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MAY 28 2025
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ANZ推10年只还息贷款，投资人要不要“上车”？

Posted by: Connie 小宇

ANZ新政：只还利息最长可达10年

最近，ANZ银行推出一项市场关注度极高的新政：

最长可达10年的投资房只还利息（Interest Only）贷款政策。此前，除TSB以外，其他主流银行通常只提供最多5年的只还息期。

ANZ此次的政策，不仅在年限上突破行业常规，也显示出其对房地产投资市场的积极判断。这项产品是否值得申请？我们来逐一拆解。       

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


什么是只还息贷款（Interest Only）？

只还息贷款是指，在一定时期内，借款人只需偿还利息，而不需偿还本金。对于投资者而言，有两个明显优势：

1. 缓解现金流压力

每月还款中不包含本金，金额大幅减少，有助于在租金不足以全额覆盖房贷时减轻贴补压力。

2. 增加抵税额度

利息支出可计入成本进行抵税，尤其在利润较高时，可有效降低投资房持有成本。    


ANZ这项政策“特别”的地方

ANZ这次的10年只还息政策，最大的突破不仅是期限，而是贷款能力评估方式的改变：

虽然客户申请的是10年只还息，ANZ仍然只按5年只还息来计算贷款能力。

为什么这很关键？

因为只还息时间越长，剩下的本金偿还期越短，银行通常认为你压力更大，从而批得更少。ANZ按5年规则来评估，就意味着你可以申请更长的只还息期限，却不影响可贷款额度。 

这一设计，既提升了产品灵活性，也降低了进入门槛。

            

哪些人适合申请10年只还息？

除了虽然这个产品“看起来很香”，但并非人人适合：

1. 大部分投资者仍在动态调整贷款结构

很多投资人每3–5年就会重新贷款或换银行，因此10年和5年在实际操作中差异不大。

2. 长期只还息可能影响未来贷款能力

未来申请其他银行贷款时，对方可能认为你的本金还款期太短，从而影响贷款额度。


更适合以下两类人群：

ANZ忠实客户：现有贷款也在ANZ，未来预计也不打算换银行。

不打算继续买房的人：只打算持有现有投资组合，关注稳定现金流，而非持续扩张。  

    

总结：这是突破，也是选择题

ANZ的10年只还息贷款，确实是一次产品创新。

对部分人来说，是缓解现金流、提升回报的好机会；

但对大多数投资者而言，是否适合，还得看你的整体贷款结构与未来规划。

如果你想知道这类产品是否适合你，欢迎私信我们团队，我们可以免费帮你诊断现有贷款结构，看你能不能“吃下这口10年只还息的螃蟹”。    

小宇信贷，方案更全面，思考更周全，合作更安心。   

       

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息、意见、观点和建议，未考虑您的特定财务状况或目标，因此不构成个性化财务建议。建议您在采取任何行动之前，咨询持牌贷款顾问。 贷款顾问寻求建议。

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ANZ新政：只还利息最长可达10年

最近，ANZ银行推出一项市场关注度极高的新政：

最长可达10年的投资房只还利息（Interest Only）贷款政策。此前，除TSB以外，其他主流银行通常只提供最多5年的只还息期。

ANZ此次的政策，不仅在年限上突破行业常规，也显示出其对房地产投资市场的积极判断。这项产品是否值得申请？我们来逐一拆解。       

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


什么是只还息贷款（Interest Only）？

只还息贷款是指，在一定时期内，借款人只需偿还利息，而不需偿还本金。对于投资者而言，有两个明显优势：

1. 缓解现金流压力

每月还款中不包含本金，金额大幅减少，有助于在租金不足以全额覆盖房贷时减轻贴补压力。

2. 增加抵税额度

利息支出可计入成本进行抵税，尤其在利润较高时，可有效降低投资房持有成本。    


ANZ这项政策“特别”的地方

ANZ这次的10年只还息政策，最大的突破不仅是期限，而是贷款能力评估方式的改变：

虽然客户申请的是10年只还息，ANZ仍然只按5年只还息来计算贷款能力。

为什么这很关键？

因为只还息时间越长，剩下的本金偿还期越短，银行通常认为你压力更大，从而批得更少。ANZ按5年规则来评估，就意味着你可以申请更长的只还息期限，却不影响可贷款额度。 

这一设计，既提升了产品灵活性，也降低了进入门槛。

            

哪些人适合申请10年只还息？

除了虽然这个产品“看起来很香”，但并非人人适合：

1. 大部分投资者仍在动态调整贷款结构

很多投资人每3–5年就会重新贷款或换银行，因此10年和5年在实际操作中差异不大。

2. 长期只还息可能影响未来贷款能力

未来申请其他银行贷款时，对方可能认为你的本金还款期太短，从而影响贷款额度。


更适合以下两类人群：

ANZ忠实客户：现有贷款也在ANZ，未来预计也不打算换银行。

不打算继续买房的人：只打算持有现有投资组合，关注稳定现金流，而非持续扩张。  

    

总结：这是突破，也是选择题

ANZ的10年只还息贷款，确实是一次产品创新。

对部分人来说，是缓解现金流、提升回报的好机会；

但对大多数投资者而言，是否适合，还得看你的整体贷款结构与未来规划。

如果你想知道这类产品是否适合你，欢迎私信我们团队，我们可以免费帮你诊断现有贷款结构，看你能不能“吃下这口10年只还息的螃蟹”。    

小宇信贷，方案更全面，思考更周全，合作更安心。   

       

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