对于在新西兰首次购房者而言，如果买房首付比较紧张，还差一点就能贷到款，您知道新西兰养老金KiwiSaver可以用来帮你购买首套住房吗？很多在新西兰的打工者或是自雇人士，都已经加入了这项KiwiSaver计划。

在今天的视频中，我们邀请到了来自奥克兰专业律师事务所Henderson Reeves的大律师Shelley Funnell来和大家聊聊对于在新西兰的首次购房者，用KiwiSaver买房的流程是什么？

如何KiwiSaver帮助你购置第一套住房？

视频时间轴

1. 如何确保自己满足条件可以用KiwiSaver购买首套房产？ -- 01:47

2. 在签下房屋买房合同前，尽早联系律师  -- 02:05

3. 预留出足够的时间递交KiwiSaver首次购房的申请  -- 03:54

4. 如何递交KiwiSaver第一次买房的申请表？ -- 04:41

1. 如何确保自己满足条件可以用KiwiSaver购买首套房产？

如果您从来没有购买过新西兰的房子，并且您已经连续加入KiwiSaver超过三年，您就有可能可以使用KiwiSaver来购买您第一套房子。

为了确保您达到新西兰政府对于使用KiwiSaver来帮助首次购房的条件，建议您首先联系您KiwiSaver服务的供应商，以确保您自身的条件满足他们用KiwiSaver买房的政策要求。

另外，建议您登陆您的KiwiSaver账户查询您的账户balance情况，并且与KiwiSaver服务的供应商确认您有多少资金是可以拿出用于购买首套房产的。这样，当您找到您的贷款经纪（Broker）时，也能更方便为您计算出您大约可以从银行贷款多少钱。

2. 在签下房屋买房合同前，尽早联系律师

当您找到您的贷款经纪人（Broker）之后，您应该就大致了解了您的贷款能力，也就是我们说说的您能贷到多少钱，这个时候，您可以要求您的broker代您去向银行申请贷款预批，在准确知道了自己的预算后，您就可以开始找房子了。

如果您计划用KiwiSaver作为您购买新西兰首套房产的部分首付，建议您在签下房屋买卖合同之前，尽快联系您的律师。通常而言，向KiwiSaver服务供应商申请用KiwiSaver的资金买房，这一申请流程可能耗时较长，所以您需要预留出足够的时间来让您的律师为您安排该申请。不仅如此，您之所以要提早联系好一位律师，是因为如果申请成功，KiwiSaver的款项会先打人您律师的trust账户，然后等一切条件满足后，才会转给您。

另外，也建议您尽早联系您KiwiSaver的服务供应商。每一个供应商的政策都不太相同。如果您的房屋买卖合同是conditional（有条件的），一些供应商会在此期间批准您用KiwiSaver购房的申请，这样您就可以用这笔款项作为您首次购房的定金之一了。但是，还有一些KiwiSaver的供应商不会批准您的申请，除非您拿到了unconditional（无条件的）房屋买卖合同。

3. 预留出足够的时间递交KiwiSaver首次购房的申请

在您的律师代您递交了KiwiSaver第一次购房的申请之后，大多数的KiwiSaver供应商会需要10到15个工作日的时间来审批。如果您的房屋买卖合同是有条件的（conditional），那您就必须要预留出足够多的时间了。因为您需要花费一些时间来满足合同上的一些条件，直到变成无条件的房屋买卖合同。就像之前所说的，还有些KiwiSaver的供应商只有在您拿到了无条件的房屋买卖合同后，才会批准您的申请，这样您就需要预留出更多的时间了。

所以，我们强烈建议您在准备购房的前期，尽早地联系好一位好的律师。

4. 如何递交KiwiSaver第一次买房的申请表？

您可以在您KiwiSaver供应商的网站上下载到申请用KiwiSaver买房的申请表。在这个申请表里还会包含一份checklist，告诉您需要准备好哪些资料。值得注意的是，有时候，您递交给broker的资料可能与您申请KiwiSaver买房的资料略微有所不同，您需要非常仔细地准备这些资料。

一旦您准备好所有的文件后，您需要找到您的律师，见证（witness）您签下declaration。所以，在您见您的律师钱，确保您提早准备好所有资料，以节约您的时间。虽然太平绅士（Justiceof the Peace）和律师都能为您见证，但是我们还是推荐您交给您的律师，因为只有专业的律师才能为您再次审核法律上的文件，确保准确无误，而JP却不具备这方面的业务能力。

最后，您需要将所有的文件扫描上传。我们的嘉宾Shelley建议您使用律师为您上传您的申请资料，并完成整个申请流程。律师会再次为您审核您是否符合用KiwiSaver在新西兰购买首套房产的要求，并且确保您的申请资料准确无误。

推荐律师：Shelley Funnell

Shelley非常友善，在与客人交谈的过程中，她会尽量避免法律术语，用最直白的语言让她的客人理解。更重要的是，Shelley所在的律师事务所Henderson Reeves，对于每一个案子，只收一笔固定的费用。对于首次购房者，您或许在流程上有很多不明白的地方，这样您就不用担心在律师与您用电话邮件沟通的时候会产生额外的费用。

此外，Shelley还是一名mobile lawyer，如果您平时很忙，抽不出空去见您的律师，Shelley可以去到您的家里、您的办公室或任何您方便的地方，甚至还可以在晚上与您见面会谈。

Shelley的联系方式：

邮箱 shelleyfunnell@hendersonreeves.co.nz

电话 027537 9221

 

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