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MAR 28 2023

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首付不足20%的4个解决办法

Posted by: 赵磊 Alex

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

新西兰的储备银行，也就是RBNZ，为了控制购房贷款中存在的潜在危险，要求对于自住房的贷款额度不得超过80%。也就是说在正常情况下，您是需要有至少20%的首付款才可以贷款购买自住房。

那么对于很多首次购房的买家，一下子拿出20%的首付款，也不是那么容易的事情。在这种情况下，如果你首付款不足20%，我们可以考虑下面几个选项。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

一、First Home Loan

首先，如果您符合First Home Loan这个政府设立的贷款项目的话，您最少只需要准备5%的首付资金。不过这个贷款项目对您的收入和工作经历都有较为严格要求，并非每个客人都可以申请，申请资格您可以参考下方图片内容。

二、低首付贷款

如果您不符合First Home Loan的要求，那么下一个可以考虑的就是常规贷款规则中的低首付贷款。这种贷款方式要求您至少需要准备10%的首付。同时根据您购买的房产是否是新建住房，贷款额度计算方式也完全不同。总体来讲，常规低首付贷款产品从贷款额度到整体贷款成本，都不如First Home Loan好。

三、First Home Partner

第三种可以考虑的产品是政府支持的First Home Partner产品。这个产品允许您和政府共同购买您的首套住房。这个产品要求购买的房产是全新的住房，并且会受到每个城市价格上限的限制。我们不是很推荐这个产品因为政府是以百分比入股的形式和您共同拥有房产，也就意味着当您在未来回购的时候可能会给政府支付远高于现在政府入股的金额。

四、First Home Partner

最后我们也要提一下非银行机构的贷款。现在非银行机构在自住房购买上最高可以发放85%的贷款额度。不过很多非银行都允许客人在房产上添加second mortgage，也就是二次抵押贷款,允许您在已经有房贷的抵押物上叠加额外的抵押贷款。那么如果您无法使用上面提到的3种方式获得足够的贷款，同时您的收入也足够高，并且对利率不是特别在意的话。非银行贷款外加second mortgage的选项也能让您在不足20%首付的情况下进行购买。