在去年圣诞节之前，我们曾经发布了一篇关于各大银行都在降息的文章，向大家介绍了当时新西兰主流银行贷款利息及其走势预测，以及如何调整贷款还款结构来节省利息。 时隔两三个月，新西兰各大银行再次打起了贷款利息的价格战，一年和两年的固定贷款利息纷纷跌破4%。如果您房屋贷款的固定利率即将到期，或者您也想抓住此次低贷款利息的机会，那么您一定要接着往下看。我们也将为您分析此次2019年年初新西兰房屋贷款的低利息会持续多久？如果您的房屋贷款固定利息还没有到期，能重新固定贷款利息吗？一定会产生break cost的费用吗？该如何固定贷款周期？是选择低利率的一年或两年，还是较高利率的三年到五年？别急，小宇一一带您揭晓。

2019年新西兰房屋贷款利率跌破4%

视频时间轴 1. 2019年年初：新西兰各大主流银行争相下调房贷利率至4%以下 —— 00:53 2. 2019年新西兰房屋贷款的低利息会持续多久呢？—— 01:26 3. 我的房屋贷款固定利息还没有到期，能重新固定贷款利息吗？—— 02:58 4. 该如何固定贷款周期？选择一年或两年期4%以下的固定贷款利率，就一定最适合您吗？—— 04:02

1. 2019年年初：新西兰各大主流银行争相下调房贷利率至4%以下

与2018年年底不同的是，这次的房屋贷款利息的价格战是先由新西兰较小的银行发起的，由SBS, TSB和Cooperative Bank打头阵，率先将新西兰房屋贷款利息下调至4%以下，接着新西兰其他主流银行（如BNZ, Westpac）也将一年和两年的固定贷款利息调整至4%以下，现在的贷款利息又回到了历史最低点啦。

2. 2019年新西兰房屋贷款的低利息会持续多久呢？

此次2019年新西兰贷款的低利息会持续多久取决于银行的成本。在2018年年底，新西兰银行的成本有所上升，但到了2019年年初，银行的成本又开始下降。而新西兰银行成本的一大部分都源于银行零售业的存款利息。如果银行的想要吸引更多客户的资金，以保证有能力发放更多的贷款，那么银行会调高存款利息，也就是说银行的成本增加了，那么这一部分多出来的成本自然也就落到了有贷款的朋友身上。除此之外，一些海外的因素也会影响新西兰银行的成本。所以很难说此次的低利息会维持多久。 小宇建议，如果您目前房屋贷款利息仍高于4%，那么务必要考虑一下目前为止，新西兰各个银行推出的固定一年或两年的贷款利息是否适合您。

3. 我的房屋贷款固定利息还没到期，能重新固定贷款利息吗？

看到如此低的贷款利率，如果您还在惋惜您的贷款周期刚固定着，还不能重新固定贷款利率，那就大错特错了！不一定会产生break cost！ 在过去为客人做loan review时，我们发现有一些客人的贷款固定周期还没有到期，即使打破现有贷款周期，也没有任何的break cost的费用。而有些客人如果需要重新固定贷款利息，确实会产生一定的break cost，但是他们节省的利息要远远多于break cost。我们会在下一期的节目里为大家举出一些具体的例子告诉大家是否值得打破目前的贷款周期，重新固定贷款利率。

4. 该如何固定贷款周期？选择一年或两年期4%以下的固定贷款利率，就一定最适合您吗？

经常有人问我们，现在一年和两年的固定贷款利率这么低，那我是不是也应该赶紧把我的贷款也固定成一年或两年？ 最近几年，固定贷款周期越长，贷款利息越高。虽然一年和两年的固定贷款利率较低，但是大家也需要考虑还款时现金流的风险。比如，家里诞生了一个宝宝，这样每年家庭开支务必就增多了，同时也许有一方可能暂时不工作照顾宝宝，家庭总收入也会减少。在这样的情况下，我们建议您将自己的贷款（至少一部分）固定周期延长，以免之后贷款利率走高，至少对现金流暂时不会造成很大影响。 如果大家目前的贷款利率较高，建议大家尽快联系我们，为您分析您是否需要重新固定贷款利率。 声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。 想知道的话，欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。 或是添加我们的微信号， 扫一扫下面的二维码

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