房产二次抵押贷款可以帮您解决燃眉之急

MAR 21 2023

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房产二次抵押贷款可以帮您解决燃眉之急

Posted by: Connie 小宇

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

通常我们在谈论房屋贷款时，银行会要求您将房产作为抵押物，以确保在您无法按时还款时，银行能够变卖房产以收回贷款。这种类型的抵押称为一次抵押，因为银行拥有优先权，可以优先收回其贷款。由于大多数人的房屋贷款都是在一个机构中进行抵押，因此我们通常不会特别强调“一次”这个词。

然而，您听说过二次抵押吗？如果没有听说过，也很正常，因为这种需求相对较少。但在某些关键时刻，它可以发挥重要作用。因此，今天小宇带您了解一下什么是二次抵押贷款。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

二次抵押是什么？

如您购买了一栋房子，将其抵押给A银行做贷款。对于A银行而言，您的贷款是一次抵押。如果您希望借出更多的钱，但A银行不同意再贷款给您，您可以考虑找B机构。如果B机构同意借给您，条件是您必须把房子也同时抵押给B，那么相对于B而言，您的贷款便是二次抵押了。

当您还不起贷款，房子被强行拍卖时，A银行的利益将会是先得到保证，因为它是第一抵押，也就是在清算时是排在B前面。A银行在收回贷款和相应的费用后，剩下的钱才会再去还欠B的债务，所以B的风险很大。这也是为什么二次抵押的贷款利率往往比较高，一般在15%-16%左右。利息和风险成正比。

除了高利息，二次抵押贷款还有哪些特点呢？通常情况下，二次抵押贷款的机构是信贷公司或个人贷款机构，贷款金额不会太高，通常在十几万以内。此外，一次贷款机构和二次贷款机构提供的贷款总额相对于房屋价值的比例通常不超过60%。举个例子，如果您的房屋价值为100万，一次已经贷款50万，那么您在二次贷款时最多只能借到10万。

贷款期限通常不超过12个月，并且您需要有清晰的还款计划，例如在贷款到期前出售资产或将贷款转移到主流银行，而不是像在一次贷款机构那样需要花费30年时间逐渐偿还本息。

二次抵押的优缺点

优点：

可以解决您无法获得贷款的问题，同时无需全部转走您现有的贷款。

缺点：

利息较高，但由于贷款数额较小，例如10万贷款，利息率为16%，年利息为$16,000，相当于您贷款26万，利率为6%。此外，贷款机构的费用大约为4%，而顾问也可能会收取费用。

同时，二次抵押贷款只适用于商业用途，例如投资房地产装修、经营需要、房产分割等，而不能用于个人自用，例如家庭装修。

案例分析

一位客人由于家里需要用钱，决定卖掉自己的投资房。然而这个投资房需要花费几万纽币进行维修，并且还有一处未经批准的建筑需要拆除才能符合法规，否则就很难以高价卖出。由于客人的现有贷款银行不能为其提供贷款，客人选择联系我们寻求帮助。我们成功为客人获得了5万纽币的贷款，贷款利息为15.95%，借款期为3个月，总利息2000元，贷款费用为6000元，总共花费8000元，这些费用都已经包含在贷款中。三个月后，客人成功将房产卖出，也顺利还上了二次借贷的贷款。如果当初客人没有联系我们，无法获得贷款而直接卖房的话，可能需要降低房价才能顺利卖出。

总结

今天我和您分享了一些关于二次抵押贷款的知识。虽然您可能暂时用不到，但是了解这些信息后，万一您自己或家人朋友遇到贷款难题，至少会知道有一种可能解决问题的方法。这些知识也许能帮助您应对一些紧急情况。

如果您需要一对一的建议，欢迎您和我们联系。希望今天的内容能给您带来启发可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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