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MAY 26 2023
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新西兰还款压力大？只还息贷款帮您缓解贷款压力

Posted by: Connie 小宇

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

利率飞涨，还贷压力激增，越来越多的朋友向我们咨询只还息这个还款方式来缓解压力。有的朋友是想把本加息换成只还息，还有一部分朋友的贷款本来就是只还息，但是只还息的时间马上到了，想延长。

今天我们就为您全面介绍一下只还息的原理、申请要求和注意事项、希望可以帮助到您。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


原理及要求

首先，我们来讲讲只还息贷款背后的原理和要求。


当银行审批只还息的时候，就像审核新的贷款一样，他们要看您的所有收入是否可以足够偿还现有贷款。


银行在审核本加息和只还息贷款的主要区别在于：


如果银行给您30年的贷款期限，那么批给您本加息贷款时，会按照30年来计算您的还款额度。
但对于只还息的贷款，比如银行给您5年的只还息，那由于您在只还息期间没有偿还 本金，就需要用30年减掉5年只还息，也就是25年来计算您的还款额度。


因此，贷款额度相同的情况下，申请只还息贷款的收入要求就要高于本加息。


同时，只还息贷款的批准时长与您的房产类型有关。


对于自住房来讲，银行通常只给您2-3年的只还息，且不能延期。因为秉持着对贷款人负责的态度，不能让您在退休时还未还清贷款，被迫继续工作。


而对于投资房来讲，批准年限就会宽松一些，一般情况下一次申请最多可以批准5年的只还息。这是由于银行认为，投资房贷款可以通过变卖房产来偿还，不会影响贷款人的生活质量，因此更加宽松。


无论您是想从本加息转成只还息，还是要延期您的只还息贷款，我们都建议您先咨询您的贷款顾问或银行，测算从收入的要求上看是否符合申请或延长只还息贷款。


只还息的好处

对于想要申请或延长只还息的朋友来讲，相比于留在本银行，去其他银行重新申请好处更多， 因为当您想要选择现有银行时，可能会面临无法延期的情况。这是由于以下三个原因：


 第一，贷款政策不同。 


每家银行都有其不同的贷款政策，在您收入相同的情况下，也会有不同的申请结果。 


 第二，贷款年限的计算不同。


由于您在现有银行已经还款了几年，而去新银行可以重新申请30年的贷款时间。在之前我们提到，在同样贷款额度的情况下，贷款时间越长，每月还款额度就越少，那么银行对您收入的要求就越低。因此，可能您的收入在现有银行无法满足只还息的要求，但在新银行申请时就可以满足。


第三，贷款比例的问题。


比如您想申请投资房的只还息，您之前的贷款比例是60%。但现在房价跌了，按照现有房产价值来计算，您的贷款比例变成了70%，超过了银行对投资房贷款比例的上限，那您现有银行就无法给您延长只还息的时间。如果您在新银行申请，这个申请可以被归类为Refinance，不在央行对银行高比例贷款配额的范围内，可以豁免贷款比例的要求，且审批速度很快，利率也有优惠。


转去新银行的好处还有很多：


在申请refinance的时候，您的贷款顾问还可以帮您审核现有的贷款结构，为您的贷款体检，看是否有需要优化的地方，可以帮助您增加贷款的灵活性，保护财产，减少银行对你的控制。并且，将贷款refinance到新的银行，还有可能拿到一笔现金返还，这笔现金也是老银行无法提供给您的。


注意事项


您需要注意的是，转银行refinance会有一定的成本。比如，当您在现有银行没有待满签约年限，当年支付给您的现金返还需要您还给银行。同时还有转银行会产生的律师费，解约费等等。


总结

相信通过这期视频，您可以看到申请只还息贷款不是很简单的事情， 需要您进行多方面的考量和计算来做出最有利的决定。如果您有这方面的打算，可以咨询您的贷款顾问或与我们取得联系


希望今天的内容能给您带来启发，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。


希望以上这些信息对您有所帮助。


最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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欢迎回到小宇信贷频道。

利率飞涨，还贷压力激增，越来越多的朋友向我们咨询只还息这个还款方式来缓解压力。有的朋友是想把本加息换成只还息，还有一部分朋友的贷款本来就是只还息，但是只还息的时间马上到了，想延长。

今天我们就为您全面介绍一下只还息的原理、申请要求和注意事项、希望可以帮助到您。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


原理及要求

首先，我们来讲讲只还息贷款背后的原理和要求。


当银行审批只还息的时候，就像审核新的贷款一样，他们要看您的所有收入是否可以足够偿还现有贷款。


银行在审核本加息和只还息贷款的主要区别在于：


如果银行给您30年的贷款期限，那么批给您本加息贷款时，会按照30年来计算您的还款额度。
但对于只还息的贷款，比如银行给您5年的只还息，那由于您在只还息期间没有偿还 本金，就需要用30年减掉5年只还息，也就是25年来计算您的还款额度。


因此，贷款额度相同的情况下，申请只还息贷款的收入要求就要高于本加息。


同时，只还息贷款的批准时长与您的房产类型有关。


对于自住房来讲，银行通常只给您2-3年的只还息，且不能延期。因为秉持着对贷款人负责的态度，不能让您在退休时还未还清贷款，被迫继续工作。


而对于投资房来讲，批准年限就会宽松一些，一般情况下一次申请最多可以批准5年的只还息。这是由于银行认为，投资房贷款可以通过变卖房产来偿还，不会影响贷款人的生活质量，因此更加宽松。


无论您是想从本加息转成只还息，还是要延期您的只还息贷款，我们都建议您先咨询您的贷款顾问或银行，测算从收入的要求上看是否符合申请或延长只还息贷款。


只还息的好处

对于想要申请或延长只还息的朋友来讲，相比于留在本银行，去其他银行重新申请好处更多， 因为当您想要选择现有银行时，可能会面临无法延期的情况。这是由于以下三个原因：


 第一，贷款政策不同。 


每家银行都有其不同的贷款政策，在您收入相同的情况下，也会有不同的申请结果。 


 第二，贷款年限的计算不同。


由于您在现有银行已经还款了几年，而去新银行可以重新申请30年的贷款时间。在之前我们提到，在同样贷款额度的情况下，贷款时间越长，每月还款额度就越少，那么银行对您收入的要求就越低。因此，可能您的收入在现有银行无法满足只还息的要求，但在新银行申请时就可以满足。


第三，贷款比例的问题。


比如您想申请投资房的只还息，您之前的贷款比例是60%。但现在房价跌了，按照现有房产价值来计算，您的贷款比例变成了70%，超过了银行对投资房贷款比例的上限，那您现有银行就无法给您延长只还息的时间。如果您在新银行申请，这个申请可以被归类为Refinance，不在央行对银行高比例贷款配额的范围内，可以豁免贷款比例的要求，且审批速度很快，利率也有优惠。


转去新银行的好处还有很多：


在申请refinance的时候，您的贷款顾问还可以帮您审核现有的贷款结构，为您的贷款体检，看是否有需要优化的地方，可以帮助您增加贷款的灵活性，保护财产，减少银行对你的控制。并且，将贷款refinance到新的银行，还有可能拿到一笔现金返还，这笔现金也是老银行无法提供给您的。


注意事项


您需要注意的是，转银行refinance会有一定的成本。比如，当您在现有银行没有待满签约年限，当年支付给您的现金返还需要您还给银行。同时还有转银行会产生的律师费，解约费等等。


总结

相信通过这期视频，您可以看到申请只还息贷款不是很简单的事情， 需要您进行多方面的考量和计算来做出最有利的决定。如果您有这方面的打算，可以咨询您的贷款顾问或与我们取得联系


希望今天的内容能给您带来启发，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。


希望以上这些信息对您有所帮助。


最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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