留房还是卖房？理性思考自住房的投资潜力

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JUL 11 2023

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留房还是卖房？理性思考自住房的投资潜力

Posted by: Connie 小宇

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

今天我们继续讨论一个关于更换自住房的话题。我们注意到有些客人朋友在换了自己的住房后选择将之前的房屋出租。拥有额外的投资房确实是一件好事，但并不是每个房屋都值得被保留。今天，小宇将和大家一起讨论这个问题。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

需要考虑的因素

预算是否足以购买新的自住房，如果不卖掉原有的房屋。如果换房是迫切需求，并且必须出售原有的住房才能购买新房，那么卖房就是唯一的选择。

即使不必卖掉原有的自住房，也要考虑它是否值得作为投资。在上一期的内容中，我们讨论了购买投资房要考虑的因素。如果您正在考虑购买投资房，您会选择这个旧的自住房吗？如果不是，也可以考虑出售它，然后购买一个更适合投资的房产。
注意明线法则——如果您在2021年3月27日或之后购买了原有的自住房，并在之后将其改为出租房，在未来出售时可能需要缴纳税款。

如果您出售了旧的自住房，您需要考虑用售房款作为购买新自住房的首付款，还是用来偿还其他投资房的贷款。也许您需要一些时间来找到合适的房源，将钱存放在银行中并不能带来太多收益，您可能认为将其投入到其他投资房中看起来更划算。然而，这样做的缺点是减少了投资房的贷款。如果之后投资房的利息可以作为支出抵消租金，贷款减少会导致可抵消的支出减少，这意味着您需要支付更多的税款，实际上并不一定划算。正确的做法是将钱暂时存放在一个对冲账户（offset account）中，既可以暂时抵消利息，又可以随时取款用于购买自住房。

其他需要考虑的因素包括旧房子的出租可行性、租金收益如何以及是否容易满足健康房屋标准等。