贷款决策之道：为什么贷款顾问至关重要?

概述

客人在咨询初期阶段常问一个问题：找你们和找直接找银行贷款有什么不同呢？这个问题不仅是首次购房者困惑的，许多有多次贷款经验的房地产投资者也会在接触我们后才明白好的贷款建议是多么重要。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

贷款客户案例

最近，我们遇到了一位客人。他是一名建筑业从业者，拥有自己的建筑公司。目前，他们拥有一处自住房，贷款还款速度很快，余额只有几万。由于家庭原因需要更大的住房空间。

在来找我们之前已经获得了贷款预批，并且预批的额度足够购买他们心意的房子。但由于房子上有一些没有许可的改建和加建，银行不接受它作为抵押。然而，这位客人非常想购买这所房子，通过朋友介绍看看我们是否有解决方案。在我们的帮助下，不仅房产得到了银行的接受，我们还发现客人原本的贷款预批并不是最优选择。今天，我们将通过这个案例来看一下我们是如何帮助这位客人。

在了解了客人的情况后，我们为客人提供了解决方案，最终，卖方同意拆除这些未经许可的改建，这样银行放款就没有问题了。其实这是客人当初找我们的唯一原因。本来这样就解决了问题，客人可以通过ANZ贷款交割房产。可是，在帮助客人解决问题的过程中，我们还注意到客人贷款预批存在一些潜在问题。

揭示潜在贷款问题

本来这样就解决了问题，客人可以通过ANZ贷款交割房产。可是，在帮助客人解决问题的过程中，我们还注意到客人贷款预批存在一些潜在问题。

问题一：多家银行的灵活性

首先，通常情况下，我们建议客人如果可能的话，最好不要将自己的房产抵押给同一家银行，而是尽量一个银行只抵押一个房产。这样做可以提供更多灵活性和控制权。我们以前已经多次通过案例与大家分享过这些方面的建议。如果您对此不是很了解，可以查阅我们以前的文章或直接和我们联系。这位客人的现有贷款已经在ANZ，所以最好不要将新的自住房再次抵押给他们。

问题二：税务规划

其次，通过与客人沟通，我们了解到他现在的自住房可能会在未来出售，但这只是客人自己的一个计划，不是银行的要求。也许客人以后会改变主意，而且就算是决定出售，也需要选择合适的时机。毕竟，现在新西兰的房地产市场还是很低迷，如果等待一段时间再出售，可能售价会更高。既然目前的自住房在未来会暂时出租，贷款又这么少，客人个人税率又很高，那么每年要多交多少税啊？反倒新的贷款是为了买自住房，产生的利息不可以用来抵消投资房的租金，很不划算。我们建议客人咨询精通税务的会计师，通过巧妙的产权转让方式，可以在新政策下合理减税。如果客人在贷款预批阶段没有考虑这一点，将很难在购房后弥补。

问题三：规避风险建立信托

我们还了解到，客人将来计划进行房地产开发，这意味着他将面临更大的责任和风险。然而，现有的自住房和新的自住房的贷款预批都在客人和他太太的个人名下。因此，我们建议他们尽早考虑联系律师建立信托，以保护资产。这次贷款预批也应该考虑直接使用信托进行申请。

总结

这位客户的案例揭示了贷款预批的合法性只是解决问题的第一步。专业贷款咨询不仅解决了房产问题，还提供了关于不同贷款选择、资产保护和税务规划的宝贵建议。客户的贷款预批额度足够，但没有专业建议，可能会在资产保护、税务规划和灵活性方面受到影响。这个案例强调了为什么专业贷款咨询是确保长期财务目标的关键部分。

我们的10周年店庆活动仍在进行中。只要您在10月31日之前通过我们的贷款服务购买房产或进行Refinance，并且获得无条件的贷款批准信，您就有机会获得苹果iPad或AirPods耳机。此外，推荐人还有机会获得等值300纽币的代金券。

如果您正计划贷款或者已经获得贷款预批但尚未交割，欢迎随时联系我们。我们非常愿意为您提供量身定制的建议。好的今天的内容就到这里我们下次见。