新西兰房屋交割Settlement流程

确认贷款结构

贷款结构包括贷款产品的类型和利率的选择。在“新西兰申请房屋贷款流程” 的章节中，我们已经讨论了每个贷款产品的特点及其利弊。大多数银行要求在贷款预批阶段就确定好贷款产品，特别是贷款结构里含有循环信用贷款 (Revolving credit）和只还利息（Interest Only）的情况下，因为这些都是需要银行信贷部门来批准的。通常从只付利息或者Revolving Creidt循环信用贷款结构转换成为本加息的贷款是不需要重新审批的。但是如果在预批下来后要求有循环信用贷款或是只还利息，而在之前的贷款预批中并没有申请有可能会影响到最终的审批的结果，特备是在贷款政策或者个人情况有变化以后重新审批，结果可能回和之前有所不同。

在这一节中，我们讨论关于新西兰房贷利率的策略。

该选择固定利率还是浮动利率呢？

固定利率

固定利率提供了确定性。一旦房屋贷款固定后，每一笔还款额是相同的，这能在预算方面帮助到你。

但固定利率的缺点是：

• 如果您想要额外偿还贷款，您可能需要付罚金
• 如果利率下降，您的还款仍然将在固定期间保持不变

浮动利率

如果利率下降，选择了浮动利率可以享受这个变化，因此付较低的房贷利息，并且可以额外还款不受到罚金。主要风险是浮动利率处于波动趋势，如果房屋贷款利率上升，您的付款可能会增加。

浮动利率通常比大多数固定利率要高。

在决定你的贷款结构时要考虑到的因素有：

• 什么是当下最有竞争力的房贷利率？
• 新西兰房贷利率在不久的将来如何变化？
• 您的个人情况和计划
• 您对风险的承受能力如何？
• 最后，如果你想要两全其美的话，一个最常见的策略是把房屋贷款分为几个部分，并选择不同时段的贷款利率

小宇信贷会根据你的个人情况量体裁衣，给出最适合您的建议，帮助你做出明智的决定。

房屋交割前（settlement）的准备工作

在新西兰买房的最后一步便是房屋交割（settlement）。

新西兰房产交割（settlement）流程：

一旦您确认了贷款结构，我们将帮助您锁定房屋贷款利率和贷款结构，并签署相关的银行表格（税表，锁定利率协议，所有权声明等）

然后，我们会要去贷款银行出示贷款文件，然后将这些文件发送给您的律师安排签字， 并且安排开设贷款账户。

您的律师会联系您预约签署房屋贷款文件，并且解释和回答你的问题。

我们建议您在交割前几天进行最后的房屋检查，以确保该物业与您签订买卖合同之时的状态和条件一样。有任何的问题请先联系你的房产律师，他们可以及时联系卖家律师，以便解决问题

在房产交割日之前，您将剩余的房款转账到你的律师以完成交割

房屋交割日（settlement）当天

在房屋交割日，您的银行会将需要交割的资金发送给您的律师，律师把所有的交割资金转入到卖家律师的信托账户。

一旦卖方的律师确认资金到位，你的律师将更新物业的产权人名，更新贷款抵押人。

我们知道交割日对您来说是个很兴奋的，但是由于有些事情可能会出错或延迟而变得很有压力。

交割通常在下午三点前完成，最晚不会超过下午四点半。交割推迟最常见的原因包括房屋保额不足，买家卖家同一天交割，后者最后的房屋检测没有达到买家标准。

小宇信贷作为您值得信赖的顾问，在您的交割日，我们会确保高度警惕，并与您的律师一起解决任何可能出现的问题。

一旦交割成功，您的律师会及时通知您，接下来就是取钥匙搬家啦。

房屋交割（settlement）后

房屋交割后，我们会跟进贷款，以确保您的现金返还在一周内支付，并在交割后的第一个月再跟进确保您的第一次还款一切顺利

我们将和您保持联系，并为您提供一年两次的贷款审查机会，以确保贷款结构仍然符合您的情况。