就在昨天（2020年4月21日），房市传来一条大消息——新西兰储备银行提议取消LVR贷款比例的限制。 首先让我们先很快回顾一下，什么是LVR 呢？LVR定义：LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放的贷款数额相对于房子价值的百分比。比如，你买下100万的房子，贷款80万，那么你的LVR贷款比例为80%。

新西兰即将取消LVR贷款比例限制？

视频时间轴 1. 新西兰储备银行提议取消LVR贷款比例的限制 — 00:06 2. 如果真的取消LVR贷款比例的限制，会有何影响？– 02:44 3. 之前为什么会对LVR有限制呢？现在又为什么提议要取消呢？– 03:57

新西兰储备银行提议取消LVR贷款比例的限制

首先要解释一下，对于这个政策的取消只是储备银行的一个提议而已。截止目前而言，新西兰银行的贷款政策并没有就此发生改变，取消LVR贷款比例仍处于提案阶段，还没有真正拍案落实。 即便新西兰储备银行提出的该项提案能得以通过，那我们还得看银行是如何回应的。因为即使储备银行不再对LVR有限制，银行也不太可能实现100%的贷款政策而是更可能在现有LVR政策上的放宽而已。 如果该提案得以通过，新西兰银行的贷款政策可能有多种改变的可能： 自住房LVR会从现有的80%放宽为90%甚至95%，70%的投资房贷款LVR可能增加到80%，或是银行只是放宽自住房的LVR，但投资房贷款不变等等。 现在还太早说银行的贷款政策会如何变化。但小宇信贷一定会密切关注动态为您及时更新进展，并解析提出政策解析。

如果真的取消LVR贷款比例的限制，会有何影响？

• 新西兰的首次购房者 —— 虽然我们还不是很清楚银行会怎么做，但是如果真能取消LVR的限制，小宇预测自住房贷款者无疑是受益者。这对有打算买自住房的小伙伴们是特大的好消息！
• 如果很多企业主因为LVR的放宽，能通过自己的房子equity贷出更多的钱去帮助公司度过现在的困境，那是再好不过了。
• 减少疫情对新西兰房市的冲击 —— 买房首付的要求降低，更多的人因此能够在新西兰贷款买房，房价即使会跌一些也会因此得到些缓冲，减少降低的幅度

之前为什么会对LVR有限制呢？现在又为什么提议要取消呢？

2013年新西兰开始实施了对LVR的限制，当时主要是出于对风险的控制。保障银行体系减少震荡。但现在风险小多了，而且为了应对新冠疫情造成的经济滑坡，就提议取消LVR贷款比例的限制。 对于这次取消LVR限制的提议，大家怎么看？欢迎您联系我们说说您的想法。

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