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MAY 18 2021
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现在还值得投资新西兰的房产吗?

Posted by: 小宇Connie in 房产投资

奥克兰贷款broker

自从新西兰推行了新的房产政策,规定了投资房的贷款利息不再能与租金收入相抵消,我们注意到许多原本计划贷款购买投资房的人,正在犹豫是否要现在买投资房。相反的是,有更多的人向我们咨询贷款购买自住房、更换自住房、甚至是加建房屋等等。

确实,受到房产新政的影响,如今申请贷款购买投资房的人变少了。那么,在这期的视频中,我们将为大家解答心中的疑问:现在是否还值得在新西兰购买投资房?


现在还值得投资新西兰的房产吗?

视频时间轴

1. 为什么在新西兰一定要投资? - 00:55

2. 为什么在新西兰投资房地产是更好的投资方式?- 03:02

3. 现在还是投资新西兰地产的好时机吗?- 09:32


1. 为什么在新西兰一定要投资?

总体而言有许多种投资房方式,比如:投资股票、生意、基金、债券、或者仅仅把钱存在银行。无论您选择哪一种投资房方式,投资都是非常有必要的,因为:

虽然新西兰有退休金,但目前而言,一个人的退休金仅仅为$504,两个人也只有$770,但考虑到新西兰的生活成本相对昂贵,这笔养老金也许仅仅只能解决温饱问题。如果您想要在老了之后还能享受一定的生活质量,单单依靠政府的养老金则远远不够,还必须早做打算,想办法有一定的被动收入。

尤其对于现在还很年轻的朋友来说,更加需要提早为退休生活做好准备,万一等你老了以后没有退休金了呢?

所以,从现在开始投资,尽早为未来做打算,并且考虑分散投资的方向。也就是说,除了投资房地产以外,也应该要考虑投资其他方面,其中,投资新西兰的房地产仍然是最值得的投资方式之一。


2. 为什么在新西兰投资房地产是必不可少的投资方式?

(1)房产价值相对稳定

尤其是投资在有稳定人口增长以及具有多样化产业的区域,房产的需求得到了保障,所以这些地区的房产价值相对更强健。

(2)可预测的资本增长

根据历史数据,新西兰的房地产每隔10至12年,市场价值就会翻倍。也就是说,如果您今年购入一套100万的房产,在12年后,这套房产的市值可能会达到200万。

(3)房产投资更易入手

如果您想要在新西兰投资房地产,只需要了解最基本的知识就能开始买房,而并非一定要具备专家级的知识才能投资。
当然,如果您想要通过投资房地产而更加快速地增长财富,则一定是需要更加专业、系统地去学习投资房地产的技巧和知识,甚至是学习其他与房地产行业相关领域的知识。

另外,如果您把投资房委托给您的物业经理去管理,那么您平时几乎不需要做什么,完完全全可以称为“被动收入”了。

(4)杠杆作用

对于除了房地产以外的其他投资方式,您很难通过贷款去投资。例如,您很难通过借钱去投资股票。而通过杠杆作用,可以帮助我们迅速提高资本价值。

举个例子:目前,投资房的贷款比例(LVR)为60%,您只需要自己拿出40%的首付,而银行可以借给您剩下的60%。也就是说,如果您能拿出20万作为买房首付,银行借给您30万,那么您就可以贷款购买50万的房子。假设一年后,房子的市场价值增长了10%,即5万,那么这5万完全归您所有,不归银行。相反的是,如果您把自己的20万现金投入股市,假设同样是10%的增长率,那也仅仅只增长了2万。

此外,如果您现有的房产上已经累计了一定的equity(净值),您甚至都不需要自己拿出一笔首付,您就有机会通过100%贷款来实现零首付够买投资房。而只有投资房地产才能让您通过这样的杠杆作用快速增长财富。

(5)为现有房产增加价值

您可以通过给自己的房子增加价值来更快地增加房产的equity。例如:装修房屋,或在现有的地上加盖一个房子等等。相反的是,您并不能做什么而影响股票的价值。

(6)房屋有保险

在申请房屋贷款时,购买房屋保险是一个必选项。您可以给您的房屋买份保险,但您无法给股票买保险。万一房屋需要重建,保险公司也能覆盖这笔费用,而不至于丢失了房子的价值。

(7)更多的人考虑移居新西兰(疫情后)

相对于其他国家而言,新西兰很好地控制了疫情,许多其他国家的人因此正在考虑移居新西兰,这就会促进新西兰对于房产的需求。
以上七点则是为什么应该投资新西兰房产的主要原因。
当然,我们也要考虑分散投资的方向。也就是说,除了投资房地产以外,也应该要考虑投资其他方面,但是一定要投资房地产,并且不仅仅只是投资一两套房产。试想一下,如果您的目标是要有10万的被动收入,那么倒推过来,您的净资产需要有160万(除去您的贷款之外),那至少得有两至三套房产才可以。


3. 现在还是投资新西兰地产的好时机吗?

最近(2021年3月)新西兰推出的房产新政确实对大家的现金流产生了一定的影响。在3月27号当天或之后买的投资房,其房贷上的利息不能与房租收入相抵消,因此不得不交更多的税。

但小宇个人认为,这个政策未必能持续很久,因为它不合理。但是,哪怕这个政策真的一直延续下去,只要您能有足够的现金流,还是应该要投资房地产。因为地产投资给您带来最大的回报不是租金的收入,而是长期以来资本的增长,您需要靠这个来为您增长财富以及快速还完贷款。

那么,现在是投资房地产的好时机吗?

如果一定要给出一个答案,那么应该是十年前。既然已经过去,那么现在则是您开始投资新西兰地产的最佳时期。哪怕房产价格会有浮动,但是从长远来看,房子的价值会不断增长。

建议您尽早申请贷款买房,我们在之前的视频中提到过,因为政府出台的新政策导致许多投资者的现金流减少了,银行正在重新审核他们现有的贷款政策,目前ANZ刚宣布削减投资房租金收入的计算比例,其他银行很有可能会跟进。
 
所以,如果您最近有申请房屋贷款的计划,建议尽快联系我们。银行会陆续宣布加紧贷款政策,您的贷款能力之后会减少很多。

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声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议

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自从新西兰推行了新的房产政策,规定了投资房的贷款利息不再能与租金收入相抵消,我们注意到许多原本计划贷款购买投资房的人,正在犹豫是否要现在买投资房。相反的是,有更多的人向我们咨询贷款购买自住房、更换自住房、甚至是加建房屋等等。

确实,受到房产新政的影响,如今申请贷款购买投资房的人变少了。那么,在这期的视频中,我们将为大家解答心中的疑问:现在是否还值得在新西兰购买投资房?


现在还值得投资新西兰的房产吗?

视频时间轴

1. 为什么在新西兰一定要投资? - 00:55

2. 为什么在新西兰投资房地产是更好的投资方式?- 03:02

3. 现在还是投资新西兰地产的好时机吗?- 09:32


1. 为什么在新西兰一定要投资?

总体而言有许多种投资房方式,比如:投资股票、生意、基金、债券、或者仅仅把钱存在银行。无论您选择哪一种投资房方式,投资都是非常有必要的,因为:

虽然新西兰有退休金,但目前而言,一个人的退休金仅仅为$504,两个人也只有$770,但考虑到新西兰的生活成本相对昂贵,这笔养老金也许仅仅只能解决温饱问题。如果您想要在老了之后还能享受一定的生活质量,单单依靠政府的养老金则远远不够,还必须早做打算,想办法有一定的被动收入。

尤其对于现在还很年轻的朋友来说,更加需要提早为退休生活做好准备,万一等你老了以后没有退休金了呢?

所以,从现在开始投资,尽早为未来做打算,并且考虑分散投资的方向。也就是说,除了投资房地产以外,也应该要考虑投资其他方面,其中,投资新西兰的房地产仍然是最值得的投资方式之一。


2. 为什么在新西兰投资房地产是必不可少的投资方式?

(1)房产价值相对稳定

尤其是投资在有稳定人口增长以及具有多样化产业的区域,房产的需求得到了保障,所以这些地区的房产价值相对更强健。

(2)可预测的资本增长

根据历史数据,新西兰的房地产每隔10至12年,市场价值就会翻倍。也就是说,如果您今年购入一套100万的房产,在12年后,这套房产的市值可能会达到200万。

(3)房产投资更易入手

如果您想要在新西兰投资房地产,只需要了解最基本的知识就能开始买房,而并非一定要具备专家级的知识才能投资。
当然,如果您想要通过投资房地产而更加快速地增长财富,则一定是需要更加专业、系统地去学习投资房地产的技巧和知识,甚至是学习其他与房地产行业相关领域的知识。

另外,如果您把投资房委托给您的物业经理去管理,那么您平时几乎不需要做什么,完完全全可以称为“被动收入”了。

(4)杠杆作用

对于除了房地产以外的其他投资方式,您很难通过贷款去投资。例如,您很难通过借钱去投资股票。而通过杠杆作用,可以帮助我们迅速提高资本价值。

举个例子:目前,投资房的贷款比例(LVR)为60%,您只需要自己拿出40%的首付,而银行可以借给您剩下的60%。也就是说,如果您能拿出20万作为买房首付,银行借给您30万,那么您就可以贷款购买50万的房子。假设一年后,房子的市场价值增长了10%,即5万,那么这5万完全归您所有,不归银行。相反的是,如果您把自己的20万现金投入股市,假设同样是10%的增长率,那也仅仅只增长了2万。

此外,如果您现有的房产上已经累计了一定的equity(净值),您甚至都不需要自己拿出一笔首付,您就有机会通过100%贷款来实现零首付够买投资房。而只有投资房地产才能让您通过这样的杠杆作用快速增长财富。

(5)为现有房产增加价值

您可以通过给自己的房子增加价值来更快地增加房产的equity。例如:装修房屋,或在现有的地上加盖一个房子等等。相反的是,您并不能做什么而影响股票的价值。

(6)房屋有保险

在申请房屋贷款时,购买房屋保险是一个必选项。您可以给您的房屋买份保险,但您无法给股票买保险。万一房屋需要重建,保险公司也能覆盖这笔费用,而不至于丢失了房子的价值。

(7)更多的人考虑移居新西兰(疫情后)

相对于其他国家而言,新西兰很好地控制了疫情,许多其他国家的人因此正在考虑移居新西兰,这就会促进新西兰对于房产的需求。
以上七点则是为什么应该投资新西兰房产的主要原因。
当然,我们也要考虑分散投资的方向。也就是说,除了投资房地产以外,也应该要考虑投资其他方面,但是一定要投资房地产,并且不仅仅只是投资一两套房产。试想一下,如果您的目标是要有10万的被动收入,那么倒推过来,您的净资产需要有160万(除去您的贷款之外),那至少得有两至三套房产才可以。


3. 现在还是投资新西兰地产的好时机吗?

最近(2021年3月)新西兰推出的房产新政确实对大家的现金流产生了一定的影响。在3月27号当天或之后买的投资房,其房贷上的利息不能与房租收入相抵消,因此不得不交更多的税。

但小宇个人认为,这个政策未必能持续很久,因为它不合理。但是,哪怕这个政策真的一直延续下去,只要您能有足够的现金流,还是应该要投资房地产。因为地产投资给您带来最大的回报不是租金的收入,而是长期以来资本的增长,您需要靠这个来为您增长财富以及快速还完贷款。

那么,现在是投资房地产的好时机吗?

如果一定要给出一个答案,那么应该是十年前。既然已经过去,那么现在则是您开始投资新西兰地产的最佳时期。哪怕房产价格会有浮动,但是从长远来看,房子的价值会不断增长。

建议您尽早申请贷款买房,我们在之前的视频中提到过,因为政府出台的新政策导致许多投资者的现金流减少了,银行正在重新审核他们现有的贷款政策,目前ANZ刚宣布削减投资房租金收入的计算比例,其他银行很有可能会跟进。
 
所以,如果您最近有申请房屋贷款的计划,建议尽快联系我们。银行会陆续宣布加紧贷款政策,您的贷款能力之后会减少很多。

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声明:本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息,意见,观点和建议,没有考虑个人的特定财务状况或目标,因此,不构成个性化的财务建议。因此,我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议

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