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NOV 14 2022
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想要改成只还息还款？先看这篇再决定，其实这5种情况下您更适合本加息。

Posted by: Connie 小宇


欢迎回到小宇信贷频道。


在上期节目中，我们聊到在如今这个利率飞涨的时期，很多人都来向我们咨询只还息的贷款。那么在之前的视频里我们为您介绍了适合只还息贷款的情况。那么今天我们就来接着聊聊相反的情况，您在什么情况下并不适合只还息的贷款，对您来说本加息的贷款是更好的选择？

针对以下五种情况，您可以考虑选择本加息的还款方式。

首先，这个贷款是您自住房上的贷款。


如果您在犹豫自住房的贷款是否要选择只还息的还款方式，那我们的建议是最好不要。原因有二。首先，自住房是我们每个人头顶的屋檐，我们都希望它是最安全的，不希望它被银行控制，让我们失去主动权。本加息的还款方式可以帮助我们尽快的还完贷款，将房产从银行解除抵押，让主动权回归到我们手中，保护我们的资产。其次，自住房贷款中的利息无法抵税，因此并不能给我们带来实际的好处，反而会让我们处于被动当中。因此，对于自住房最好的还款方式就是本加息还款，让我们早日能够还清贷款。


第二，不能帮助你抵扣税务或即将不能抵税的房产。

在第一点中，我们也有提到税的问题。大家都知道在目前政府的政策下，在21年3月27日之后购买的房产，都不能将利息作为支出来抵扣税务了，除非您是购买的新房或者说租给Housing NZ。如果您有这样的房产，既然无法抵税，最好还是选择本加息的方式还款。我们可以将能够抵税的房产继续只还息，不能抵税的房产我们就本加息来还款。

同时，这也适用于我们去思考21年3月27日之前购买的房产。虽然说这些房产在2025年之前都可以抵税，但可抵扣的税额会逐年递减，按照目前的政策来讲2025年时完全无法抵税。如果您的自住房上没有贷款，那么我们建议您可以开始本加息还一些这样的房产，这样我们在25年不能继续抵税的情况下，至少没有那么多的贷款额度剩下。

第三，加速偿还贷款额度最小的房产，帮助我们保护资产。

当我们没有税务上的区别，最重要的自住房也已经还清这种情况下，我们可以考虑将贷款额度最小的贷款使用本加息进行还款。这样可以尽快将房产从银行解除抵押，保护资产的同时，让我们未来的贷款计划更加灵活，掌控更多的主动权。

第四，想要最大化贷款能力的人选择本加息。

往往很多人在申请贷款时，需要平衡您的贷款额度和只还息的时间。一般情况下，如果您需要最大化您的贷款额度时，您必然要牺牲只还息的时间，甚至无法只还息。因为当我们的贷款年限固定时，我们设置越多只还息的时间，我们的贷款额度就会越少。所以，我们需要在这中间做出平衡， 在现在贷款政策这么严格的情况下，最大化贷款额度还是蛮重要的，但是我们一定要确保我们有足够的现金流去偿还。

最后，只还息到期后，无法延期只还息贷款的人。

我们在上期节目里有讲到，当您的只还息贷款需要延期时，是需要在银行递交full application来重新审核的，也就是说相当于我们去银行重新借钱一样，按照最新的贷款政策，递交我们所有的收入证明来重新审核。相信大家也明白目前的贷款政策多么紧张，很多之前贷款额度很高的朋友在目前的情况是无法延长只还息的贷款时间的，因此我们只能被迫开始本加息的偿还。

总结

以上五点情况就是不太适合只还息或者说无法只还息的情况，希望对您有所帮助。所以说是否进行只还息贷款每个人来说都是各有优劣，如何选择还要针对您的具体情况我们来具体分析，情况不同，选择自然不同，没有绝对意义上的好坏、优劣之分。

如果您比较困惑或者想要了解自己的情况更适合本加息还是只还息的还款方式，欢迎随时联系我们，让我们来根据您的情况定制一个量体裁衣的方案。您可以拨打09 930 8999 或直接扫描下方二维码，添加客户需求经理的微信与我们联系，让我们来帮助您。

声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。

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在上期节目中，我们聊到在如今这个利率飞涨的时期，很多人都来向我们咨询只还息的贷款。那么在之前的视频里我们为您介绍了适合只还息贷款的情况。那么今天我们就来接着聊聊相反的情况，您在什么情况下并不适合只还息的贷款，对您来说本加息的贷款是更好的选择？

针对以下五种情况，您可以考虑选择本加息的还款方式。

首先，这个贷款是您自住房上的贷款。


如果您在犹豫自住房的贷款是否要选择只还息的还款方式，那我们的建议是最好不要。原因有二。首先，自住房是我们每个人头顶的屋檐，我们都希望它是最安全的，不希望它被银行控制，让我们失去主动权。本加息的还款方式可以帮助我们尽快的还完贷款，将房产从银行解除抵押，让主动权回归到我们手中，保护我们的资产。其次，自住房贷款中的利息无法抵税，因此并不能给我们带来实际的好处，反而会让我们处于被动当中。因此，对于自住房最好的还款方式就是本加息还款，让我们早日能够还清贷款。


第二，不能帮助你抵扣税务或即将不能抵税的房产。

在第一点中，我们也有提到税的问题。大家都知道在目前政府的政策下，在21年3月27日之后购买的房产，都不能将利息作为支出来抵扣税务了，除非您是购买的新房或者说租给Housing NZ。如果您有这样的房产，既然无法抵税，最好还是选择本加息的方式还款。我们可以将能够抵税的房产继续只还息，不能抵税的房产我们就本加息来还款。

同时，这也适用于我们去思考21年3月27日之前购买的房产。虽然说这些房产在2025年之前都可以抵税，但可抵扣的税额会逐年递减，按照目前的政策来讲2025年时完全无法抵税。如果您的自住房上没有贷款，那么我们建议您可以开始本加息还一些这样的房产，这样我们在25年不能继续抵税的情况下，至少没有那么多的贷款额度剩下。

第三，加速偿还贷款额度最小的房产，帮助我们保护资产。

当我们没有税务上的区别，最重要的自住房也已经还清这种情况下，我们可以考虑将贷款额度最小的贷款使用本加息进行还款。这样可以尽快将房产从银行解除抵押，保护资产的同时，让我们未来的贷款计划更加灵活，掌控更多的主动权。

第四，想要最大化贷款能力的人选择本加息。

往往很多人在申请贷款时，需要平衡您的贷款额度和只还息的时间。一般情况下，如果您需要最大化您的贷款额度时，您必然要牺牲只还息的时间，甚至无法只还息。因为当我们的贷款年限固定时，我们设置越多只还息的时间，我们的贷款额度就会越少。所以，我们需要在这中间做出平衡， 在现在贷款政策这么严格的情况下，最大化贷款额度还是蛮重要的，但是我们一定要确保我们有足够的现金流去偿还。

最后，只还息到期后，无法延期只还息贷款的人。

我们在上期节目里有讲到，当您的只还息贷款需要延期时，是需要在银行递交full application来重新审核的，也就是说相当于我们去银行重新借钱一样，按照最新的贷款政策，递交我们所有的收入证明来重新审核。相信大家也明白目前的贷款政策多么紧张，很多之前贷款额度很高的朋友在目前的情况是无法延长只还息的贷款时间的，因此我们只能被迫开始本加息的偿还。

总结

以上五点情况就是不太适合只还息或者说无法只还息的情况，希望对您有所帮助。所以说是否进行只还息贷款每个人来说都是各有优劣，如何选择还要针对您的具体情况我们来具体分析，情况不同，选择自然不同，没有绝对意义上的好坏、优劣之分。

如果您比较困惑或者想要了解自己的情况更适合本加息还是只还息的还款方式，欢迎随时联系我们，让我们来根据您的情况定制一个量体裁衣的方案。您可以拨打09 930 8999 或直接扫描下方二维码，添加客户需求经理的微信与我们联系，让我们来帮助您。

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