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NOV 05 2018
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新西兰买房攻略:房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?

Posted by: Connie Wang in 首次购房

奥克兰贷款broker

新西兰买房攻略之买房注意事项:新西兰房屋买卖合同有两种形式。第一个,是「有条件的」(Conditional)买卖合同,代表必须达到某些购房条件了之后,这个合约才成立。第二个状况是「无条件的」(Unconditional),也就是说双方已经满足所有购屋条件,只剩交屋,这时候要无条件的购屋了。那么房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?而在新西兰买房时,一个好的律师又能给你带来什么帮助呢?


现在有好多房子,不像以前都是通过拍卖的,如今已是买家的天下了,现在有好多是可以议价的~

最近看上了一个房子,都准备签合同了,但我还不知道合同里的condition我该加写什么条款呢?还是说直接留白?

对于首次购房的朋友,这些问题都迷迷糊糊。。。

别急,今日我们有幸再次请到了奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins的Jack Gu律师来为您解析房屋买卖合同里的condition都该写些什么呢?而一个好律师又可以在这方面给你带来什么帮助呢?

奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins


新西兰买房攻略:房屋买卖合同里的条件(condition)写什么?

  视频时间轴

  1. 新西兰买房攻略:房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?

    ——00:19

  2. LIM Report和Property File有什么区别呢? ——03:21

如果您在观看之后有任何疑问,或是想得到一对一的专业帮助,欢迎您联系我们。


1. 新西兰买房攻略:房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?

在新西兰,合同上该写什么condition是根据每个人的需求而定的。如果在finance方面没有问题,是不需要加入特定的condition的。但如果对房屋或土地方面有疑虑的话,通常会在合同内加入LIM Report (Land Information Memorandum), Building Report。

LIM Report:在合同签完的5个工作日,即可去citycouncil申请LIM Report,在合同签完的15个工作日,买家需要告知卖家是否满意这个房屋的LIM Report。

LIM Report

Building Report: 通常需要10个工作日。Building inspector(房屋检测专家)会在去房屋内实地勘测,出具一份房屋状况的书面报告。这样买家律师就会结合这份报告和其客户的意见,与对方卖家律师交涉,可以请对方卖家考虑在房屋交割之前修复房屋原有的问题,或者是要求卖家进行降价。


2. LIM Report和Property File有什么区别呢?

LIM Report的涉及范围非常广,包含了房屋的zoning(土地使用分区)、soil(土地)等方面。我们也通常建议买家拿到房屋的Property File,它和LIM Report的涵盖范围不同,有些在LIM Report上没有涉及到的方面,在Property File上也许会涉及到。

比如,一个房子在Property File上登记的是三房一厅,但现在已经改造成了四房一厅,这也就说明屋主没有把房屋的变化申报到city council,但如果屋主有申报的话,那么在Property File上会显示四房一厅,而LIM Report上却不涵盖该信息。

所以说,LIM Reprot主要涵盖了土地方面的信息,而Property File主要涵盖了房屋本身的信息。

房屋


如果房屋交易合同上的condition没有满足,比如LIM Report不合格,那么律师会帮助客人依据合同上的条款,协助客人。所以如果大家在签合同时对房屋还存在一些顾虑,那么一定要把它加在合同的条款内,让律师为您一起把关~


如果您看完以后有任何疑问或是有类似问题想咨询我们,也欢迎您联系我们或是添加我们的微信号, 扫一扫下面的二维码

新西兰贷款


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签下无条件的房屋买卖合同之前,哪几点需要留意呢?



声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议

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新西兰买房攻略之买房注意事项:新西兰房屋买卖合同有两种形式。第一个,是「有条件的」(Conditional)买卖合同,代表必须达到某些购房条件了之后,这个合约才成立。第二个状况是「无条件的」(Unconditional),也就是说双方已经满足所有购屋条件,只剩交屋,这时候要无条件的购屋了。那么房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?而在新西兰买房时,一个好的律师又能给你带来什么帮助呢?


现在有好多房子,不像以前都是通过拍卖的,如今已是买家的天下了,现在有好多是可以议价的~

最近看上了一个房子,都准备签合同了,但我还不知道合同里的condition我该加写什么条款呢?还是说直接留白?

对于首次购房的朋友,这些问题都迷迷糊糊。。。

别急,今日我们有幸再次请到了奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins的Jack Gu律师来为您解析房屋买卖合同里的condition都该写些什么呢?而一个好律师又可以在这方面给你带来什么帮助呢?

奥克兰著名律师事务所Turner Hopkins


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  1. 新西兰买房攻略:房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?

    ——00:19

  2. LIM Report和Property File有什么区别呢? ——03:21

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1. 新西兰买房攻略:房屋买卖合同里的条件(condition)该写什么呢?

在新西兰,合同上该写什么condition是根据每个人的需求而定的。如果在finance方面没有问题,是不需要加入特定的condition的。但如果对房屋或土地方面有疑虑的话,通常会在合同内加入LIM Report (Land Information Memorandum), Building Report。

LIM Report:在合同签完的5个工作日,即可去citycouncil申请LIM Report,在合同签完的15个工作日,买家需要告知卖家是否满意这个房屋的LIM Report。

LIM Report

Building Report: 通常需要10个工作日。Building inspector(房屋检测专家)会在去房屋内实地勘测,出具一份房屋状况的书面报告。这样买家律师就会结合这份报告和其客户的意见,与对方卖家律师交涉,可以请对方卖家考虑在房屋交割之前修复房屋原有的问题,或者是要求卖家进行降价。


2. LIM Report和Property File有什么区别呢?

LIM Report的涉及范围非常广,包含了房屋的zoning(土地使用分区)、soil(土地)等方面。我们也通常建议买家拿到房屋的Property File,它和LIM Report的涵盖范围不同,有些在LIM Report上没有涉及到的方面,在Property File上也许会涉及到。

比如,一个房子在Property File上登记的是三房一厅,但现在已经改造成了四房一厅,这也就说明屋主没有把房屋的变化申报到city council,但如果屋主有申报的话,那么在Property File上会显示四房一厅,而LIM Report上却不涵盖该信息。

所以说,LIM Reprot主要涵盖了土地方面的信息,而Property File主要涵盖了房屋本身的信息。

房屋


如果房屋交易合同上的condition没有满足,比如LIM Report不合格,那么律师会帮助客人依据合同上的条款,协助客人。所以如果大家在签合同时对房屋还存在一些顾虑,那么一定要把它加在合同的条款内,让律师为您一起把关~


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