担心被DTI卡住贷款额度？详细解读及申请技巧

概述

相信您已经对DTI这个词不再那么陌生了。DTI，即债务与收入的比例，是新西兰央行要求银行从今年7月1日开始实施的一项政策。简单来说，就是限制了您的债务与收入比例。央行要求新西兰银行，将自住房贷款的比例控制在不超过收入的6倍，投资房贷款的比例不超过收入的7倍。

这个政策实施后，很多即将要贷款的朋友都有些担心，怕会影响到自己的贷款能力。这个政策实施以后对大家的影响到底有多大呢？今天我们就来详细说说。

DTI对贷款的影响

1. 银行贷款额度上限
显而易见，DTI对我们的首要影响就是贷款额度有了一个上限。无论利息多低，贷款政策多宽松，贷款额度都不能超过这个倍数限制，就像孙悟空无论如何都逃不出如来的手掌心一样，除非您的家庭收入有所上涨。

2. 高息时期的影响
目前高息情况下，DTI的影响还不明显，因为我们的贷款能力主要受限于测试利息，所以暂时还达不到它的上限。然而，新西兰已经开始进入降息周期，一旦利息下降到一定程度，DTI就会开始发挥它的限制作用，让我们的贷款额度受限。要知道，2021年房产市场火热时，收入与贷款的比例甚至达到了10倍以上。

3. 更换自住房的影响
对于目前的市场来说，DTI已经开始对部分贷款者产生影响，尤其是更换自住房的朋友们。因为本身已经有些贷款，为了换房增加贷款时，您的DTI可能会超过6倍。这种情况会被一些银行卡住，无法贷到需要的金额。如果您遇到这种情况，并不是说完全没有办法，最主要的是要寻求专业人士的建议。

各银行的DTI政策差异

每家银行对于DTI的实施方式千差万别，这给我们贷款申请时提供了更多的可能性。

-贷款目的
有的银行是看您的贷款目的，如果是自住目的，那就实施六倍DTI。

-抵押物
有的银行是看您提供的抵押物，如果可以把投资房作为抵押，那么就可以使用七倍来计算。

-房产组合
有的银行是看您的全部房产组合，只要您有投资房就可以实施七倍DTI，不一定要把它用来抵押。

-其它
甚至有些银行目前根本还不看DTI。

因此，不要被一家银行的拒绝就放弃，每个银行不同的政策反而给了我们拿到足够贷款的更多机会。

结语

如果您被一个银行的审批结果所限制，不等于其他银行也是这样。一定要寻求专业人士的建议，欢迎随时与我们联系，我们丰富的相关经验一定可以帮助到您。

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。

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