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APR 27 2022
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目前是否应该入市还是更适合观望？

Posted by: Connie 小宇 in Property Investing

奥克兰贷款broker

今天小宇跟您讨论的话题经常被提及，尤其在最近一段时间新西兰房市房价下降，有些人认为现在是买房最佳时机，有些人是认为等等可能房价会更低, 可以再观望一段时间。今天小宇来聊聊自己的想法，也许对你有所帮助。

首先需要先声明的是今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。今天的内容主要分为以下几个方面

为什么现在是最佳时机购房
在决定购买前要一定要注意自己的现金流
现在买投资房的挑战

目前是否应该入市还是更适合观望？

小宇个人认为目前是一个比较好的时机来买房。首先在经历了去年一整年的卖家市场，目前市场上机会较多而买家更理性化，就目前来看市场更偏向买家，尤其是投资房买家有很多机会存在，买家也有更高的议价能力来争取到一个更合适价钱。其次下半年小宇认为有以下三点不确定因素

1. 移民大赦：大部分大赦的人将在今年的下半年拿到身份，更多的首次购房者将进入市场，所以市场或许将会更加活跃随之加大竞争。

2. 贷款会更难：整体利息将会持续上涨，所以银行的测试利息必然会更高。银行测试利息是本地银行在评估房贷申请人还贷能力时所使用的利息，而不是市场上实际给出的利息，测试利息要比实际房贷利息高出很多以保证在利息大幅上涨之后借款人仍然有能力支付其贷款。测试利息的上涨将直接影响贷款能力加大贷款难度。

3. 八月份即将执行的资源许可（Resource Consent）变更政策可以让很多只可以盖两层的民宅变成盖三层，这将会促使更多人有意加入到买房的市场中从而加大竞争。上周二，奥克兰市议会公布了最新的高密度规划草案，其目的还是为了增加未来的住房的供应量以解决普通民众的购房可负担问题。虽然目前还是规划当中但未来奥克兰城市建筑集约化是必然的趋势。

虽然小宇认为目前市场上有很多机会，但投资者需要确保有足够的现金流。尤其是在利息上涨的大趋势下，还有投资房的贷款无法抵税，越多的投资房意味着更多现金流的投入。银行不会因为您收入减少或是房价跌了来找你。但是一旦您还不上贷款，您的抵押资产会有风险了。

很多人认为因为现在投资房利息不能抵税，以及利息上涨不应该买房。但购买投资房最大目的是资本增值。如果在您现金流允许的情况下，这些不应该成为您的障碍。

还有人担心现在贷款很不好贷。的确是这样。现在总体来说从银行可以申请到的贷款数额相比去年要低很多，但同时目前市场上也有很多之前没有的产品尤其是一些非银行的贷款产品，之前的节目中小宇也介绍过一家非银行的贷款产品其利息只比银行高出1%-1.5%，同样的客人，在银行一点都再贷不出来，但通过这种特殊产品可以帮客人贷出近90万的贷款，所以说目前还是有很多的解决方案可以帮助到需要贷款的人。

最后小宇给您的建议是如果您有申请贷款的打算最好早做准备，尤其是有多套投资房需要重新调整贷款组合的更需要时间来准备，小宇信贷过往的很多客人在找到我们的时候，贷款组合都不是最佳。一个合理的贷款组合可以优化您的资产来实现您的房产投资目标。希望今天的内容对您有所帮助，如果您有任何贷款方面的问题欢迎您随时和小宇信贷联系，让我们给您一个量体裁衣的贷款解决方案。



声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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今天小宇跟您讨论的话题经常被提及，尤其在最近一段时间新西兰房市房价下降，有些人认为现在是买房最佳时机，有些人是认为等等可能房价会更低, 可以再观望一段时间。今天小宇来聊聊自己的想法，也许对你有所帮助。

首先需要先声明的是今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。今天的内容主要分为以下几个方面

为什么现在是最佳时机购房
在决定购买前要一定要注意自己的现金流
现在买投资房的挑战

目前是否应该入市还是更适合观望？

小宇个人认为目前是一个比较好的时机来买房。首先在经历了去年一整年的卖家市场，目前市场上机会较多而买家更理性化，就目前来看市场更偏向买家，尤其是投资房买家有很多机会存在，买家也有更高的议价能力来争取到一个更合适价钱。其次下半年小宇认为有以下三点不确定因素

1. 移民大赦：大部分大赦的人将在今年的下半年拿到身份，更多的首次购房者将进入市场，所以市场或许将会更加活跃随之加大竞争。

2. 贷款会更难：整体利息将会持续上涨，所以银行的测试利息必然会更高。银行测试利息是本地银行在评估房贷申请人还贷能力时所使用的利息，而不是市场上实际给出的利息，测试利息要比实际房贷利息高出很多以保证在利息大幅上涨之后借款人仍然有能力支付其贷款。测试利息的上涨将直接影响贷款能力加大贷款难度。

3. 八月份即将执行的资源许可（Resource Consent）变更政策可以让很多只可以盖两层的民宅变成盖三层，这将会促使更多人有意加入到买房的市场中从而加大竞争。上周二，奥克兰市议会公布了最新的高密度规划草案，其目的还是为了增加未来的住房的供应量以解决普通民众的购房可负担问题。虽然目前还是规划当中但未来奥克兰城市建筑集约化是必然的趋势。

虽然小宇认为目前市场上有很多机会，但投资者需要确保有足够的现金流。尤其是在利息上涨的大趋势下，还有投资房的贷款无法抵税，越多的投资房意味着更多现金流的投入。银行不会因为您收入减少或是房价跌了来找你。但是一旦您还不上贷款，您的抵押资产会有风险了。

很多人认为因为现在投资房利息不能抵税，以及利息上涨不应该买房。但购买投资房最大目的是资本增值。如果在您现金流允许的情况下，这些不应该成为您的障碍。

还有人担心现在贷款很不好贷。的确是这样。现在总体来说从银行可以申请到的贷款数额相比去年要低很多，但同时目前市场上也有很多之前没有的产品尤其是一些非银行的贷款产品，之前的节目中小宇也介绍过一家非银行的贷款产品其利息只比银行高出1%-1.5%，同样的客人，在银行一点都再贷不出来，但通过这种特殊产品可以帮客人贷出近90万的贷款，所以说目前还是有很多的解决方案可以帮助到需要贷款的人。

最后小宇给您的建议是如果您有申请贷款的打算最好早做准备，尤其是有多套投资房需要重新调整贷款组合的更需要时间来准备，小宇信贷过往的很多客人在找到我们的时候，贷款组合都不是最佳。一个合理的贷款组合可以优化您的资产来实现您的房产投资目标。希望今天的内容对您有所帮助，如果您有任何贷款方面的问题欢迎您随时和小宇信贷联系，让我们给您一个量体裁衣的贷款解决方案。



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