概述

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今天我们再次为大家分享非常适合新西兰资深投资者的Resimac贷款产品。因为最近我们帮助了不少无法从银行再贷款的客人，通过这个产品顺利地达成目标，买到了他们的下一套投资房。从半年前至今，新西兰银行的贷款审理要求愈加严格，贷款额度也降低了许多，在这种大环境下，Resimac的产品是非常适合专业的投资人士进行再贷款，增加您整体投资的portfolio size。那么接下来我们就来详细介绍一下这个产品，以及它的适用人群和案例分享。

适用人群

主要针对想要进一步进行投资，但却无法使用传统的主流银行房屋贷款来筹集到足够资金的投资者。客人名下必须要拥有一个或多个无抵押（mortgage free）的投资房可以抵押给Resimac来获得融资。注意，无抵押的房产必须是投资房，它不能是您的自住房或商业物业。

如果您目前没有无抵押的投资房也没关系，可以联系我们帮您做一个现有房产贷款结构的分析和诊断，很多资深投资者的房子由于买得早，房屋的价格增长数倍，其实可能已经有房子可以从银行解除抵押，只是银行不会主动提醒您，您就不会知道。我们可以帮您去计算分析是否有房产可以解绑，进而帮助您达成您未来的投资目标。

当然，如果您是离购买下一套投资房只差一点资金的话，也可以将您即将买到的下一套投资房抵押给Resimac作为抵押，那么您没有无抵押的投资房也是可以的，就是贷款额度会相对有限。

Resimac产品特点

收入要求

Resimac这款贷款产品最利好的特点在您现在的收入（包括租金收入）和支出已经足够支付您已有贷款的情况下，在审理您的新贷款申请时就不会考虑到您已有的贷款和支出。它给您审批的贷款额度会按照您新购买的这套投资房（抵押物）的租金部分来判定。这对于一些没有全职工作的客人是非常友好的。

贷款年限

这款产品的贷款年限是10-20年，比主流银行的房产贷款30年来讲要短一些，但总体来讲我们可以看出它不是一个短期产品，而是一个希望您可以长期持有房产的产品。

批准额度

贷款的批准额度是最低20万 纽币，最高300万纽币。额度区间很大，适合很多不同用途的投资。

贷款用途

对于贷款用途来说，它不是只能拿来购买投资房，只要Resimac可以接受您的投资项目，他都属于可以应用的，所以说用途也非常广泛。

贷款比例 LVR

它的贷款比例根据房产的新旧有所区别，新建房的贷款比例最高可以达到抵押房产价值的70%，而二手房的贷款比例最高为60%

还款方式

对于还款方式来讲，Resimac的产品比较特殊，根据贷款比例的不同有不同的要求。

如果您的贷款额度不超过50%，这个产品只允许您使用只还利息不还本金的方式进行还款。如果您的贷款额度超过了50%，那么超过50%的部分，那么他会要求您使用本加息的还款方式进行。剩下的50%还是按照只还息的方式进行还款

产品费用及利率

由于它是一个非银行的贷款机构，所以他的费用肯定是比银行产品要高一些。

首先，它有一笔一次性的手续费存在，手续费为您贷款额度的1.5%。与银行不一样的是，它没有cashback，这也意味着再贷款期间您可以随时离开，refinance去其他的银行都没有罚金。除此之外，每个房产抵押给Resimac时，他们都强制要求您提供房产的估价报告，一般来说，估价报告的价格每个房产为1000到1500纽币左右，如果房产价格非常高的话，估价价格也会更高一些。这虽然不是Resimac的收费，但也是您需要付出的成本之一。

Resimac的贷款产品，一般情况下是使用浮动利率，截止文章发布前，现在的浮动利率是6.09%。但它也可以允许你选择固定利率，由于是非银行机构，资金来源与银行不同，因此他的固定利率并不是低于浮动利率，而是高于浮动利率。在现在这个情况下固定利率是在您贷款放款时的浮动利率再加上一个margin。

案例分析

这个案例可以帮助您快速了解如果您要利用Resimac来购买您的下一套房产，您可以贷款多少。让我们假设您要购买的房产支出如左框中显示，那么理论上您的贷款额度与这个房产每周租金收入完全是一个线性关系。如果说您的房产租金是在500纽币每周，也许您的贷款额度就在25万左右，如果你的呢房子屋况很好租金很高可以达到900/周，那么您的贷款额度就会提升至55万纽币左右。所以说整体的计算方法是非常简单的。

总结

以上就是Resimac贷款产品的具体细节，希望在这个贷款艰难的时期，这个贷款产品可以帮助更多资深投资者或想要进行房产投资的投资认识达成你们的下一个目标。如果说您觉得您的情况很合适使用这个产品或者说不确定自己是否符合资格申请，我们都非常欢迎大家随时联系我们，我们可以帮您具体分析您的现状，看看是否符合这个产品的要求，是否能利用这个产品进行更加有效地投资。

最好的方式就是选择一个专业负责的贷款顾问来给您的贷款做一个审查，给到您定制化的建议。希望今天的内容能对大家有所启发，如您需要任何帮助，欢迎随时拨打09 930 8999与小宇信贷团队联系。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。