2023新西兰买房建议，您适合在2023年买房吗？等等还是行动？

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JAN 17 2023

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2023新西兰买房建议，您适合在2023年买房吗？等等还是行动？

Posted by: Connie 小宇

概述

欢迎回到小宇信贷频道。很多人都认同2023 年新西兰经济可能进入衰退，房市继续走低，利息继续攀高。在这种大背景下我到底要不要买房，什么时候买呢？小宇今天和您聊一下我个人的一点建议，供您参考，希望对您有所帮助。

声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。

首次购房者

如果您是首次购房者，您可能想再等等买房，认为房价会更低。这的确是有可能的。可是我们还是想提醒您，由于利息在今年必然还要增加, 贷款环境也会随之越来越差。虽然房价期待继续下滑，但我认为贷款能力下滑的速度要比房价快，所以我建议还是尽早购买。

房产投资者

我们注意到很多房产投资者都没有近期买房打算，可能是如下原因导致：

1. 房产投资者是受贷款政策变化最大的一个群体。有的人贷款较一年前少贷几十到一百多万，这并不罕见。

2. 现在利息很高，还贷压力很大。很多投资朋友担心现金流出现问题。

3. 大部分投资者都在观望状态，主要考虑到今年大选后对投资者的一些政策是否会调整。其中最为关注的几个方面- 明线政策，利息不抵税政策，围栏政策等等。

我认为这些顾虑都是对的，并且在大选前不太会有好转，反倒利息可能会继续走高，贷款能力会更差。因此，我建议现在市场还是有很多捡漏的机会。如果您不担心自己的现金流，预算也足够，我倒是认为2023年是购房的好时机。不但房子买的便宜，而且可以轻易买到原本不可开发的盘，但在最新的高密度住宅规划下有开发潜力。这是千载难逢的好机会。有条件的话千万不要错过。

更换自住房

接下来我们来看更换自住房的群体。虽然一买一卖看似在一个市场上操作，但是我们仍旧可以抓住现在市场变淡的优势，先卖后买。您在卖房时可以考虑设定一个较长的卖房交割日期, 这样您就可以有足够时间去找房。因为往往带着“卖自己的现有房产”的条件去买，会让您的合同失去一些竞争力，同时，卖家也可能会增加一个条件，允许自己有back offer 进来。最后您的合同可能也就作废，这样很难买到市场上大家都喜欢的好房子。

房产开发商

最后我们说说房产开发。尽管建材和人工上的压力和去年相比会有所缓解，但是开发贷款还是很不容易。银行和非银行都比较保守，融资成本也比较高。更主要的是房市不好，卖不出好价钱。建议如果可以就先持有一段时间，就先做land banking。另外如果有条件再买的话，如上面投资者部分所说，可以考虑再购置可开发盘。而已经入手的先不急着开发。

总结

希望以上的建议对您有所帮助。如果您想进一步咨询一下自己的情况，我们很愿意给您一些量体裁衣的建议，为实现您的目标助一臂之力。您可以长按下方二维码与我们联系。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的顾问寻求建议。

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