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NOV 12 2024
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购房竞争加剧，四大购房合同技巧帮你轻松获胜！

Posted by: Connie 小宇

购房竞争加剧，四大购房合同技巧帮你轻松获胜！ 

概述

上一期我们聊了贷款申请前的三大关键点，今天继续探讨在贷款批准后，如何通过合同中的一些小技巧提升买房竞争力，让您的出价更具吸引力，同时完善您的贷款方案。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

 

灵活处理合同中的“贷款条件”，提高出价的确定性

拿到贷款预批并不意味着可以购买任何房产。通常人们会在合同中加入贷款条件，以便有时间确认银行接受该房产作为抵押。然而，如果您在出合同前不着急，可以提前两三天让银行确认房产是否符合要求。如果房产无问题，您可以选择不写贷款条件，让您的出价在卖家眼中更具吸引力。

一个真实的案例：有位客户在议价中因预算有限无法达到卖家心理价位。我们帮客户确认了房产无贷款问题后，建议他去掉贷款条件，结果卖家被确定性高的出价吸引，最终选择了客户的offer，尽管价格略低于期望。这种情况下，减少或去掉贷款条件能大大增加您的竞争力。


增加“提前进入条款”（Early Access Clause），加速房产收益

这个技巧尤其适合投资房买家，能带来两大优势：

  • 降低空置率：一旦卖家同意，您可以在交割前带潜在租客看房，提前安排租赁事宜，确保租金收入能在交割后即刻到账。
  • 提前装修：如果计划对房产做简单翻新，提前进入条款让您在交割前开始准备，避免空置期并尽快提升租金收益。即使是拍卖的房产也可以在拍卖前与中介沟通，尝试加入此条款。


设定合理的交割日期，优化资金安排

将交割日期设置为1至2个月之后有助于优化财务安排：

  • 降低利息成本：在利率下行的环境中，延迟交割可能让您锁定更低的利率，节省贷款成本。
  • 预留筹备时间：更长的交割期为您安排租客或完成装修争取了充足时间，减少资金压力


预批银行不一定是最优交割银行

预批仅是为购房提供资金保障，尤其在拍卖等场合。真正找到心仪房产后，其他银行的利率或产品可能更适合。例如，有些银行即便不提供预批，但会在确定房产后提供更优贷款方案。

有时我们会在预批阶段将多个房产抵押给一家银行来筹集100%的买价。一旦确定房产，分散贷款风险至不同银行可能更为有利，例如将投资房贷出70%，另一房产贷出30%。


总结

因此，我们在客户找到房产后通常会重新评估选项，确保在交割时选择最有利的银行。虽然会增加工作量，但我们坚持为客户寻找最优方案，帮助您实现贷款利益的最大化。希望今天的分享对您有所帮助。如果您喜欢这样的内容，记得点赞、收藏并关注我们！我们下期再见。

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。



声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息、意见、观点和建议，未考虑您的个人财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。在采取任何行动前，请向您的贷款顾问寻求建议。

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购房竞争加剧，四大购房合同技巧帮你轻松获胜！ 

概述

上一期我们聊了贷款申请前的三大关键点，今天继续探讨在贷款批准后，如何通过合同中的一些小技巧提升买房竞争力，让您的出价更具吸引力，同时完善您的贷款方案。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

 

灵活处理合同中的“贷款条件”，提高出价的确定性

拿到贷款预批并不意味着可以购买任何房产。通常人们会在合同中加入贷款条件，以便有时间确认银行接受该房产作为抵押。然而，如果您在出合同前不着急，可以提前两三天让银行确认房产是否符合要求。如果房产无问题，您可以选择不写贷款条件，让您的出价在卖家眼中更具吸引力。

一个真实的案例：有位客户在议价中因预算有限无法达到卖家心理价位。我们帮客户确认了房产无贷款问题后，建议他去掉贷款条件，结果卖家被确定性高的出价吸引，最终选择了客户的offer，尽管价格略低于期望。这种情况下，减少或去掉贷款条件能大大增加您的竞争力。


增加“提前进入条款”（Early Access Clause），加速房产收益

这个技巧尤其适合投资房买家，能带来两大优势：

  • 降低空置率：一旦卖家同意，您可以在交割前带潜在租客看房，提前安排租赁事宜，确保租金收入能在交割后即刻到账。
  • 提前装修：如果计划对房产做简单翻新，提前进入条款让您在交割前开始准备，避免空置期并尽快提升租金收益。即使是拍卖的房产也可以在拍卖前与中介沟通，尝试加入此条款。


设定合理的交割日期，优化资金安排

将交割日期设置为1至2个月之后有助于优化财务安排：

  • 降低利息成本：在利率下行的环境中，延迟交割可能让您锁定更低的利率，节省贷款成本。
  • 预留筹备时间：更长的交割期为您安排租客或完成装修争取了充足时间，减少资金压力


预批银行不一定是最优交割银行

预批仅是为购房提供资金保障，尤其在拍卖等场合。真正找到心仪房产后，其他银行的利率或产品可能更适合。例如，有些银行即便不提供预批，但会在确定房产后提供更优贷款方案。

有时我们会在预批阶段将多个房产抵押给一家银行来筹集100%的买价。一旦确定房产，分散贷款风险至不同银行可能更为有利，例如将投资房贷出70%，另一房产贷出30%。


总结

因此，我们在客户找到房产后通常会重新评估选项，确保在交割时选择最有利的银行。虽然会增加工作量，但我们坚持为客户寻找最优方案，帮助您实现贷款利益的最大化。希望今天的分享对您有所帮助。如果您喜欢这样的内容，记得点赞、收藏并关注我们！我们下期再见。

如果有任何需要，请随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。



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