FEB 12 2019

ALL ARTICLES

丢了20万，你还敢随便签无条件的房屋买卖合同吗？

Posted by: Connie in 首次购房

签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

新西兰买房攻略之买房注意事项：

房屋买卖合同有两种形式。第一个，是「有条件的」（Conditional）买卖合同，代表必须达到某些购房条件了之后，这个合约才成立。第二个状况是「无条件的」（Unconditional），也就是说双方已经满足所有购屋条件，只剩交屋，这时候要无条件的购屋了。在本期的小宇频道里，给大家讲一个我们遇到的真实案例，客人在没有拿银行预批的情况下，签下了无条件的房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金，退不回来，以致于告上了法庭。

视频时间轴

1. 案例分析：签下无条件房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金，退不回来，以致于告上了法庭。 —— 00:13

2. 签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？—— 03:16

1. 案例分析：签下无条件房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金退不回来，以致于告上了法庭

客人A，计划买房，平日忙于工作，一直都没能抽出时间准备银行贷款预批所需要的文件。突然有一天联系我们，告诉我们他非常想要参加第二天一个房子的拍卖。

小宇信贷在第一时间为客人A的情况做出了评估，以便让客人知道自己的贷款能力，但是秉持着专业性和一切以客人利益优先的理念，小宇必须要提醒客人A一些潜在的风险：

其一，不清楚该房产的具体情况，这也就关系到了银行是否能够接受该房产作为贷款的抵押物；

其二，由于客人A没有提早申请银行的预批，那么我们系统计算出的数额并不一定会丝毫不差地符合银行给的预批。这是由于银行的系统与我们的毕竟有所差别，导致银行给出的数值与我们计算的可能会相差几千到一万纽币之间。另外，银行还会检查其他因素，比如信用度调查，并非只是数值的考虑因素。

客人A以200万纽币的成交价成功拍下了房子，非常开心，而且所出价格还比预期的要少。但是……当客人A在拍下房子后找了专业人员给房子做检测时，却发现房子许多处存在严重的质量问题，比如房子多处湿度很高。但该房产是无条件拍卖所得，并且客人也付了20万的定金。

最后，客人A没有顺利完成房产交割，试图想要与屋主协商，但并没有协商成功，导致20万纽币的定金要不回来，现在只能上庭诉讼卖家。

2. 签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

a. 提早申请贷款预批，以确保有能力买下该房产

b. 至少预留出两到三个工作日，让银行提早检查一下title和房屋买卖合同，以确保银行能够通过。

c. 此外，如果对房屋任何方面有疑问，比如building方面的问题，应该将该项作为condition写人买卖合同中，这样，如果有了任何问题，也不会产生对您不利的纠纷。换句话说，任何finance以外的问题，都应该写人condition之中，以保证买房人的权益。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们，也欢迎您联系我们！或是添加我们的微信号，扫一扫下面的二维码

小宇其他相关博客推荐

签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

新西兰买房攻略之买房注意事项：

视频时间轴

1. 案例分析：签下无条件房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金，退不回来，以致于告上了法庭。 —— 00:13

2. 签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？—— 03:16

1. 案例分析：签下无条件房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金退不回来，以致于告上了法庭

其一，不清楚该房产的具体情况，这也就关系到了银行是否能够接受该房产作为贷款的抵押物；

最后，客人A没有顺利完成房产交割，试图想要与屋主协商，但并没有协商成功，导致20万纽币的定金要不回来，现在只能上庭诉讼卖家。

2. 签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

a. 提早申请贷款预批，以确保有能力买下该房产

b. 至少预留出两到三个工作日，让银行提早检查一下title和房屋买卖合同，以确保银行能够通过。

如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们，也欢迎您联系我们！或是添加我们的微信号，扫一扫下面的二维码

丢了20万，你还敢随便签无条件的房屋买卖合同吗？

Posted by: Connie in 首次购房

签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

新西兰买房攻略之买房注意事项：

1. 案例分析：签下无条件房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金退不回来，以致于告上了法庭

2. 签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

小宇其他相关博客推荐

(可点击以下链接）

新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？

律师在房屋交易过程中有什么作用呢？

2018年有了新西兰反洗钱法（anti money laundering），国内转钱到新西兰买房就变得不那么容易，在新西兰，对于华人而言，大部分家长都会赠予我们一部分现金作为买房首付，那么新西兰反洗钱法对于买房贷款有什么影响呢？

签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

新西兰买房攻略之买房注意事项：

1. 案例分析：签下无条件房屋买卖合同，最后没交割成功，客人交的20万定金退不回来，以致于告上了法庭

2. 签下无条件的房屋买卖合同之前，哪几点需要留意呢？

小宇其他相关博客推荐

(可点击以下链接）

新西兰买房攻略：房屋买卖合同里的条件（condition）该写什么呢？

律师在房屋交易过程中有什么作用呢？

2018年有了新西兰反洗钱法（anti money laundering），国内转钱到新西兰买房就变得不那么容易，在新西兰，对于华人而言，大部分家长都会赠予我们一部分现金作为买房首付，那么新西兰反洗钱法对于买房贷款有什么影响呢？