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AUG 13 2019
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OCR降了0.5%，为什么我的贷款利息没有降这么多？

Posted by: Connie小宇 in 贷款利息
新西兰贷款

上周(8月7日下午2点)，新西兰央行公布官方贴现率(OCR)下调至1%。

此前，市场普遍预计央行将把OCR从原来的1.5%下调25个基点至1.25%。

许多经济学家也没想到，这次新西兰央行直接将OCR下调了50个基点至1%。

这一数字则突破了新西兰OCR的历史最低记录。


银行下调贷款利率

在今天小宇频道里，小宇将和大家分享，OCR这次如此大幅度的下调，新西兰各大银行下调了房贷利率吗？未来新西兰房贷利率的走势如何呢？那我们该如何固定贷款利率呢？


OCR降了0.5%，为什么贷款利息没有降这么多？

视频时间轴

1. OCR下调至1%，新西兰各大银行下调贷款利率了吗？-- 00:53

2. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何？还会再次降息吗？-- 01:56

3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？-- 04:10

4. 我该如何选择房贷固定周期呢？-- 05:32


1. OCR下调至1%，新西兰各大银行下调贷款利率了吗？

新西兰各大银行都下调了浮动利率和Revolving（循环信贷）的利率。

ANZ, ASB, BNZ银行纷纷下调了一年和两年的固定贷款利率，Westpac目前仍按兵不动。

目前新西兰主流银行中，最低的一年期房贷利率为3.69%，两年期的固定利率为3.75%。

虽然一些中资银行，比如中国银行的固定贷款利率比其他新西兰主流银行要低，但他们不提供cashback (现金返还)，也就不在我们的比较之列。

银行下调贷款利率

2. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何？还会再次降息吗？

许多经济学家预测，OCR在2019年年底前还将再降一次。

但是，小宇认为在今年年底前，即便OCR真的下调了，2019年新西兰房贷利率也未必会再次大幅度的下调。

新西兰房贷利率走势

原因是：

当新西兰银行降低房贷利率时，也必须要降低存款利息。而新西兰银行发放贷款的来源，很大部分是来自于银行存款，而非海外，所以，新西兰银行为了能吸引更多的存款，便不能很大幅度的下调房贷利率，这样就能保证存款利率不会太低，如若不然，存款者便会考虑把存款的钱用作投资，这对于银行则会产生一些问题。

其二，为了能有稳定的现金流应对危机，现在央行要求新西兰各大银行持有更多的储备资金，这就意味着银行的贷款成本增加了。而如果OCR仅仅下降一小部分，银行未必会选择把这部分成本转移给贷款者。所以小宇认为，在2019年年底，新西兰银行贷款利率可能仍维持不变，或略微有所下降。


3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？

在新西兰有投资房的朋友要注意了，如果你的贷款在BNZ或者Westpac：

BNZ和Westpac的投资房贷款利率不同于自住房贷款利率。

BNZ对于投资房贷款利率要比自住房贷款利率略高出0.25%或0.3%。Westpac也是略微高些，但差别不大。

除了部分新西兰银行区别对待投资房与自住房的房贷利率，由于每个人的自身条件不同，并不能保证银行一定能提供给你最低的固定贷款利率。

投资房的贷款利率

在这里小宇还想提醒广大房产投资者，千万不能因为某家银行提供非常优惠的贷款利息，便把所有贷款全都放在同一家银行。小宇看到过许多客人将所有贷款全都放在同一家银行，导致当他们卖掉其中一座房子时，银行收走了所有卖房所得的钱，等等。


4. 我该如何选择房贷固定周期呢？

在接下来的两年内，如果你预计你的家庭净收入不会减少，那么小宇建议您可以先抓住这次低利息的机会，把你的房屋贷款固定一年或两年，这样等下次银行再次降息的时候，就可以考虑重新固定贷款利率至更低的利息了。相反，如果你一下子把贷款固定了四五年，到时候如果想要重新固定贷款利率，那么这个时候的break cost可能会非常高。

房贷固定周期

但是，并非所有人都适合把贷款固定成短期。那么什么情况下适合固定上中长期呢？

把贷款固定上中长期最大的好处就是增加稳定性，减少风险。

如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等，小宇建议您至少将部分贷款固定上中长期。

另外，如果你的贷款比较大，比如说100万，小宇建议您把贷款分散开，确保不会在同一时间都到期，一旦利息上涨，那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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我的房屋贷款还没到期，该重新固定贷款利率吗？

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上周(8月7日下午2点)，新西兰央行公布官方贴现率(OCR)下调至1%。

此前，市场普遍预计央行将把OCR从原来的1.5%下调25个基点至1.25%。

许多经济学家也没想到，这次新西兰央行直接将OCR下调了50个基点至1%。

这一数字则突破了新西兰OCR的历史最低记录。


银行下调贷款利率

在今天小宇频道里，小宇将和大家分享，OCR这次如此大幅度的下调，新西兰各大银行下调了房贷利率吗？未来新西兰房贷利率的走势如何呢？那我们该如何固定贷款利率呢？


OCR降了0.5%，为什么贷款利息没有降这么多？

视频时间轴

1. OCR下调至1%，新西兰各大银行下调贷款利率了吗？-- 00:53

2. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何？还会再次降息吗？-- 01:56

3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？-- 04:10

4. 我该如何选择房贷固定周期呢？-- 05:32


1. OCR下调至1%，新西兰各大银行下调贷款利率了吗？

新西兰各大银行都下调了浮动利率和Revolving（循环信贷）的利率。

ANZ, ASB, BNZ银行纷纷下调了一年和两年的固定贷款利率，Westpac目前仍按兵不动。

目前新西兰主流银行中，最低的一年期房贷利率为3.69%，两年期的固定利率为3.75%。

虽然一些中资银行，比如中国银行的固定贷款利率比其他新西兰主流银行要低，但他们不提供cashback (现金返还)，也就不在我们的比较之列。

银行下调贷款利率

2. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何？还会再次降息吗？

许多经济学家预测，OCR在2019年年底前还将再降一次。

但是，小宇认为在今年年底前，即便OCR真的下调了，2019年新西兰房贷利率也未必会再次大幅度的下调。

新西兰房贷利率走势

原因是：

当新西兰银行降低房贷利率时，也必须要降低存款利息。而新西兰银行发放贷款的来源，很大部分是来自于银行存款，而非海外，所以，新西兰银行为了能吸引更多的存款，便不能很大幅度的下调房贷利率，这样就能保证存款利率不会太低，如若不然，存款者便会考虑把存款的钱用作投资，这对于银行则会产生一些问题。

其二，为了能有稳定的现金流应对危机，现在央行要求新西兰各大银行持有更多的储备资金，这就意味着银行的贷款成本增加了。而如果OCR仅仅下降一小部分，银行未必会选择把这部分成本转移给贷款者。所以小宇认为，在2019年年底，新西兰银行贷款利率可能仍维持不变，或略微有所下降。


3. 新西兰投资房的贷款利率和自住房一样吗？

在新西兰有投资房的朋友要注意了，如果你的贷款在BNZ或者Westpac：

BNZ和Westpac的投资房贷款利率不同于自住房贷款利率。

BNZ对于投资房贷款利率要比自住房贷款利率略高出0.25%或0.3%。Westpac也是略微高些，但差别不大。

除了部分新西兰银行区别对待投资房与自住房的房贷利率，由于每个人的自身条件不同，并不能保证银行一定能提供给你最低的固定贷款利率。

投资房的贷款利率

在这里小宇还想提醒广大房产投资者，千万不能因为某家银行提供非常优惠的贷款利息，便把所有贷款全都放在同一家银行。小宇看到过许多客人将所有贷款全都放在同一家银行，导致当他们卖掉其中一座房子时，银行收走了所有卖房所得的钱，等等。


4. 我该如何选择房贷固定周期呢？

在接下来的两年内，如果你预计你的家庭净收入不会减少，那么小宇建议您可以先抓住这次低利息的机会，把你的房屋贷款固定一年或两年，这样等下次银行再次降息的时候，就可以考虑重新固定贷款利率至更低的利息了。相反，如果你一下子把贷款固定了四五年，到时候如果想要重新固定贷款利率，那么这个时候的break cost可能会非常高。

房贷固定周期

但是，并非所有人都适合把贷款固定成短期。那么什么情况下适合固定上中长期呢？

把贷款固定上中长期最大的好处就是增加稳定性，减少风险。

如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等，小宇建议您至少将部分贷款固定上中长期。

另外，如果你的贷款比较大，比如说100万，小宇建议您把贷款分散开，确保不会在同一时间都到期，一旦利息上涨，那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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