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DEC 14 2022
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当前房市下想买房的您，还要继续等下去吗？数据分析，给您答案。

Posted by: 赵磊 Alex

概述


欢迎回到小宇信贷频道。


过去一年中，因为整个经济大环境的影响，房屋贷款政策被不断调整，这使得个人贷款能力持续的下降。不过于此同时房屋价格也从2021年下半年的高点不断的下行。那么贷款能力的变化和房屋价格的变化在这一年中是什么样的一个关系呢？今天我们来分析一下数据，并且说说个人对购房时机的看法。



声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。


数据分析


贷款能力的计算中呢有很多变化的因素，今天的对比我们假设的情况是一对夫妻带有一个孩子，目标是购买一套3间卧室的首次自住房，并且会出租其中的一间卧室来增加自己的贷款能力。贷款能力的对比是使用了2021年12月和2022年12月各大银行的政策。


从上图的结果我们可以看到，这一年间同样的收入情况下贷款能力有明显的下降，降幅在10%到18%之间不等，而且降幅对高收入的家庭尤为明显。



在同一时期内呢，Corelogic的房价变化信息显示全国房价的平均下跌额度只在3%左右，其中跌幅最大的是惠林顿，超过了15%。房价最高的奥克兰也只是平均下跌了3%左右。当然每个城市内不同区域房价下跌的比例是不同的。
从总体的数据来看我们可以得出的结论就是房价的下跌速度没有跟上贷款能力的下跌速度，这也是为什么大家都会觉得现在买房更难了。


首次购房者买房时机


那么对于首次购房的买家们，什么时候才是买房的好时机呢？


个人观点，只要您的贷款能力可以让您买到一套合适的自住房产，那么随时都可以考虑购买。


为什么这么说呢，大的层面上来讲，现在我们处于地产周期的低谷，在没有重大经济动荡的情况下，房价不太可能断崖式下跌。做为自住房，低谷买入后长期持有，未来的增值潜力很大。从更理性的角度分析，房价抄底购入很多时候都是可遇不可求的，价格越接近谷底，会有越多的买家进入市场，买家间竞争就越大。


另外我们今天的数据分析里看到现在房价的下跌远低于贷款能力的下降，也许会有买家期待房价会有跟多的下降空间，最终房价与贷款能力的下降达到一个平衡点。不过这个很可能不会发生，因为贷款能力的下降主要是受到认为因素的影响，包括了ORC，和政府法规的限制，而房屋的价格是由市场因素决定的。现在随着全球疫情控制的进一步放松和最近新西兰移民政策的调整，包括大家对明年大选结果的预期，都有可能在贷款能力不改变的情况下对房价造成显著的影响。


总结

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。



当然，如您有任何问题都欢迎随时联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

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概述


欢迎回到小宇信贷频道。


过去一年中，因为整个经济大环境的影响，房屋贷款政策被不断调整，这使得个人贷款能力持续的下降。不过于此同时房屋价格也从2021年下半年的高点不断的下行。那么贷款能力的变化和房屋价格的变化在这一年中是什么样的一个关系呢？今天我们来分析一下数据，并且说说个人对购房时机的看法。



声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。


数据分析


贷款能力的计算中呢有很多变化的因素，今天的对比我们假设的情况是一对夫妻带有一个孩子，目标是购买一套3间卧室的首次自住房，并且会出租其中的一间卧室来增加自己的贷款能力。贷款能力的对比是使用了2021年12月和2022年12月各大银行的政策。


从上图的结果我们可以看到，这一年间同样的收入情况下贷款能力有明显的下降，降幅在10%到18%之间不等，而且降幅对高收入的家庭尤为明显。



在同一时期内呢，Corelogic的房价变化信息显示全国房价的平均下跌额度只在3%左右，其中跌幅最大的是惠林顿，超过了15%。房价最高的奥克兰也只是平均下跌了3%左右。当然每个城市内不同区域房价下跌的比例是不同的。
从总体的数据来看我们可以得出的结论就是房价的下跌速度没有跟上贷款能力的下跌速度，这也是为什么大家都会觉得现在买房更难了。


首次购房者买房时机


那么对于首次购房的买家们，什么时候才是买房的好时机呢？


个人观点，只要您的贷款能力可以让您买到一套合适的自住房产，那么随时都可以考虑购买。


为什么这么说呢，大的层面上来讲，现在我们处于地产周期的低谷，在没有重大经济动荡的情况下，房价不太可能断崖式下跌。做为自住房，低谷买入后长期持有，未来的增值潜力很大。从更理性的角度分析，房价抄底购入很多时候都是可遇不可求的，价格越接近谷底，会有越多的买家进入市场，买家间竞争就越大。


另外我们今天的数据分析里看到现在房价的下跌远低于贷款能力的下降，也许会有买家期待房价会有跟多的下降空间，最终房价与贷款能力的下降达到一个平衡点。不过这个很可能不会发生，因为贷款能力的下降主要是受到认为因素的影响，包括了ORC，和政府法规的限制，而房屋的价格是由市场因素决定的。现在随着全球疫情控制的进一步放松和最近新西兰移民政策的调整，包括大家对明年大选结果的预期，都有可能在贷款能力不改变的情况下对房价造成显著的影响。


总结

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。



当然，如您有任何问题都欢迎随时联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

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