新西兰的商业物业，值得投资吗?
作者: 小宇信贷
最近，常有朋友问起小宇，新西兰的商业物业值得投资吗？
大家看到这段时间新西兰住宅房地产的走势，很难像前几年那样持续增长了。有些朋友会想，既然手头上积攒了一些钱，并且现在自身的条件还能负担一定的贷款，何不如考虑换一个投资类型，比如商业物业？并且，最近新出了一些关于新西兰投资房的政策，这些新政或多或少不利于新西兰住宅（residential）的投资者，而商业物业（commercial）则在豁免之列。
今日嘉宾
Michael Chen（陈喆），著名的房地产经纪人，公众演讲者和作者，MichaelChen为业界带来了10多年的行业经验。他专注于商业物业的销售和租赁。他成功地接手了数百起房地产交易，受到客户的广泛好评。今天就来和MichaelChen聊一聊，与新西兰住宅相比，投资新西兰的商业物业，都有什么好处？以及投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？
新西兰的商业物业值得投资吗?
视频时间轴 1. 投资新西兰的商业物业，有什么优势呢？ （1）较高的投资回报率 — 03:11 （2）更少的持续性开销 — 05:02 （3）起租时间更长 — 06:16 （4）租金收入近乎纯利润 — 07:40 2. 投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？– 09:121. 新西兰的商业物业具有较高的投资回报率
相对于新西兰的住宅房地产，购买商业物业的门槛较高。Michael也经常被问到该如何投资新西兰的商业物业。 回顾过去的十年，新西兰的住宅房地产总体涨幅较大，而商业地产的涨幅并没有这么大。这就导致了住宅房地产的投资回报率会低于商业地产。（因为住宅房产的租金涨幅还不能跟上其房产的市值涨幅）。 例如，一套在奥克兰市值100万纽币的住宅投资房，去除物业管理费，地税，等等开支，其投资回报率约为3%，而同样的商业物业，目前的投资回报率在5%到5.5%之间。2. 新西兰的商业物业有更少的持续性开销
对于新西兰的住宅房产，政府出台了一些关于住宅投资房的新政策，比如住房租赁法案(Residential Tenancies Act）规定所有出租房都必须安装好保温棉，所以投资者需要花费更多的资金和时间去管理。 而对于新西兰的商业物业，之后持续性的开销相对较少，并且管理起来相对容易。比如店铺的灯泡坏了，是由租客去维修，而如果换做是居民宅里的灯泡坏了，那必定是由房东或是物业经理去维修。3. 新西兰的商业物业起租时间更长
对于新西兰的住宅房产，租赁合约通常一次签一年，甚至半年一签。 而对于商业物业，通常为两三年起租，一些更好的物业，租赁合约会签上六年甚至十几年。4. 新西兰的商业物业的租金收入近乎纯利润
不同于新西兰的住宅租赁，新西兰商业物业的租客需要承担所有物业的杂费，包括物业的地税、保险费、物业费、管理费用等等。这样，商业物业的投资者所受到的租金近乎为纯利润。而对于住宅房东而言，这些费用则是由房东自己承担，而非租客，所以住宅房东收到的利润则相对较少。5. 投资新西兰的商业物业，有什么注意事项及风险呢？
在新西兰，商业物业的空置时间通常高于住宅房的空置时间。 拿奥克兰来说，一旦商业物业的租客搬走后，空置时间会较长，可能是几个月甚至半年。 对于新西兰商业物业的投资者而言，需要有足够多的现金流，才能应付商业地产空置时的所有开销以及贷款。 如果您有意投资商业地产，Michael专注于商业物业的销售和租赁，他能为您分析租客的背景，以确保租客有足够的偿还能力，才能租赁的时间久一些。 Michael 的联系方式: 手机021 184 2238 邮件michaelc@jameslaw.co.nz 微信michaelchennz
