卖掉还完贷款的房，银行竟然要我全部卖房款？

概述

已经还完贷款的投资房卖了120万，准备用这笔钱解燃眉之急时，却被银行要求把这120万全部还给银行？明明已经还完贷款，怎么还要把钱给银行？这究竟是怎么回事？银行的要求合理吗？如果您也在新西兰有投资房，那么今天的内容您一定要看到最后，我会和您分享如何避免这种情况发生，以免您未来碰到同样的糟心事儿。

客户真实案例

这位朋友的两套房产都抵押在同一个银行，他还完了其中一套投资房的贷款，却并没有及时把这套房产解套出来。在他的眼里，这两个房子的贷款两笔不同的贷款，但在银行眼里，您所有抵押在银行的贷款都会被看做一个整体。当我们卖掉其中一套房子时，银行会像您重新贷款一样审核您的收入，如果您的收入减少，或者贷款比例大于80%，就会面临偿还超过您预期贷款数额的问题。

就像今天案例中的这位朋友，自住房还有140万的贷款需要偿还，卖掉了投资房后，剩下的贷款比例虽然没有超过自住房要求的80%，但由于家庭收入大幅减少，导致目前银行只能借给他们20几万的贷款，所以他们必须得把现收入无法负担的120万贷款额度还给银行。

在我做贷款顾问的十几年里，类似的情况时有发生。很多时候我们卖房的原因就是着急用钱，以为自己卖了一个还完贷款的房产，没想到最后手里却一分钱都留不下，可以说是赔了夫人又折兵。很多人是不知道银行的这种审核方法，也没有得到对的建议，因此做错了决定。不幸中的万幸，这位朋友的投资房卖了120万，够还给银行的部分。我们还见过一些朋友甚至要额外再拿钱出来去填这个窟窿，也就是说卖房后不仅一分钱都留不下，还要再贴现金给银行。

希望通过这篇文章能够让您了解到当你卖房的时候银行是怎么来决定您要还多少的？这样咱们打有准备之仗。知道自己能留有多少，再做决定要不要卖。