9月银行贷款政策更新：贷款能力，高LVR和。。。
作者: 小宇信贷
9月银行贷款政策更新：贷款能力，高LVR
视频时间轴 1. 自雇人士：2019年的财报准备好了吗？– 00:33 2. 现在，你能多贷款出一两万到十几万– 01:07 3. 新西兰高贷款比例政策更新——部分新西兰银行调高了高贷款比例，并且新增更优惠的贷款利率和现金返还– 03:251. 自雇人士：2019年的财报准备好了吗？
对于自雇人士，如果您最近有需要贷款的话，那现在一定要准备好2019年公司的财务报告（这里指2018年的4月1号至2019年的3月31号），光有2018年的财报是不够的。2. 现在，你能多贷款出一两万到十几万
最近，新西兰多家银行纷纷调整了“测试利率”（test rate）。首先，“测试利率”是什么？
新西兰银行在评估贷款人的还贷能力时，通常使用“测试利率”来计算。“测试利率”通常高出实际利率4%以上，只有贷款人通过利率测试后才能被银行认为是还得了贷款的客户。 这就是为什么有时候一些客人存在误解，按照现在3%点几的贷款利率来算，银行却不批我的贷款。 由于目前新西兰的实际贷款利率已有所下调，所以新西兰各大主流银行，ANZ, BNZ, ASB（除了Westpac）和中国银行，都下调了“测试利率”。测试利率下调，对你的贷款能力意味着什么呢？
现在你的贷款能力已有所上升。 和过去相比，你可能能多贷出一两万到十几万！ 至于你最终能贷款出多少钱？这取决于很多因素，包括：你还有其他多少贷款要还、你现在想要贷出多少钱、打算去新西兰哪家银行申请贷款等等因素。 所以，如果你还差几万需要贷款，现在联系小宇或许能帮助到你。3. 新西兰高贷款比例政策更新
——部分新西兰银行调高了高贷款比例，并且新增更优惠的贷款利率和现金返还
部分新西兰银行调高了“高贷款比例”。 首先，贷款比例（LVR）是什么？ LVR = 贷款数额除以物业价值。比如，你买下100万的房子，贷款80万，那么你的贷款比例为80%。 对于购买新西兰的自住房，银行通常愿意借给你80%的贷款比例，投资房为70%。 而如果你所需要的贷款比例超过了银行的普通标准，那这种情况被称为高贷款比例（High LVR）。 想要申请高贷款比例并不容易，并且新西兰银行限制了其名额。以下为2019年9月新西兰四大主流银行的高贷款比例：
- ANZ: 最高贷款比例仍为90%，此外还有一笔LEP费用（指的是当超出银行标准贷款比例时所产生的费用）
- Westpac: 最近刚把自住房贷款比例调高至90%，投资房调高至85%。 需要注意的是，Westpac对申请者的要求很严格，要求有非常稳定的工作，不能有其他任何贷款等等。
- BNZ: 最高贷款比例仍为95%，但仅适用于BNZ自己的客人（指的是至少一位贷款申请人的工作收入已打入BNZ账户三个月以上）
- ASB: 最高贷款比例新增为90%，也仅适用于ASB自己的客人，并且必须是新西兰PR (permanent resident) ，若只是R（resident）则不行。
对于高贷款比例的贷款者，银行新增更优惠的贷款利率和现金返还：
在过去，当你的贷款比例超出新西兰各大银行的标准时，通常而言，银行不会给你优惠的贷款利率和现金返还(cash back)。 而现在，新西兰各大银行对于高贷款比例的贷款者，也打起了价格战。- ANZ: 提供最多比标准贷款利率约低0.2%的房贷利率，以及最多0.5%的现金返还
- Westpac: 能提供优惠的贷款利率，且有2000刀的现金返还
- BNZ: 不提供折扣利率，但提供约0.5%的现金返还
- ASB: 最多比标准贷款利率约低0.2%, 且有1500刀的现金返还
