概述

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可以说贷款顾问是您买房路上最早需要接触到的专业人士，一个好的贷款顾问会帮助您顺畅平滑的开启您的买房之路，让您的购房之旅全程无忧。小宇信贷一直以来广受客户朋友的信任与好评，谷歌评价中上百条五星评价背后，我们是如何帮助客人从头到尾顺利的走完购房全程的呢？今天我们就来详细的为您介绍，希望您能够对您的房贷申请流程有了更清晰的理解。

贷款流程

第一步 了解情况和未来目标

在我们合作的初始阶段，让我们了解您的基本情况，当前的目标以及未来的目标是一切的基础。让贷款顾问了解到您的全部情况，才能为您规划处最适合您情况的最优解决方案。

当您在这个阶段：

• 与客户需求经理详细沟通您的贷款需求与目标
• 全面了解您与购房有关的现有目标和将来的计划。
• 详细记录为您提供贷款分析必不可少的个人信息。
• 在这一阶段采集的所有客户信息都会遵循隐私法（Privacy Act）要求进行保护管理。

第二步 贷款顾问给出初步建议

了解到了您的基本情况，贷款顾问会根据这些信息给到您初步的建议，包括您的贷款能力，贷款额度，有哪些适合您的银行和产品以及针对您自身情况的贷款策略。

当您在这个阶段：

• 客户需求经理将您的全部信息整理好交给贷款顾问。
• 贷款顾问借助内部开发的贷款计算对比工具对您情况进行全面分析。
• 结合用户情况和购房目标，贷款顾问规划给您初步建议，同时向您详尽解释所给出建议的理由。

第三步准备申请文件

当您满意我们的方案并愿意让我们为您申请贷款时，我们会为您提供您需要提交的申请材料清单，在这一步您需要准备清单上的资料并通过我们为您提供的私密链接上传，以保证您个人资料的隐私安全。在您准备申请文件的过程中，我们的客户需求经理将为您提供全方位的协助。

当您在这个阶段：

• 您会收到2封电子邮件用于准备贷款申请
• 邮件1：网上申请表格链接+ 贷款顾问个人披露申明
• 邮件2：针对客人定制的文件上传链接• 客户需求经理在整个文件准备过程中提供全方位的协助
• 所有文件齐全后，客户服务专员会进行整理并交接给贷款申请专员

第四步 内部文件审核

在您提交所有所需文件后，我们的贷款申请专员将按照银行及其他贷款机构的要求对所提供的文件进行细节审查，包括您的收支情况，过去三个月的实际银行流水以及针对一些特殊情况的核实工作。在这一步，也许会因为您实际的花销与最初提供的资料有出入，导致贷款方案与第二步贷款顾问提供的初步建议不同。

当您在这个阶段：

• 贷款申请专员按照贷款机构要求对所提供的文件进行细节性的审查
• 审查包括收支情况，过去3月内实际花销情况等
• 贷款申请专员也会针对个例特殊情况与您核实

第五步 申请递交前的细节确认 给出最终建议

在这个步骤中，贷款顾问会与您在会议中确认申请前的所有细节，并回答您的所有疑问。

当您在这个阶段：

• 贷款申请专员和贷款顾问共同与您完成申请递交前会议
• 贷款专员向您核实文件审核中的疑问
• 贷款顾问向您解答任何跟个人披露声明相关的问题
• 贷款顾问根据内部审核结果给出最终贷款申请建议并且确认贷款申请细节

第六步递交贷款申请

从这里开始，您只需要耐心等待，将一切放心地交给我们来帮您递交申请。

当您在这个阶段：

• 贷款申请专员完成最终贷款申请整理并且递交到贷款机构
• 其中包括申请表格，贷款计算器，客人情况及贷款申请笔记以及支持文件

第七步 确保贷款顺利获得批准

我们会积极与银行及贷款机构沟通，定期跟进申请及审理的状况，解答银行对于申请细节提出的疑问，必要时与贷款审理部门主管联络对贷款审理结果进行复查，最终与您分享贷款获批的好消息。

当您在这个阶段时：

• 我们会和贷款机构保持积极良好的沟通
• 我们会定期跟进申请审理状况
• 解答/澄清银行对申请细节提出的疑问
• 必要时与贷款审理部门主管联络对贷款审理结果进行复查
• 申请获批后会电话与客人逐条确认贷款条件

第八步 银行检查房产，满足贷款条件

当您拿到贷款即可向我们提交您中意的房产，我们会从贷款的角度为您提供购房的合理建议，我们会将房产发送到贷款机构进行检查，确保房产可被贷款机构接受，如果您需要一些专业人士的帮助，例如买家中介，房屋检查员，房屋估价师，会计，律师等专业人士的帮助，我们会为您推荐。

当您在这个阶段：

• 我们会对您感兴趣的房产从贷款角度提供合理建议
• 我们将发送房产资料到贷款机构进行检查，确保房产可以被贷款机构接受
• 对满足贷款条件的客人提供必要的帮助
• 指导您提供正确的文件格式
• 帮助您预订房屋估价
• 指导您向其他专业人士获取建议/服务

第九步 确定最终贷款结构

在您满足了所有贷款条件后，我们最终确认贷款所需的额度以及产品，固定好您的利率，贷款年限，根据您的需求定制合理的贷款周期和还款金额，并拿到现金返还。

 当您在这个阶段：

• 满足了所有贷款条件并且收到贷款利率和现金返还数额
• 我们一起确认最终贷款所需额度以及贷款产品
• 带您选择固定/浮动利率，确定固定利率年限/数额
• 根据您的需求制定合理的还款周期/金额

第十步 确保房产顺利交割

在这里我们离成功进一步之遥，这时我们会协助您进行银行的开户，与律师紧密联系，确保贷款文件及时发送给您的律师，协助客户满足交割后的贷款条件。

当您在这个阶段：

• 我们会协助您银行开户
• 确保贷款文件及时发送给您的律师
• 协助您满足交割后贷款条件(post-settlement condition)

第十一步 交割后贷款的维护

交割后，小宇信贷依旧会持续为您服务，包括但不限于提醒并帮您重新固定到期的贷款，根据您的需求提供任何贷款方面的建议，为您办理新的贷款或当您的个人情况有变动影响到贷款时，我们都会帮助您并与您一同解决。

当您在这个阶段：

• 我们会在您的固定贷款到期前，提醒重新固定贷款
• 根据您的需求提供必要的建议
• 针对交割后您自身情况出现改变引起的贷款变更需求提供全面的建议

总结

小宇信贷一直秉持着将客户的需要放在第一位，全心全意为客户着想的理念，十余年来帮助了无数购房、投资者完成了他们的购房梦想以及财务目标。以上提到的每一步在您的贷款之路上都是一块块坚实的基石，让您平稳踏入成功投资的殿堂。希望今天的内容会对您有所帮助，如果您有任何疑问或者建议，欢迎随时拨打09 930 8999 与我们的客户需求经理联系，我们会竭诚为您服务。

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声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。