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DEC 11 2019
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客人房子交割不了？看我们如何化险为夷

Posted by: Connie小宇 in 金融知识

新西兰贷款

在今天的小宇频道里，小宇用一个真实的案例，和大家聊聊我们是如何帮助客人顺利完成交割，化险为夷。

客人房子交割不了？

视频时间轴

1. 买了期房，却无法完成交割？-- 00:37

2. 我们如何帮助客人顺利贷款买房，化险为夷？-- 02:44


买了期房，却无法完成交割？

一年前有位客人，在新西兰的基督城购买了期房，当时他认为自己能在期房交割时拿出足够的现金首付。然而现在，房子刚刚建完正准备交割，他却因为自身一些无法控制的变化，而拿不出足够多的现金首付。

面对这样被动的局面，我们根据新西兰各家银行和贷款机构的贷款政策，发现只存在一家潜在的贷款机构能借钱给他。

当我们为客人向这家贷款机构递交贷款申请的同时，也为期房做了房产估价报告。然而，在这份估价报告上，出现了一段让lender产生担忧的话。

基督城在几年前曾发生过非常严重的大地震，地震过后，基督城市政府根据各个区域的抗地震安全系数，相应地对各个地区进行了划分。客人建房的区域属于相对较安全的绿色区域，但是这片绿色的区域又被更加详细地划分成了TC1, TC2以及TC3区域，而客人的期房则属于风险相对最高的TC3区域。也就是说，这个区域可以盖房，但是之后如果发生地震，房子遭受地震损害的风险会很大。

新西兰期房

当lender看到估价报告上有这么一段话后，他们说会减少客人的贷款比例，来减低放贷的风险。

而此时，这家lender却是客人唯一的选择。如果这个lender要降低贷款比例，那么客人的期房是无法完成交割的。


我们如何帮助客人顺利贷款买房，化险为夷？

我们推测，客人期房的开发商是一定知道这片区域属于TC3的地震风险区域，于是我们与开发商的负责人和工程师进一步了解，在地震区域建房是如何保障房子质量的，得知建房时，房子的地基是按照TC2的标准所建（比TC3更稳定），并且给市政府递交的建房材料也是按照TC2的标准所批。

在得知这个消息后，我们拿到了相关文件来核实这件事，并且代表客人和这家lender积极沟通，虽然建房地址的抗地震风险系数是由基督城市政府所定、无法改变的，但是建房时是按照更高要求来建的，风险实际上降低了很多。

最终，这家lender的credit manager（贷款审批经理）允许按照TC2的标准来审核，客人因此顺利拿到了贷款申请的批准。

这件事对客人而言是意想不到的，如果真的像之前lender所说要减少贷款比例，那客人的损失不知道有多大！

这位客人因此非常感谢我们，其实这就是客人平时常常会遇到的情况。有时在贷款审批时，或是之后看房、房子交割时，往往会遇到一些意想不到的险情，我们的任务就是如何在第一时间帮助客人解决这些棘手的问题，从而助您最终顺利贷款买房。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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买了期房，却无法完成交割？

一年前有位客人，在新西兰的基督城购买了期房，当时他认为自己能在期房交割时拿出足够的现金首付。然而现在，房子刚刚建完正准备交割，他却因为自身一些无法控制的变化，而拿不出足够多的现金首付。

面对这样被动的局面，我们根据新西兰各家银行和贷款机构的贷款政策，发现只存在一家潜在的贷款机构能借钱给他。

当我们为客人向这家贷款机构递交贷款申请的同时，也为期房做了房产估价报告。然而，在这份估价报告上，出现了一段让lender产生担忧的话。

基督城在几年前曾发生过非常严重的大地震，地震过后，基督城市政府根据各个区域的抗地震安全系数，相应地对各个地区进行了划分。客人建房的区域属于相对较安全的绿色区域，但是这片绿色的区域又被更加详细地划分成了TC1, TC2以及TC3区域，而客人的期房则属于风险相对最高的TC3区域。也就是说，这个区域可以盖房，但是之后如果发生地震，房子遭受地震损害的风险会很大。

新西兰期房

当lender看到估价报告上有这么一段话后，他们说会减少客人的贷款比例，来减低放贷的风险。

而此时，这家lender却是客人唯一的选择。如果这个lender要降低贷款比例，那么客人的期房是无法完成交割的。


我们如何帮助客人顺利贷款买房，化险为夷？

我们推测，客人期房的开发商是一定知道这片区域属于TC3的地震风险区域，于是我们与开发商的负责人和工程师进一步了解，在地震区域建房是如何保障房子质量的，得知建房时，房子的地基是按照TC2的标准所建（比TC3更稳定），并且给市政府递交的建房材料也是按照TC2的标准所批。

在得知这个消息后，我们拿到了相关文件来核实这件事，并且代表客人和这家lender积极沟通，虽然建房地址的抗地震风险系数是由基督城市政府所定、无法改变的，但是建房时是按照更高要求来建的，风险实际上降低了很多。

最终，这家lender的credit manager（贷款审批经理）允许按照TC2的标准来审核，客人因此顺利拿到了贷款申请的批准。

这件事对客人而言是意想不到的，如果真的像之前lender所说要减少贷款比例，那客人的损失不知道有多大！

这位客人因此非常感谢我们，其实这就是客人平时常常会遇到的情况。有时在贷款审批时，或是之后看房、房子交割时，往往会遇到一些意想不到的险情，我们的任务就是如何在第一时间帮助客人解决这些棘手的问题，从而助您最终顺利贷款买房。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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