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MAY 15 2019
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最低利率跌破3.89%！2019年新西兰房贷利率还会下调吗？

Posted by: Connie小宇 in 贷款利息

奥克兰贷款broker

新西兰央行（新西兰储备银行RBNZ ）在2019年5月8日宣布将新西兰境内的官方现金利率（OCR）降至历史新低1.5%，降幅为25个基点。


随之而来的是，各个银行纷纷下调了贷款利率。在今天视频里，小宇给大家带来2019年5月最新的房贷利率，以及2019年年底前OCR还会继续下调吗？新西兰银行还会再降息吗？面对银行如此优惠的利率，该如何选择固定利率呢？


最低利率跌破3.89%！2019年新西兰房贷利率还会下调？

视频时间轴

1. 2019年5月，新西兰房贷利率再次下调，跌破历年贷款利率最低点 -- 00:52

2. 2019年新西兰银行还会再降息吗？  -- 03:05

3. 我该如何选择贷款固定周期呢？-- 03:54


1. 2019年5月，新西兰房贷利率再次下调，跌破历年贷款利率最低点 


2019年5月最新房贷利率更新：

一年期的固定贷款利率已跌破历史最低点，为3.89%；

其次最低的是两三年的贷款利率；

四年期或五年前的固定贷款利率仍在4%以上。


新西兰房贷利率

需要注意的是，并非新西兰每家银行都能提供到以上这么低的固定房贷利率。比如，ANZ和Westpac一年期的固定贷款利率可以到达最低的3.89%，而ASB一年期为3.95%；


并且，新西兰部分银行对于投资房和自住房有着不同的房贷利率。比如，BNZ对于投资房的房贷利率要高于自住房，BNZ对于自住房给出了两年期3.95%的固定利率，而对于投资房则是4.20%。


2. 2019年新西兰银行还会再降息吗？


有经济学家对于新西兰房贷利率2019年下半年给出了预测，预计新西兰储备银行可能会在2019年年底前，再次下调OCR，按理来说新西兰各大银行也会继续下调贷款利率。但是储备银行又要求各个银行持有更多的capital，也就导致了银行的贷款成本增加了，那么这一部分多出来的成本自然也就落到了有贷款的朋友身上。


所以，在2019年年底，新西兰银行贷款利率可能仍维持不变，或略微有所下降。


新西兰银行还会再降息吗


3. 我该如何选择贷款固定周期呢？


如果在接下来的两年内，如果你预计你的家庭净收入不会减少，那么小宇建议您可以先抓住这次低利息的机会，把你的房屋贷款固定两年，这样等下次银行再次降息的时候，就可以考虑重新固定贷款利率至更低的利息了。相反，如果你一下子把贷款固定了四五年，到时候如果想要重新固定贷款利率，那么这个时候的break cost可能会非常高。


但是，并非所有人都适合把贷款固定成短期。那么什么情况下适合固定上中长期呢？


把贷款固定上中长期最大的好处就是增加稳定性，减少风险。


第一，如果你的贷款比较大，比如说100万，小宇建议您把贷款分散开，确保不会在同一时间都到期，一旦利息上涨，那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。


第二，如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等，小宇建议您可以将贷款固定上中长期。


如何选择贷款固定周期


如果您是小宇信贷的客户，并且如果您的贷款利率在未来60天内将会到期，小宇应该已经主动联系您重新固定接下来的贷款利率了。


但是如果您的贷款利率还有60天以外才到期，无论您是否是小宇信贷的客人，您若想抓住这次的优惠利率，小宇信贷也能帮您比较您重新固定贷款所产生的break cost和所能省下的利息，帮助您做决定。


无论您是首次购房，物业投资，商业地产，建房，房地产开发，等等，小宇信贷都能为您提供最专业的贷款服务。每周为您推送最新鲜的热门话题、贷款知识、嘉宾访谈等等，欢迎扫描下方的二维码关注我们。

欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

新西兰贷款

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随之而来的是，各个银行纷纷下调了贷款利率。在今天视频里，小宇给大家带来2019年5月最新的房贷利率，以及2019年年底前OCR还会继续下调吗？新西兰银行还会再降息吗？面对银行如此优惠的利率，该如何选择固定利率呢？


最低利率跌破3.89%！2019年新西兰房贷利率还会下调？

视频时间轴

1. 2019年5月，新西兰房贷利率再次下调，跌破历年贷款利率最低点 -- 00:52

2. 2019年新西兰银行还会再降息吗？  -- 03:05

3. 我该如何选择贷款固定周期呢？-- 03:54


1. 2019年5月，新西兰房贷利率再次下调，跌破历年贷款利率最低点 


2019年5月最新房贷利率更新：

一年期的固定贷款利率已跌破历史最低点，为3.89%；

其次最低的是两三年的贷款利率；

四年期或五年前的固定贷款利率仍在4%以上。


新西兰房贷利率

需要注意的是，并非新西兰每家银行都能提供到以上这么低的固定房贷利率。比如，ANZ和Westpac一年期的固定贷款利率可以到达最低的3.89%，而ASB一年期为3.95%；


并且，新西兰部分银行对于投资房和自住房有着不同的房贷利率。比如，BNZ对于投资房的房贷利率要高于自住房，BNZ对于自住房给出了两年期3.95%的固定利率，而对于投资房则是4.20%。


2. 2019年新西兰银行还会再降息吗？


有经济学家对于新西兰房贷利率2019年下半年给出了预测，预计新西兰储备银行可能会在2019年年底前，再次下调OCR，按理来说新西兰各大银行也会继续下调贷款利率。但是储备银行又要求各个银行持有更多的capital，也就导致了银行的贷款成本增加了，那么这一部分多出来的成本自然也就落到了有贷款的朋友身上。


所以，在2019年年底，新西兰银行贷款利率可能仍维持不变，或略微有所下降。


新西兰银行还会再降息吗


3. 我该如何选择贷款固定周期呢？


如果在接下来的两年内，如果你预计你的家庭净收入不会减少，那么小宇建议您可以先抓住这次低利息的机会，把你的房屋贷款固定两年，这样等下次银行再次降息的时候，就可以考虑重新固定贷款利率至更低的利息了。相反，如果你一下子把贷款固定了四五年，到时候如果想要重新固定贷款利率，那么这个时候的break cost可能会非常高。


但是，并非所有人都适合把贷款固定成短期。那么什么情况下适合固定上中长期呢？


把贷款固定上中长期最大的好处就是增加稳定性，减少风险。


第一，如果你的贷款比较大，比如说100万，小宇建议您把贷款分散开，确保不会在同一时间都到期，一旦利息上涨，那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。


第二，如果预计在接下来的一两年内，家庭的净收入会减少（收入减少了，或者是开支变多了）比如，家庭中有一人暂时先不上班，或诞生了新的宝宝，或准备开始自己创业，等等，小宇建议您可以将贷款固定上中长期。


如何选择贷款固定周期


如果您是小宇信贷的客户，并且如果您的贷款利率在未来60天内将会到期，小宇应该已经主动联系您重新固定接下来的贷款利率了。


但是如果您的贷款利率还有60天以外才到期，无论您是否是小宇信贷的客人，您若想抓住这次的优惠利率，小宇信贷也能帮您比较您重新固定贷款所产生的break cost和所能省下的利息，帮助您做决定。


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