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NOV 01 2022
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还款压力太大？只还息贷款优势分析，看看您适合只还息的贷款吗？

Posted by: Connie 小宇 in 贷款利息

欢迎回到小宇信贷频道。


今天我们来讨论一下只还息这种类型的贷款。在客人买到房子后，我们会有一个会议专门与客人讨论贷款还款类型并最终确认贷款结构，有些客人在这时会选择本加息的方式进行还款，客人感觉这样很放心，至少每周都在还款本金，还得快一些还能节省利息。而有的客人会特意要求只还利息。甲之蜜糖，乙之砒霜，本周我们来讲一讲为什么要只还息，这种还款方式有哪些好处，只还息的弊端我们下周继续为您讲解。

首先，只还利息可以让我们的现金流更加充裕。

尤其是在现在这个艰难的时间，只还息的好处就变得尤为突出。随着利息大幅度上涨，很多朋友们每次还款的金额可能是之前的两倍甚至更多，这样就为大家的现金流带来了巨大压力，尤其是本加息还款的朋友们，非常深刻的体会到利息增加后这陡增的还贷压力。如果您是只还息的贷款，每期还得本来就比本加息要少，那么您每期的还款金额受利息上涨的影响也会更小，在利息陡增时，您的现金流就不会被影响的如此大。

其次，只还息可以帮助我们合理避税。

当您拥有商业用途的贷款，比如是通过top up 您自己的房屋贷款给生意注资，或您有在2021年3月之前购买的投资房，那么您还可以claim利息作为支出的一部分来减少税务。因此，只还息可以让我们的利息最大化，也就是让税务最小化，来合理的减少税务。

并且，只还息可以通过优化现金流来进一步优化我们的贷款结构。

有些客人除了拥有自己的房贷之外，还会有一些高利息的车贷，个人贷款或者比如Q card等高利息的小额分期贷款。如果我们将房贷做成只还息，就会有更多的现金流去先把高利息的小额贷款还清，帮助我们节省这部分的利息，将我们的贷款结构优化起来。

最后，只还息可以帮助多套房产者保护资产

当您拥有多套伴随贷款的房产时，我们建议您可以先将现金集中到一个房子上还款，也就是说我们这个房子选择本加息还款，其他所有房子都选择只还息。那么当我们集中火力把这套房子还款完成后，就可以把它解除抵押，再集中火力去还第二个房子，以此类推。当然，第一套本加息还款的房子要尽量选择自己的自住房或者贷款额度很小的房子。这样做的好处就是让我们可以最大程度去保护自己的资产，因为从银行解除抵押就是我们最简单可以做到保护资产的方法。

总结

现在也有很多朋友们因为还款压力过大来咨询我们，是否能从现在的本加息变成只还息类型的贷款，以求降低一些还款压力。还有一些客人是移居海外，将自己的自住房变为投资房，也是希望可以通过只还息的方式来偿还已有贷款。这里需要提醒大家，不管您是想从本加息转换成只还息的还款方式，还是您的只还息贷款快结束了需要延期，在银行都需要“full application”，也就是像做新的贷款申请一样，我们要提供所有的收入证明，所有的贷款和资产证明，不仅仅有很多书面文件要准备，同时也要受制于现行的贷款政策。


在目前紧张的贷款政策下，您可能无法做到还款方式的转变。但如果您想知道自己的情况到底能不能去做只还息，我们非常欢迎您来致电09 930 8999 或添加下方微信，我们会帮您全面的审核一下，为您的贷款做一个量身定制的体检。


希望今天的内容能够帮助你了解只还息这个还款方式，欢迎大家收看下期只还息的弊端。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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今天我们来讨论一下只还息这种类型的贷款。在客人买到房子后，我们会有一个会议专门与客人讨论贷款还款类型并最终确认贷款结构，有些客人在这时会选择本加息的方式进行还款，客人感觉这样很放心，至少每周都在还款本金，还得快一些还能节省利息。而有的客人会特意要求只还利息。甲之蜜糖，乙之砒霜，本周我们来讲一讲为什么要只还息，这种还款方式有哪些好处，只还息的弊端我们下周继续为您讲解。

首先，只还利息可以让我们的现金流更加充裕。

尤其是在现在这个艰难的时间，只还息的好处就变得尤为突出。随着利息大幅度上涨，很多朋友们每次还款的金额可能是之前的两倍甚至更多，这样就为大家的现金流带来了巨大压力，尤其是本加息还款的朋友们，非常深刻的体会到利息增加后这陡增的还贷压力。如果您是只还息的贷款，每期还得本来就比本加息要少，那么您每期的还款金额受利息上涨的影响也会更小，在利息陡增时，您的现金流就不会被影响的如此大。

其次，只还息可以帮助我们合理避税。

当您拥有商业用途的贷款，比如是通过top up 您自己的房屋贷款给生意注资，或您有在2021年3月之前购买的投资房，那么您还可以claim利息作为支出的一部分来减少税务。因此，只还息可以让我们的利息最大化，也就是让税务最小化，来合理的减少税务。

并且，只还息可以通过优化现金流来进一步优化我们的贷款结构。

有些客人除了拥有自己的房贷之外，还会有一些高利息的车贷，个人贷款或者比如Q card等高利息的小额分期贷款。如果我们将房贷做成只还息，就会有更多的现金流去先把高利息的小额贷款还清，帮助我们节省这部分的利息，将我们的贷款结构优化起来。

最后，只还息可以帮助多套房产者保护资产

当您拥有多套伴随贷款的房产时，我们建议您可以先将现金集中到一个房子上还款，也就是说我们这个房子选择本加息还款，其他所有房子都选择只还息。那么当我们集中火力把这套房子还款完成后，就可以把它解除抵押，再集中火力去还第二个房子，以此类推。当然，第一套本加息还款的房子要尽量选择自己的自住房或者贷款额度很小的房子。这样做的好处就是让我们可以最大程度去保护自己的资产，因为从银行解除抵押就是我们最简单可以做到保护资产的方法。

总结

现在也有很多朋友们因为还款压力过大来咨询我们，是否能从现在的本加息变成只还息类型的贷款，以求降低一些还款压力。还有一些客人是移居海外，将自己的自住房变为投资房，也是希望可以通过只还息的方式来偿还已有贷款。这里需要提醒大家，不管您是想从本加息转换成只还息的还款方式，还是您的只还息贷款快结束了需要延期，在银行都需要“full application”，也就是像做新的贷款申请一样，我们要提供所有的收入证明，所有的贷款和资产证明，不仅仅有很多书面文件要准备，同时也要受制于现行的贷款政策。


在目前紧张的贷款政策下，您可能无法做到还款方式的转变。但如果您想知道自己的情况到底能不能去做只还息，我们非常欢迎您来致电09 930 8999 或添加下方微信，我们会帮您全面的审核一下，为您的贷款做一个量身定制的体检。


希望今天的内容能够帮助你了解只还息这个还款方式，欢迎大家收看下期只还息的弊端。


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