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APR 02 2019
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为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？（下篇）

Posted by: Connie in 房产投资

奥克兰贷款broker

在上期的小宇频道里，小宇和大家分享了为什么在考虑将贷款转银行(refinance)时不能只考虑新银行的现金奖励和较低的贷款利率，还应该考虑的其他三点因素。在这期的小宇频道里，小宇接着和大家聊一聊refinance的其他好处。


为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？

视频时间轴

1. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，减少银行对你的控制？-- 00:55

2. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，为你贷款重组产生的费用买单？-- 03:04

3. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，最大化新西兰特殊类别房屋的贷款比例？-- 04:03


1. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，减少银行对你的控制

很多人都会这样做，当我们计划买第二套房子的时候，直接向同一个银行申请贷款。


当您之后遇到麻烦时，或是打算售卖其中一套房子，你的情况会很被动。因为银行不会仅仅要求你还掉要解除抵押的房子的贷款，而是把这两套房子的贷款看作一个整体。一旦你想要把其中一个房子从银行解除抵押时，银行需要评估你此时的收入和另一套房子的贷款比例，是否还能满足银行的要求。


refinance的好处


如果你此时的情况达不到银行的要求，对于你想要解除银行抵押贷款的那套房产，银行有可能要求你还的钱远远高于当时申请贷款时借的钱。这对你而言就非常被动了，尤其是如果你打算用卖房子的钱去做其他事的时候，你会非常失望，因为银行拿走的钱比你预期的要多。


所以，从贷款结构的角度而言，如果把各个房产的贷款分散到不同的银行，就可以减少银行对你的控制，降低风险。


2. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，为你贷款重组产生的费用买单？


当你想要贷款重组（restructure），比如，你计划把你的房产，从个人名下卖去你的家庭信托或者公司，这个过程会产生一笔费用，比如律师的费用、打破现有贷款的费用（break cost）,等等。但是通过把贷款转银行(refinance)，你有可能会拿到新银行的现金奖励(cashback)，而这可能远远高于你的费用。


3. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，最大化新西兰特殊类别房屋的贷款比例？


根据2019年新西兰LVR住房限贷政策，投资房的首付比例为30%，但不是所有的房子都只需要提供30%的首付。


对于一些特殊类别的房子，比如面积较小的公寓和连接五个unit以上的联排房（如下图），银行要求的首付比例会高于30%，贷款比例通常在50%到70%之间。这是因为对于这些特殊类别的房屋，新西兰有些银行会认为这种类型的房子售卖时比较慢，导致贷款比例有所不同。


通过把贷款转到不同的银行，就可以最大化一些特殊类别房屋的贷款比例。


换银行refinance


所以，refinance的好处，不仅仅是拿到新银行的现金奖励和较低的贷款利率，还有减少银行对你的控制；为你贷款重组产生的费用买单；最大化新西兰特殊类别房屋的贷款比例。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


在小宇信贷，我们并不会建议您只为了拿到新银行的现金奖励而转银行，还会为您综合考虑其他因素，再决定是否要refinance，为您制定最佳贷款组合的建议。


不论您是否是小宇信贷的客人，我们非常乐意为您重新看一下您的贷款，并且为您分析您的情况，看看您是否适合将贷款转银行refinance。

欢迎联系我们，我们可以免费为您审核一下您的现有贷款和个人情况的变化，帮您及时做出调整。

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为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？

视频时间轴

1. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，减少银行对你的控制？-- 00:55

2. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，为你贷款重组产生的费用买单？-- 03:04

3. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，最大化新西兰特殊类别房屋的贷款比例？-- 04:03


1. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，减少银行对你的控制

很多人都会这样做，当我们计划买第二套房子的时候，直接向同一个银行申请贷款。


当您之后遇到麻烦时，或是打算售卖其中一套房子，你的情况会很被动。因为银行不会仅仅要求你还掉要解除抵押的房子的贷款，而是把这两套房子的贷款看作一个整体。一旦你想要把其中一个房子从银行解除抵押时，银行需要评估你此时的收入和另一套房子的贷款比例，是否还能满足银行的要求。


refinance的好处


如果你此时的情况达不到银行的要求，对于你想要解除银行抵押贷款的那套房产，银行有可能要求你还的钱远远高于当时申请贷款时借的钱。这对你而言就非常被动了，尤其是如果你打算用卖房子的钱去做其他事的时候，你会非常失望，因为银行拿走的钱比你预期的要多。


所以，从贷款结构的角度而言，如果把各个房产的贷款分散到不同的银行，就可以减少银行对你的控制，降低风险。


2. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，为你贷款重组产生的费用买单？


当你想要贷款重组（restructure），比如，你计划把你的房产，从个人名下卖去你的家庭信托或者公司，这个过程会产生一笔费用，比如律师的费用、打破现有贷款的费用（break cost）,等等。但是通过把贷款转银行(refinance)，你有可能会拿到新银行的现金奖励(cashback)，而这可能远远高于你的费用。


3. 如何通过把贷款转到不同的银行(refinance)，最大化新西兰特殊类别房屋的贷款比例？


根据2019年新西兰LVR住房限贷政策，投资房的首付比例为30%，但不是所有的房子都只需要提供30%的首付。


对于一些特殊类别的房子，比如面积较小的公寓和连接五个unit以上的联排房（如下图），银行要求的首付比例会高于30%，贷款比例通常在50%到70%之间。这是因为对于这些特殊类别的房屋，新西兰有些银行会认为这种类型的房子售卖时比较慢，导致贷款比例有所不同。


通过把贷款转到不同的银行，就可以最大化一些特殊类别房屋的贷款比例。


换银行refinance


所以，refinance的好处，不仅仅是拿到新银行的现金奖励和较低的贷款利率，还有减少银行对你的控制；为你贷款重组产生的费用买单；最大化新西兰特殊类别房屋的贷款比例。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


在小宇信贷，我们并不会建议您只为了拿到新银行的现金奖励而转银行，还会为您综合考虑其他因素，再决定是否要refinance，为您制定最佳贷款组合的建议。


不论您是否是小宇信贷的客人，我们非常乐意为您重新看一下您的贷款，并且为您分析您的情况，看看您是否适合将贷款转银行refinance。

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