—— 05:27

如果您在观看之后有任何疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎您联系我们。


1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗？


如果你持有的是新西兰、澳洲、或是新加坡的护照，那么你可以放心地购买新西兰的房屋了。


新西兰护照


如果你是新西兰的PR，也并不代表你一定可以购买新西兰的房屋，还必须在过去的12月内，在新西兰居住满183天。


新西兰PR买房


如果你不是新西兰的PR，也不持有新西兰的护照，但你是澳洲或者是新加坡的resident，也必须在过去的12月内，在新西兰居住满183天。


非新西兰PR买房


只有以上这几种类型才被法律定义为非‘overseas’，允许购买新西兰的房屋。

 

如果是双方想要共同买房，但其中一方为‘overseas’，即使另一方持有新西兰护照，这样的情况下也是不被允许买房的。


2. 'overseas'（海外人士）就真的不能买新西兰的房了吗？


比如，你不是PR，但是你愿意和他人共同以公司或者信托的形式购买新西兰的房屋，你的买房梦也是有可能实现的。但是前提是你在公司所占个人股份小于25%，而剩余的多于75%的股份由新西兰护照持有者，或是在过去的12个月内在新西兰居住满183天的新西兰PR所持有，那么在这种情况下，这个公司属于resident，不受新法律政策的影响。

同样地，对于trust（信托）而言，也必须保证所有trustee中，overseas所占股份必须小于25%，只有在这样的情况下才可以以这个trust的名义购买新西兰的房屋。


3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢？


如果你向银行贷款，那么银行会在出具的预批信中加入一项新的条款，也就是你已知晓新西兰禁止海外人士购买房屋的新法规，但是银行并不会审核你是否符合这条法规，因为这部分的工作将交给你的律师来完成。银行在其中的作用，只是提醒你，在房产进行交割前要得到律师的证明。

如果你在今年10月22号新法律生效之前已经拿到了银行的预批信，但你在这之前还没有购买房屋，如果你的预批信到期了，需要重新renew银行的预批，那么在这种情况下，你可能不再能拿到同样的预批信了。

在这里也另外建议大家在拿到银行的预批信之后，至少留出三周时间给律师，因为他们需要帮你审核非常多的文件，比如证明你是resident，证明你没有海外收入，证明你满足反洗钱法案，等等。这样才能保证能在交割日顺利完成房屋交割，不然可能产生一定的罚金。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们，也欢迎您联系我们！或是添加我们的微信号， 扫一扫下面的二维码

新西兰贷款

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禁止外国人买房


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新西兰PR


2018年10月22号起，新西兰开始实施海外买家限购，禁止外国人在新西兰买房。在新西兰海外买家禁令里，什么才是新西兰法律定义中的 “海外人士”？（法律中对于resident或是overseas的定义，与我们华人所理解的是不是PR或者有没有新西兰的护照，其实也有些区别），难道有了PR就一定能够购买新西兰的房产吗？


新西兰已经限制外国人买房，但PR就一定能买新西兰的房产吗？

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  1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗？—— 01:51

  2. 'overseas'（海外人士）就真的不能买新西兰的房了吗？ —— 03:18

  3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢？—— 05:27

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1. 新西兰PR就一定能够购买新西兰的房产吗？


如果你持有的是新西兰、澳洲、或是新加坡的护照，那么你可以放心地购买新西兰的房屋了。


新西兰护照


如果你是新西兰的PR，也并不代表你一定可以购买新西兰的房屋，还必须在过去的12月内，在新西兰居住满183天。


新西兰PR买房


如果你不是新西兰的PR，也不持有新西兰的护照，但你是澳洲或者是新加坡的resident，也必须在过去的12月内，在新西兰居住满183天。


非新西兰PR买房


只有以上这几种类型才被法律定义为非‘overseas’，允许购买新西兰的房屋。

 

如果是双方想要共同买房，但其中一方为‘overseas’，即使另一方持有新西兰护照，这样的情况下也是不被允许买房的。


2. 'overseas'（海外人士）就真的不能买新西兰的房了吗？


比如，你不是PR，但是你愿意和他人共同以公司或者信托的形式购买新西兰的房屋，你的买房梦也是有可能实现的。但是前提是你在公司所占个人股份小于25%，而剩余的多于75%的股份由新西兰护照持有者，或是在过去的12个月内在新西兰居住满183天的新西兰PR所持有，那么在这种情况下，这个公司属于resident，不受新法律政策的影响。

同样地，对于trust（信托）而言，也必须保证所有trustee中，overseas所占股份必须小于25%，只有在这样的情况下才可以以这个trust的名义购买新西兰的房屋。


3. 银行会根据新西兰海外买家限购令做出什么调整呢？


如果你向银行贷款，那么银行会在出具的预批信中加入一项新的条款，也就是你已知晓新西兰禁止海外人士购买房屋的新法规，但是银行并不会审核你是否符合这条法规，因为这部分的工作将交给你的律师来完成。银行在其中的作用，只是提醒你，在房产进行交割前要得到律师的证明。

如果你在今年10月22号新法律生效之前已经拿到了银行的预批信，但你在这之前还没有购买房屋，如果你的预批信到期了，需要重新renew银行的预批，那么在这种情况下，你可能不再能拿到同样的预批信了。

在这里也另外建议大家在拿到银行的预批信之后，至少留出三周时间给律师，因为他们需要帮你审核非常多的文件，比如证明你是resident，证明你没有海外收入，证明你满足反洗钱法案，等等。这样才能保证能在交割日顺利完成房屋交割，不然可能产生一定的罚金。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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