新西兰买房流程

 

新西兰房屋类型

记得在“入门”的部分，我们问过您的梦想家园将会是什么样子。 其中您所考虑的最重要的一个因素应该是房子的类型，这也是绝大部分购买房屋的人所需要考虑的硬性条件。

在新西兰买房前，你需要熟悉并了解每种房产TITLE的利弊

新西兰常见的房屋类型：

永久业权 / Fee simple (freehold)

这种产权是所有产权种类中产权人对相关地产享有权益的最高形式。这种类型的产权被大多数屋主所青睐，因为您同时拥有土地以及房子。您可以改建您的房子（需要地区议会的许可 council consent），而不需要征得您邻居的同意

需要注意的是，这种产权在有“契约 / covenants and easements ”形式时仍然是受到限制的- 您的律师可以检查TITLE，看看是否有什么您需要注意的。

Cross-lease

Cross lease是什么意思？

Cross-lease是指两个或两个以上的人拥有同一块土地的永久产权，以及超过一个以上的房子在这个土地上，然后将这些土地租赁给对方。历史上来看, Cross leases 是一种常见分割土地的方式， 多出现在比较老的物业里，比如像单层的或者套间的房子。

Cross-lease的产权有两层权利-所有权和土地使用权。一块Fee Simple Title 的地， 有两个或以上的产权人共同登记为这个Fee Simple 的产权人，然后产权人集体作为房主和每个单独的产权人签订一个统一的租约。这个租约会详细列出个人独占部分的使用和维护，以及公共部位土地的使用和维护明细。

如果业主在没有邻居同意的情况下在土地上建造储藏室，阳台或车库，并且没有完成新的“改造计划 / Flat Plan”，就会出现问题。所有TITLE上显示的土地使用或者计划应该与现实情况相匹配。所以，如果您想购买一个Cross lease 的物业，应该询问您的律师并且仔细研究相关的条款。

UNIT Title (Stratum Title)

这种类型的产权通常是在一块土地上拥有一组物业并且有一些需要分享的公共设施。 如公共车道，健身设施，电梯和游泳池。它通常广泛应用在公寓，例如公寓的停车场。

Unit title 可以是Fee simple 也可以是 lease hold 开发计划。就是说在Fee Simple 的开发计划里，每一个 房产都会分配一部分可以开发建设的土地，而lease hold 的开发则需要向土地所有者支付地租。

作为Unit title 所有权的屋主，您将自动成为Body Corporate的一部分，管理共同财产并决定管理其使用的规则。业主通常会支付年度物业管理费用，用在物业维护费，行政管理费，保险费，地租（如果租赁权）以及与该物业相关的其他公用事业费用。您还应该注意，他们有可能向业主收取一次性的特殊费用。小到电梯维修的费，大到公寓维修费。

考虑到Unit Title的复杂性，建议您应该征求律师的意见，以帮助您了解自己的权利，限制和责任。

Lease hold

您有权利改进房子的任何地方，但是没有权利对土地进行任何更改。土地以出租的形式租给您并且您需要每年付地租给土地所有者。

Lease hold的房屋值得买吗？

虽然地租的费用在最初购买房产时看上去是可以负担的，但是它会随着地价的上涨而不断调整。 有可能由于地价在过去的几年里急剧上涨，从而导致地租大幅度上调。正因为如此，Lease hold 的房产相对来说比较难以出售，特别是在租约快到期或者接近地租调整期的时候。

您还需要知道，您的土地使用通常会受到限制，所有的支出，如地税，body cop 费用，保险和维护费用都需要由您承担 。因此，如果您考虑购买lease hold物业，请务必向您的律师咨询， 并确保您彻底了解所有的条款和成本预算。

请注意，银行通常不会对这种类型的物业有兴趣，因此从贷款角度上来说，并不建议您购买这样的房产

新西兰买房看房

当您一旦确定了购买房屋的类型，您可以开始寻找您的梦想家园了—— 买房看房

您可以随时联系房产中介，但最容易的办法是通过网络搜寻，如 realestate.co.nz，trademe.co.nz 和 HouGarden.com。 您可以设置电子邮件提醒确保在第一时间内收到符合您购房条件的信息，帮助您更快地找到理想物业。

新西兰买房怎么出offer？

新西兰买房的方式有很多，主要由房主决定。 在您准备出offer之前，了解屋主设定的购买方式很重要。在新西兰常见的买房方式包括：议价，房屋拍卖，投标购买，房屋私售。

新西兰买房——议价

这是最常见的一个。当房屋出售广告上有明确标注价格或者售价范围，邀请买家通过签订房屋买卖合同对房屋进行价格谈判。这允许买方通过房地产经纪人与卖方进行价格谈判。卖家可能会接受您的价格或者回复给您一个不同的价格，您可以选择接受或放弃。在卖家同时有很多offer的情况下，您应该尽可能的提供一个最好的价格，因为卖家可以接受其他买家的Offer，或选择与最高或附加条件最少的Offer谈判。

您可以根据需要在房屋买卖合同上添加任意条件（condition），例如贷款条件，LIM报告，房屋检测报告，估价等。但是，请记住，Offer中的附加条件越多，对屋主越不具有吸引力。如果您正处于竞争激烈的购买中（例如，多个offer或备用offer），您需要提供一个好的价格或尽可能少的附加条件。小宇信贷可以帮助您确认购买的房产是否是银行可以接受的，帮助您在议价时更有说服力。

新西兰买房——房屋拍卖（Auction）

在新西兰，如奥克兰，皇后镇等地产需求非常高的地区，这种情况已经非常普遍。这种出售方式对第一次购房者是比较挑战的，因为一旦您的出价成为最高的，并且高于卖家设的底价，购买就成为无条件的房屋买卖合同了。建议您事先做好功课，然后去几个拍卖会观察和学习一些房屋拍卖的技巧。

您可能想要在拍卖前提前出价，如果这个房子只在短时间内上市，而且很多人还没有看到，那么您会有一定的价格优势。您可能通过这种方式以不错的价格买到您中意的房子，但屋主也可以使用您的出价作为底价提前拍卖。您可能被别人抬高价格。

新西兰买房——投标购买

当房子以招标方式出售时，这意味着该房产对买家来说是开放的，买家可以按照规定的日期和时间选择他们最好的Offer。然后卖家选择他们最喜欢的那个。您可以在您的Offer中附加条件，但是您放的条件越多，越不可能获得成功。所以建议您在出价之前对购买的房产做更多研究，已减少出价时的条件。

新西兰买房——房屋私售（Private Sale）

这是卖家不通过房地产经纪人出售物业并直接与买家谈判。由于卖家不需支付房地产经纪人费用，您可能有机会得到价格上的优惠。但是， 为了确保行驶自己的合法权益，强烈建议您在签署协议之前先让律师先审查所有协议条款。

对于小宇信贷的客人，我们提供免费的房屋评估报告，其中包括

• 房屋信息
• 销售历史
• 产权搜索
• Title 搜索（ 包括贷款机构）
• 与您正在寻找的房产类似的房屋近期销售结果

这些报告将帮助您制定一个合理房屋买卖的出价

新西兰房屋买卖合同——无条件（Unconditional）

一旦您出具的房屋买卖Offer被卖家接受，您将需要满足所有贷款预批中的条件。

我们将帮助您完成这个过程，特别是贷款条件的满足和确定您房屋是否会被贷款机构接受。我们也会帮助您订购估价报告，或者向您推荐房屋检测师，以及相关保险等，或者任何可以帮助您购买房屋的事情。

一旦您的合同成为无条件，您需要支付一定的保证金，大概是购买价格的5％-10％。或者也可以协商。请注意，您只能支付您的账户上可用的现金，存款，其他的存款如赠于和KiwiSaver提款可能无法及时兑现，所以在保证金这个条款里一定要注明。

我们随后可以帮助您选择适合的利率，并为您争取最佳的房屋贷款利率和现金返还（如果适用）