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DEC 11 2019
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客人房子交割不了?看我们如何化险为夷

Posted by: Connie小宇 in 金融知识

在今天的小宇频道里,小宇用一个真实的案例,和大家聊聊我们是如何帮助客人顺利完成交割,化险为夷。

客人房子交割不了?看我们如何化险为夷

视频时间轴

1. 买了期房,却无法完成交割?-- 00:37

2. 我们如何帮助客人顺利贷款买房,化险为夷?-- 02:44


买了期房,却无法完成交割?

一年前有位客人,在新西兰的基督城购买了期房,当时他认为自己能在期房交割时拿出足够的现金首付。然而现在,房子刚刚建完正准备交割,他却因为自身一些无法控制的变化,而拿不出足够多的现金首付。

面对这样被动的局面,我们根据新西兰各家银行和贷款机构的贷款政策,发现只存在一家潜在的贷款机构能借钱给他。

当我们为客人向这家贷款机构递交贷款申请的同时,也为期房做了房产估价报告。然而,在这份估价报告上,出现了一段让lender产生担忧的话。

基督城在几年前曾发生过非常严重的大地震,地震过后,基督城市政府根据各个区域的抗地震安全系数,相应地对各个地区进行了划分。客人建房的区域属于相对较安全的绿色区域,但是这片绿色的区域又被更加详细地划分成了TC1, TC2以及TC3区域,而客人的期房则属于风险相对最高的TC3区域。也就是说,这个区域可以盖房,但是之后如果发生地震,房子遭受地震损害的风险会很大。

当lender看到估价报告上有这么一段话后,他们说会减少客人的贷款比例,来减低放贷的风险。

而此时,这家lender却是客人唯一的选择。如果这个lender要降低贷款比例,那么客人的期房是无法完成交割的。


我们如何帮助客人顺利贷款买房,化险为夷?

我们推测,客人期房的开发商是一定知道这片区域属于TC3的地震风险区域,于是我们与开发商的负责人和工程师进一步了解,在地震区域建房是如何保障房子质量的,得知建房时,房子的地基是按照TC2的标准所建(比TC3更稳定),并且给市政府递交的建房材料也是按照TC2的标准所批。

在得知这个消息后,我们拿到了相关文件来核实这件事,并且代表客人和这家lender积极沟通,虽然建房地址的抗地震风险系数是由基督城市政府所定、无法改变的,但是建房时是按照更高要求来建的,风险实际上降低了很多。

最终,这家lender的credit manager(贷款审批经理)允许按照TC2的标准来审核,客人因此顺利拿到了贷款申请的批准。

这件事对客人而言是意想不到的,如果真的像之前lender所说要减少贷款比例,那客人的损失不知道有多大!

这位客人因此非常感谢我们,其实这就是客人平时常常会遇到的情况。有时在贷款审批时,或是之后看房、房子交割时,往往会遇到一些意想不到的险情,我们的任务就是如何在第一时间帮助客人解决这些棘手的问题,从而助您最终顺利贷款买房。


声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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买了期房,却无法完成交割?

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面对这样被动的局面,我们根据新西兰各家银行和贷款机构的贷款政策,发现只存在一家潜在的贷款机构能借钱给他。

当我们为客人向这家贷款机构递交贷款申请的同时,也为期房做了房产估价报告。然而,在这份估价报告上,出现了一段让lender产生担忧的话。

基督城在几年前曾发生过非常严重的大地震,地震过后,基督城市政府根据各个区域的抗地震安全系数,相应地对各个地区进行了划分。客人建房的区域属于相对较安全的绿色区域,但是这片绿色的区域又被更加详细地划分成了TC1, TC2以及TC3区域,而客人的期房则属于风险相对最高的TC3区域。也就是说,这个区域可以盖房,但是之后如果发生地震,房子遭受地震损害的风险会很大。

当lender看到估价报告上有这么一段话后,他们说会减少客人的贷款比例,来减低放贷的风险。

而此时,这家lender却是客人唯一的选择。如果这个lender要降低贷款比例,那么客人的期房是无法完成交割的。


我们如何帮助客人顺利贷款买房,化险为夷?

我们推测,客人期房的开发商是一定知道这片区域属于TC3的地震风险区域,于是我们与开发商的负责人和工程师进一步了解,在地震区域建房是如何保障房子质量的,得知建房时,房子的地基是按照TC2的标准所建(比TC3更稳定),并且给市政府递交的建房材料也是按照TC2的标准所批。

在得知这个消息后,我们拿到了相关文件来核实这件事,并且代表客人和这家lender积极沟通,虽然建房地址的抗地震风险系数是由基督城市政府所定、无法改变的,但是建房时是按照更高要求来建的,风险实际上降低了很多。

最终,这家lender的credit manager(贷款审批经理)允许按照TC2的标准来审核,客人因此顺利拿到了贷款申请的批准。

这件事对客人而言是意想不到的,如果真的像之前lender所说要减少贷款比例,那客人的损失不知道有多大!

这位客人因此非常感谢我们,其实这就是客人平时常常会遇到的情况。有时在贷款审批时,或是之后看房、房子交割时,往往会遇到一些意想不到的险情,我们的任务就是如何在第一时间帮助客人解决这些棘手的问题,从而助您最终顺利贷款买房。


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