您出租房的保温棉还没达到标准吗？要重罚了！
作者: 小宇信贷
您知道新西兰房屋保温棉（insulation）的最低要求吗？在最新出台的住房租赁法案，规定从2019年7月1号开始，所有的出租房都必须安装好保温棉，这包括房屋的天花板和地板下，并且达到标准。您出租房的保温棉还没达到标准吗？要重罚了！今天小宇信贷再次邀请到来自Harcourts的Ming。如果您还没有开始着手准备，想了解保温棉这项住房租赁法案(Residential Tenancies Act）的具体要求，那就赶快来看看吧
新西兰房屋保温棉：
您出租房的保温棉还没达到标准吗？要重罚了！
视频时间轴
- 住房租赁法案中，对于新西兰房屋保温棉的最新要求是什么？—— 01:00
- 对于现有的出租房的保温棉，房东该怎么做呢？—— 01:27
- 涨房租？有可能吗？—— 03:46
- 有什么办法可以解决燃眉之急吗？—— 05:05
1. 住房租赁法案中，对于新西兰房屋保温棉的最新要求是什么？
在最新出台的住房租赁法案中，明确规定从2019年7月1号开始，所有的出租房都必须安装好保温棉，这包括房屋的ceilling（天花板）和underfloor（地板下），并且达到标准。 所有房东都要注意啦！如果大家没有严格执行这项新法规，可能会判以最高4000纽币的罚款。2. 对于现有的出租房的保温棉，房东该怎么做呢？
各位房东如果不确定各自房屋的保温棉符合新规，可以在council building file中再次确认该信息，即使房屋中已经安装了保温棉，也需要预约专业人员做评估，或者是安装新的保温棉啦。因为保温棉一般使用期限为10年，还有可能是因为当时给房屋安装保温棉也并没有达到现在的新标准，专业评估人员也会在评估之后给出您哪里需要做调整的要求。 建议大家越早做评估越好，我们的嘉宾——Harcourts的Ming也在视频中谈到现在大家都忙着预约做评估，还是非常抢手的，需要尽快预约。 另外，对于今后的房东出具给租客的租房合同中，房东也必须附上一份关于房屋保温棉的声明（insulation statement），内容包含房屋中是否有保温棉、安装在哪里、是什么类型的保温棉、以及情况如何等等。 房东可以在租赁房屋的合同中附上来自专业人员的评估报告，但是这并不能算作是保温棉声明，不过房东可以用专业人员所出具的评估报告中的信息完成保温棉声明。3. 涨房租？有可能吗？
我们此次的嘉宾Ming给大家的建议是，不建议各位房东因为这次的新法规花费了几千块钱的成本，而给大家的租客涨房租，一旦房租突然涨了，租客走了，给房东可能带来的损失更加错不及防，比如您需要承担暂时没有租客收入的损失，还有再次付您的物业经理一笔letting fee（房屋中介用于代招新房客的费用）。投资房毕竟是一个投资，并不是短期的回报。4. 有什么办法可以解决燃眉之急吗？
小宇在之前的视频中也提到，对于有投资房的朋友，建议大家可以设置一个revolving，以应对紧急情况出现时，手中可以留有一笔现金应急。
