在新西兰把买投资房说成买自住房，到底行不行？原来还有这个风险！

概述

明明想买投资房，却和银行说是要买自住房，只为了交20%的首付，这种操作可以说是时有发生。但有人和您说过这样操作会有意想不到的负面影响吗？您可能会想，不这么说我拿不出35%的的投资房首付呀！您别担心，今天我还会与您分享如何解决投资房首付不足的问题。在文章最后，还有个小技巧帮您投资房每年省税几千刀。

贷款目的为什么不能随便说？

大家都知道，自住房和投资房在明线法则上有不同的政策，如果您卖掉一个增值的投资房，那您卖房的利润是要交税的，而自住房就不用。一旦您将原本用来投资的房产说成自住，那么您原本的自住房在银行以及税务局的眼中就会被自动视为投资房。如果您在新投资房交割的12个月内，想要卖掉自住房，就会面临利润要交税的麻烦。

首付不够如何买投资房？

很多人有个误解，以为第二套房的首付也一定要用现金来满足。其实不是，除了现金以外，您还可以靠第一套房产的equity套现出来。

什么意思呢？举个例子：比如说，您想买一个800,000的投资房，银行需要35%的首付，也就是$280,000。您已有的自住房现在的房产价值是1,000,000，并且只有500,000的贷款，按照80%的自住房贷款比例，您还可用的equity是$300,000，超过了银行需要的$280,000。也就是说，再买第二套房子的时候，如果您的收入足够高的情况下，是可以100%来贷款来买第二套房子的，并不需要任何的现金首付。

省税建议

最后这里给大家一个非常有用的建议，也是很多人容易忽略的方面：我们知道现在对于投资房的利息抵税政策又回来了。如果大家手上有现金，打算用它来作为投资房首付，建议您把现金还到自住房的贷款里面，这样就可以释放出更多的贷款能力来贷第二套投资房。这样的好处是可以有更多的利息来抵消您投资房，从而起到降低税务的福利。很多朋友们不知道这一点因此多交了很多税，亏大了。

总结

像这种建议银行是不会给的，所以如果您打算买第二个或者更多房产之前一定要先和专业资深的贷款顾问咨询，为您做出一个量体裁衣的贷款方案。这里就是今天小宇想和您分享的全部内容。如果您有什么问题欢迎在下方留言或者拨打09 930 8999与我们取得联系。我们下期再见。

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