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JAN 27 2026
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80% 投资房贷款比例，还来得及吗？

Posted by: 小宇信贷

80% 的投资房贷款比例，从来不是常态。

而现在，更重要的一点是：ANZ 这个窗口，已经关了。

如果你已经有投资房，并且接下来还打算再买自住房或投资房，那这篇内容，你一定要认真看完。


先对照一下，你是不是正处在关键位置

在继续之前，我想请您简单对照一下自己的情况，如果您有购房计划：

  • 现在自住房和投资房 是以80% 的贷款比例来算，
    目前是否还有一定的套现空间？

  • 或者您两个房子贷款接近80% 的贷款比例，
    又应该如何操作？

如果以上任意一项与你的情况相符，那接下来的内容，对你会有实际参考价值。

-

买不动房，有时候可能因为首付卡住了

很多人现在觉得房子买不动了。

但真实情况往往不是收入不够。真正卡住的是首付。

而首付，很大一部分可能来自你现有房产的 equity。

可一算才发现：

  • 这两三年，房价不涨反跌

  • 自住房贷款比例已经到 80%

  • 投资房到了 70%，甚至更高

  • 能动用的 equity 几乎没有

结果就是：

根本凑不出下一套房的首付。

-

80% 投资房，其实只是一个“临时窗口”

前段时间，ANZ 曾经短时间开放过一个政策：

投资房贷款比例，可以做到 80%。

这里有一个非常关键、但常被忽略的事实：

  • 80% 的自住房贷款，一直都有

  • 但 80% 的投资房贷款，从来不是常态

那只是一个临时窗口。

而就在上周，ANZ 已经关门了。我们也遇到客户，在操作过程中直接错过。

那一刻才发现：不是条件不够，而是错过了。

-

现在关键的，从来不是“买不买房”

在这个阶段，对你来说，真正重要的不是现在要不要买房。

而是，你现在处在哪一种情况。

情况一：你还有空间

把 80% 的结构先用掉、锁下来。

情况二：自住房已经80%比例，投资房也达到了70%甚至更高

把比例先锁住，等未来房价修复，自住房的实际贷款比例自然会下来。你现在做的，并不是加贷、也不是激进操作，而是在为未来保留选择权。

-

窗口期，正在快速收紧

目前，还在提供类似高 LVR 投资房结构的，只剩一家银行。

这种政策不会长期存在，也不会提前通知，关了，就是真的关了。

-

我们真正做的，不只是算 LVR

我们能为客户做的，从来不只是帮您算一个贷款比例。

而是帮您一起想清楚：

  • 怎么用 equity，而不是被 equity 卡死

  • 怎么在窗口期开着的时候，把结构锁好

  • 怎么为下一步买房，提前铺好路

如果您在读这篇内容的时候，表示有一样的处境，可以尽快联系小宇信贷团队，让我们帮您看一眼，现在还有没有机会。

因为窗口期，真的随时都会关上。

-

声明

本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息、意见、观点和建议，并未考虑个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。我们建议您在采取任何行动之前，向您的贷款顾问寻求专业建议。

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80% 的投资房贷款比例，从来不是常态。

而现在，更重要的一点是：ANZ 这个窗口，已经关了。

如果你已经有投资房，并且接下来还打算再买自住房或投资房，那这篇内容，你一定要认真看完。


先对照一下，你是不是正处在关键位置

在继续之前，我想请您简单对照一下自己的情况，如果您有购房计划：

  • 现在自住房和投资房 是以80% 的贷款比例来算，
    目前是否还有一定的套现空间？

  • 或者您两个房子贷款接近80% 的贷款比例，
    又应该如何操作？

如果以上任意一项与你的情况相符，那接下来的内容，对你会有实际参考价值。

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买不动房，有时候可能因为首付卡住了

很多人现在觉得房子买不动了。

但真实情况往往不是收入不够。真正卡住的是首付。

而首付，很大一部分可能来自你现有房产的 equity。

可一算才发现：

  • 这两三年，房价不涨反跌

  • 自住房贷款比例已经到 80%

  • 投资房到了 70%，甚至更高

  • 能动用的 equity 几乎没有

结果就是：

根本凑不出下一套房的首付。

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80% 投资房，其实只是一个“临时窗口”

前段时间，ANZ 曾经短时间开放过一个政策：

投资房贷款比例，可以做到 80%。

这里有一个非常关键、但常被忽略的事实：

  • 80% 的自住房贷款，一直都有

  • 但 80% 的投资房贷款，从来不是常态

那只是一个临时窗口。

而就在上周，ANZ 已经关门了。我们也遇到客户，在操作过程中直接错过。

那一刻才发现：不是条件不够，而是错过了。

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现在关键的，从来不是“买不买房”

在这个阶段，对你来说，真正重要的不是现在要不要买房。

而是，你现在处在哪一种情况。

情况一：你还有空间

把 80% 的结构先用掉、锁下来。

情况二：自住房已经80%比例，投资房也达到了70%甚至更高

把比例先锁住，等未来房价修复，自住房的实际贷款比例自然会下来。你现在做的，并不是加贷、也不是激进操作，而是在为未来保留选择权。

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窗口期，正在快速收紧

目前，还在提供类似高 LVR 投资房结构的，只剩一家银行。

这种政策不会长期存在，也不会提前通知，关了，就是真的关了。

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我们真正做的，不只是算 LVR

我们能为客户做的，从来不只是帮您算一个贷款比例。

而是帮您一起想清楚：

  • 怎么用 equity，而不是被 equity 卡死

  • 怎么在窗口期开着的时候，把结构锁好

  • 怎么为下一步买房，提前铺好路

如果您在读这篇内容的时候，表示有一样的处境，可以尽快联系小宇信贷团队，让我们帮您看一眼，现在还有没有机会。

因为窗口期，真的随时都会关上。

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