NOV 05 2018

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新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？

Posted by: Connie Wang in 首次购房

新西兰买房攻略之买房注意事项：新西兰房屋买卖合同有两种形式。第一个，是「有条件的」（Conditional）买卖合同，代表必须达到某些购房条件了之后，这个合约才成立。第二个状况是「无条件的」（Unconditional），也就是说双方已经满足所有购屋条件，只剩交屋，这时候要无条件的购屋了。那么房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？而在新西兰买房时，一个好的律师又能给你带来什么帮助呢？

现在有好多房子，不像以前都是通过拍卖的，如今已是买家的天下了，现在有好多是可以议价的~

最近看上了一个房子，都准备签合同了，但我还不知道合同里的condition我该加写什么条款呢？还是说直接留白？

对于首次购房的朋友，这些问题都迷迷糊糊。。。

别急，今日我们有幸再次请到了奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins的Jack Gu律师来为您解析房屋买卖合同里的condition都该写些什么呢？而一个好律师又可以在这方面给你带来什么帮助呢？

奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins

新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）写什么？

视频时间轴

新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？
——00:19
LIM Report和Property File有什么区别呢？ ——03:21

如果您在观看之后有任何疑问，或是想得到一对一的专业帮助，欢迎您联系我们。

1. 新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？

在新西兰，合同上该写什么condition是根据每个人的需求而定的。如果在finance方面没有问题，是不需要加入特定的condition的。但如果对房屋或土地方面有疑虑的话，通常会在合同内加入LIM Report (Land Information Memorandum), Building Report。

LIM Report：在合同签完的5个工作日，即可去citycouncil申请LIM Report，在合同签完的15个工作日，买家需要告知卖家是否满意这个房屋的LIM Report。

LIM Report

Building Report: 通常需要10个工作日。Building inspector（房屋检测专家）会在去房屋内实地勘测，出具一份房屋状况的书面报告。这样买家律师就会结合这份报告和其客户的意见，与对方卖家律师交涉，可以请对方卖家考虑在房屋交割之前修复房屋原有的问题，或者是要求卖家进行降价。

2. LIM Report和Property File有什么区别呢？

LIM Report的涉及范围非常广，包含了房屋的zoning（土地使用分区）、soil（土地）等方面。我们也通常建议买家拿到房屋的Property File，它和LIM Report的涵盖范围不同，有些在LIM Report上没有涉及到的方面，在Property File上也许会涉及到。

比如，一个房子在Property File上登记的是三房一厅，但现在已经改造成了四房一厅，这也就说明屋主没有把房屋的变化申报到city council，但如果屋主有申报的话，那么在Property File上会显示四房一厅，而LIM Report上却不涵盖该信息。

所以说，LIM Reprot主要涵盖了土地方面的信息，而Property File主要涵盖了房屋本身的信息。

如果房屋交易合同上的condition没有满足，比如LIM Report不合格，那么律师会帮助客人依据合同上的条款，协助客人。所以如果大家在签合同时对房屋还存在一些顾虑，那么一定要把它加在合同的条款内，让律师为您一起把关~

如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们，也欢迎您联系我们！或是添加我们的微信号，扫一扫下面的二维码

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签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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新西兰买房攻略之买房注意事项：新西兰房屋买卖合同有两种形式。第一个，是「有条件的」（Conditional）买卖合同，代表必须达到某些购房条件了之后，这个合约才成立。第二个状况是「无条件的」（Unconditional），也就是说双方已经满足所有购屋条件，只剩交屋，这时候要无条件的购屋了。那么房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？而在新西兰买房时，一个好的律师又能给你带来什么帮助呢？

现在有好多房子，不像以前都是通过拍卖的，如今已是买家的天下了，现在有好多是可以议价的~

最近看上了一个房子，都准备签合同了，但我还不知道合同里的condition我该加写什么条款呢？还是说直接留白？

对于首次购房的朋友，这些问题都迷迷糊糊。。。

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奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins

新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）写什么？

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——00:19
LIM Report和Property File有什么区别呢？ ——03:21

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1. 新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？

在新西兰，合同上该写什么condition是根据每个人的需求而定的。如果在finance方面没有问题，是不需要加入特定的condition的。但如果对房屋或土地方面有疑虑的话，通常会在合同内加入LIM Report (Land Information Memorandum), Building Report。

LIM Report：在合同签完的5个工作日，即可去citycouncil申请LIM Report，在合同签完的15个工作日，买家需要告知卖家是否满意这个房屋的LIM Report。

LIM Report

Building Report: 通常需要10个工作日。Building inspector（房屋检测专家）会在去房屋内实地勘测，出具一份房屋状况的书面报告。这样买家律师就会结合这份报告和其客户的意见，与对方卖家律师交涉，可以请对方卖家考虑在房屋交割之前修复房屋原有的问题，或者是要求卖家进行降价。

2. LIM Report和Property File有什么区别呢？

LIM Report的涉及范围非常广，包含了房屋的zoning（土地使用分区）、soil（土地）等方面。我们也通常建议买家拿到房屋的Property File，它和LIM Report的涵盖范围不同，有些在LIM Report上没有涉及到的方面，在Property File上也许会涉及到。

比如，一个房子在Property File上登记的是三房一厅，但现在已经改造成了四房一厅，这也就说明屋主没有把房屋的变化申报到city council，但如果屋主有申报的话，那么在Property File上会显示四房一厅，而LIM Report上却不涵盖该信息。

所以说，LIM Reprot主要涵盖了土地方面的信息，而Property File主要涵盖了房屋本身的信息。

如果房屋交易合同上的condition没有满足，比如LIM Report不合格，那么律师会帮助客人依据合同上的条款，协助客人。所以如果大家在签合同时对房屋还存在一些顾虑，那么一定要把它加在合同的条款内，让律师为您一起把关~

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