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SEP 25 2024
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新西兰升级自住房必看！三大贷款建议让你省时又省钱。

Posted by: Connie 小宇

新西兰升级自住房必看！三大贷款建议让你省时又省钱。

概述

最近，很多朋友都在考虑卖房，尤其是为了升级自住房的朋友。如果不卖掉现有房子，预算可能就不够了！但如果您卖了房子，且还有其他房产在银行做抵押的话，今天的内容您一定要仔细阅读！我会分享三个小技巧，让您在升级自住房时更加灵活省钱。

大家好，我是深耕新西兰贷款顾问行业10余年的小宇。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


第一点建议：将不卖的房子和卖的房子分开在不同的银行

为什么要这样做呢？

如果您的两套房产都抵押在同一家银行，银行会将它们视为一个整体。当您卖掉其中一套房子时，具体还给银行的金额并不只是这套房产上的剩余贷款，而是取决于您当前的收入状况和另一套房产的价值。这种情况下，有些客户可能被要求将所有卖房款都还给银行，导致没有足够资金来购买新的房子。

分开银行后，您要卖的房子贷款额度是固定的。一旦卖掉房子，您只需要还清这笔已知的贷款，剩余的资金可以自由支配，这样在购房过程中更加灵活。

而且，只要您有20%的首付，在银行的选择上也会更有优势。因为您只需要满足其中一个银行的贷款要求。如果首付不足，还需通过其他房产进行equity top-up，贷款结构可能会变得不理想，影响您的购房预算。

最后，为了减少麻烦，我们可以通过一些方式在卖房前就将房产解除抵押，这样卖房所得资金可以全部用于支付下一套房产，而不受贷款额度的限制。


第二点建议：用卖房款做Offset，降低利息成本

当房子卖掉后，您可以将卖房款暂时用于抵消不打算卖掉的房产贷款利息，减轻还款负担。这里需要注意，最好选择Offset账户，而不是Revolving账户。Offset账户不仅可以降低利息成本，还能帮助省税。但请注意，如果您的房产是通过公司或信托持有的，只有Westpac银行提供Offset服务。


第三点建议：不卖掉原来的自住房，调整贷款结构减少税务负担

如果您决定不卖掉旧的自住房，且该房产贷款余额较少，那么在购买新房时就需要进行贷款重组。尽可能让更多贷款与旧自住房挂钩，这样可以利用租金收入抵扣贷款利息，减少税务负担。不过具体操作方法需根据您的个人情况制定，建议咨询专业顾问来进行规划。


总结

升级自住房确实是一个复杂的过程，每个人的情况都不尽相同，因此千万不要盲目操作。最好请教专业的会计师、律师和贷款顾问，从各个角度为您把关。如果您有任何贷款相关的疑问，随时可以联系我，小宇和我的团队会为您量身定制最合适的贷款方案。

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾间寻求建议。

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新西兰升级自住房必看！三大贷款建议让你省时又省钱。

概述

最近，很多朋友都在考虑卖房，尤其是为了升级自住房的朋友。如果不卖掉现有房子，预算可能就不够了！但如果您卖了房子，且还有其他房产在银行做抵押的话，今天的内容您一定要仔细阅读！我会分享三个小技巧，让您在升级自住房时更加灵活省钱。

大家好，我是深耕新西兰贷款顾问行业10余年的小宇。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


第一点建议：将不卖的房子和卖的房子分开在不同的银行

为什么要这样做呢？

如果您的两套房产都抵押在同一家银行，银行会将它们视为一个整体。当您卖掉其中一套房子时，具体还给银行的金额并不只是这套房产上的剩余贷款，而是取决于您当前的收入状况和另一套房产的价值。这种情况下，有些客户可能被要求将所有卖房款都还给银行，导致没有足够资金来购买新的房子。

分开银行后，您要卖的房子贷款额度是固定的。一旦卖掉房子，您只需要还清这笔已知的贷款，剩余的资金可以自由支配，这样在购房过程中更加灵活。

而且，只要您有20%的首付，在银行的选择上也会更有优势。因为您只需要满足其中一个银行的贷款要求。如果首付不足，还需通过其他房产进行equity top-up，贷款结构可能会变得不理想，影响您的购房预算。

最后，为了减少麻烦，我们可以通过一些方式在卖房前就将房产解除抵押，这样卖房所得资金可以全部用于支付下一套房产，而不受贷款额度的限制。


第二点建议：用卖房款做Offset，降低利息成本

当房子卖掉后，您可以将卖房款暂时用于抵消不打算卖掉的房产贷款利息，减轻还款负担。这里需要注意，最好选择Offset账户，而不是Revolving账户。Offset账户不仅可以降低利息成本，还能帮助省税。但请注意，如果您的房产是通过公司或信托持有的，只有Westpac银行提供Offset服务。


第三点建议：不卖掉原来的自住房，调整贷款结构减少税务负担

如果您决定不卖掉旧的自住房，且该房产贷款余额较少，那么在购买新房时就需要进行贷款重组。尽可能让更多贷款与旧自住房挂钩，这样可以利用租金收入抵扣贷款利息，减少税务负担。不过具体操作方法需根据您的个人情况制定，建议咨询专业顾问来进行规划。


总结

升级自住房确实是一个复杂的过程，每个人的情况都不尽相同，因此千万不要盲目操作。最好请教专业的会计师、律师和贷款顾问，从各个角度为您把关。如果您有任何贷款相关的疑问，随时可以联系我，小宇和我的团队会为您量身定制最合适的贷款方案。

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾间寻求建议。

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