自从新西兰推行了新的房产政策，规定了投资房的贷款利息不再能与租金收入相抵消，我们注意到许多原本计划贷款购买投资房的人，正在犹豫是否要现在买投资房。相反的是，有更多的人向我们咨询贷款购买自住房、更换自住房、甚至是加建房屋等等。

确实，受到房产新政的影响，如今申请贷款购买投资房的人变少了。那么，在这期的视频中，我们将为大家解答心中的疑问：现在是否还值得在新西兰购买投资房？

现在还值得投资新西兰的房产吗？

视频时间轴

1. 为什么在新西兰一定要投资？ - 00:55

2. 为什么在新西兰投资房地产是更好的投资方式？- 03:02

3. 现在还是投资新西兰地产的好时机吗？- 09:32

1. 为什么在新西兰一定要投资？

总体而言有许多种投资房方式，比如：投资股票、生意、基金、债券、或者仅仅把钱存在银行。无论您选择哪一种投资房方式，投资都是非常有必要的，因为：

虽然新西兰有退休金，但目前而言，一个人的退休金仅仅为$504，两个人也只有$770，但考虑到新西兰的生活成本相对昂贵，这笔养老金也许仅仅只能解决温饱问题。如果您想要在老了之后还能享受一定的生活质量，单单依靠政府的养老金则远远不够，还必须早做打算，想办法有一定的被动收入。

尤其对于现在还很年轻的朋友来说，更加需要提早为退休生活做好准备，万一等你老了以后没有退休金了呢？

所以，从现在开始投资，尽早为未来做打算，并且考虑分散投资的方向。也就是说，除了投资房地产以外，也应该要考虑投资其他方面，其中，投资新西兰的房地产仍然是最值得的投资方式之一。

2. 为什么在新西兰投资房地产是必不可少的投资方式？

（1）房产价值相对稳定

尤其是投资在有稳定人口增长以及具有多样化产业的区域，房产的需求得到了保障，所以这些地区的房产价值相对更强健。

（2）可预测的资本增长

根据历史数据，新西兰的房地产每隔10至12年，市场价值就会翻倍。也就是说，如果您今年购入一套100万的房产，在12年后，这套房产的市值可能会达到200万。

（3）房产投资更易入手

如果您想要在新西兰投资房地产，只需要了解最基本的知识就能开始买房，而并非一定要具备专家级的知识才能投资。
当然，如果您想要通过投资房地产而更加快速地增长财富，则一定是需要更加专业、系统地去学习投资房地产的技巧和知识，甚至是学习其他与房地产行业相关领域的知识。

另外，如果您把投资房委托给您的物业经理去管理，那么您平时几乎不需要做什么，完完全全可以称为“被动收入”了。

（4）杠杆作用

对于除了房地产以外的其他投资方式，您很难通过贷款去投资。例如，您很难通过借钱去投资股票。而通过杠杆作用，可以帮助我们迅速提高资本价值。

举个例子：目前，投资房的贷款比例（LVR）为60%，您只需要自己拿出40%的首付，而银行可以借给您剩下的60%。也就是说，如果您能拿出20万作为买房首付，银行借给您30万，那么您就可以贷款购买50万的房子。假设一年后，房子的市场价值增长了10%，即5万，那么这5万完全归您所有，不归银行。相反的是，如果您把自己的20万现金投入股市，假设同样是10%的增长率，那也仅仅只增长了2万。

此外，如果您现有的房产上已经累计了一定的equity（净值），您甚至都不需要自己拿出一笔首付，您就有机会通过100%贷款来实现零首付够买投资房。而只有投资房地产才能让您通过这样的杠杆作用快速增长财富。

（5）为现有房产增加价值

您可以通过给自己的房子增加价值来更快地增加房产的equity。例如：装修房屋，或在现有的地上加盖一个房子等等。相反的是，您并不能做什么而影响股票的价值。

（6）房屋有保险

在申请房屋贷款时，购买房屋保险是一个必选项。您可以给您的房屋买份保险，但您无法给股票买保险。万一房屋需要重建，保险公司也能覆盖这笔费用，而不至于丢失了房子的价值。

（7）更多的人考虑移居新西兰（疫情后）

相对于其他国家而言，新西兰很好地控制了疫情，许多其他国家的人因此正在考虑移居新西兰，这就会促进新西兰对于房产的需求。
以上七点则是为什么应该投资新西兰房产的主要原因。
当然，我们也要考虑分散投资的方向。也就是说，除了投资房地产以外，也应该要考虑投资其他方面，但是一定要投资房地产，并且不仅仅只是投资一两套房产。试想一下，如果您的目标是要有10万的被动收入，那么倒推过来，您的净资产需要有160万（除去您的贷款之外），那至少得有两至三套房产才可以。

3. 现在还是投资新西兰地产的好时机吗？

最近（2021年3月）新西兰推出的房产新政确实对大家的现金流产生了一定的影响。在3月27号当天或之后买的投资房，其房贷上的利息不能与房租收入相抵消，因此不得不交更多的税。

但小宇个人认为，这个政策未必能持续很久，因为它不合理。但是，哪怕这个政策真的一直延续下去，只要您能有足够的现金流，还是应该要投资房地产。因为地产投资给您带来最大的回报不是租金的收入，而是长期以来资本的增长，您需要靠这个来为您增长财富以及快速还完贷款。

那么，现在是投资房地产的好时机吗？

如果一定要给出一个答案，那么应该是十年前。既然已经过去，那么现在则是您开始投资新西兰地产的最佳时期。哪怕房产价格会有浮动，但是从长远来看，房子的价值会不断增长。

建议您尽早申请贷款买房，我们在之前的视频中提到过，因为政府出台的新政策导致许多投资者的现金流减少了，银行正在重新审核他们现有的贷款政策，目前ANZ刚宣布削减投资房租金收入的计算比例，其他银行很有可能会跟进。
 
所以，如果您最近有申请房屋贷款的计划，建议尽快联系我们。银行会陆续宣布加紧贷款政策，您的贷款能力之后会减少很多。

点击这里联系小宇信贷

也可长按扫描下方二维码联系我们

阅读更多：

经济学家曾预测2021房贷利息会上涨，但现在不升反降

投资房贷款政策即将收紧，之后可能贷不了这么多！

ANZ已收紧房贷政策：削减投资房租金收入的计算比例

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。