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JAN 27 2021

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房贷中的Priority Amount是什么？

Posted by: 小宇Connie in 金融知识

在签订房屋贷款的合同中，您可能会注意到Priority Amount。那么房贷中的Priority Amount具体指的是什么呢？银行设置priority amount的目的是什么？这为什么会比我要贷的数额大这么多？

在这期视频中，小宇信贷(Prosperity Finance)再次邀请了Turner Hopkins的主任律师Joy Yuan袁律师，她将从法律的角度来谈谈Priority Amount是什么。

房贷中的Priority Amount

视频时间轴

1. 房贷中Priority Amount是什么意思？如何计算？ - 01:52

2. 银行设置Priority Amount的目的和作用是什么？- 02:21

3. Priority Amount的数额很高，远远高于所借的贷款，那么需不需调低呢？- 03:45

1. 房贷中Priority Amount是什么意思？如何计算？

Priority Amount中文是什么？

Priority Amount的中文是“优先值”，指的是在您所欠银行的房屋贷款中，需要被优先偿还的数额。

例如下图：

房贷预批中的priority amount

Priority Amount如何计算？

新西兰每家银行都有其固定的计算方法，Priority Amount通常为房产价值的1.5倍，并不代表你实际向银行贷款的数额。也就是说，无论你向银行借了50万还是100万，都不会影响Priority Amount的数额。

2. 银行设置Priority Amount的目的和作用是什么？

Priority Amount的主要作用为保护银行。因为：

在新西兰申请房屋贷款时，在房产证上会将房屋抵押给银行。银行作为第一债权人，则注册为first mortgage。如果有一天你还不起房贷，导致银行要拿回房子的贷款时，银行可以优先收回尚未还清的房贷，最多为Priority Amount的数额。哪怕房产证上还注册过其他债权人，那么他们的Priority Amount也得排在银行之后。

举个例子，如果Priority Amount上写明的是90万，还欠的钱是90万，那么在拍卖房子后需要偿还银行90万；但如果还欠100万，卖房后同样需要偿还90万。

3. Priority Amount的数额很高，远远高于所借的贷款，那么需不需调低呢？

答案是：不建议刻意修改Priority Amount的数字。

因为银行根据放大的房屋市场价值来计算Priority Amount，假设之后你需要从中top up更多的贷款数额，如果Priority Amount的数额不够大，那么银行还需要调整这个数字，那这还会涉及到需要律师修改房产证上的这个数字。

第二，哪怕Priority Amount的数额很高，也不会对你有任何负面影响。哪怕之后房子被迫拍卖，银行最多也只能拿走当时贷款文件上限定的Priority Amount的数额。

如果您还对Priority Amount有疑问，欢迎直接联系我们视频中的Joy Yuan袁律师。作为Turner Hopkins的主任律师，她主要负责信托、商业以及房产的案件处理。她拥有丰富的商业法和财产法的经验。Joy Yuan袁律师的电话:09 975 2624，微信150330456，邮箱joy@turnerhopkins.co.nz

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