解析转银行Rerfinance再融资的误区和迷思

概述

大家好，欢迎回到小宇频道。今天我们将继续探讨之前已提及的"再融资 refinance"话题。在上一期节目中，我们分享了再融资的好处以及最佳时机。虽然再融资为大家提供了寻求更低利率、获得现金回馈以及优化贷款结构的良机，但我们常常发现，一些客户由于对再融资过程中的一些细节产生误解而望而却步。今天，我们将与大家分享一些最常见的误区。

Refinance误区解析

误区1：贷款年限延长就意味着多支付利息

疑问："再融资refinance会将我的贷款年限重新延长至30年，这不是意味着我要多支付大量利息吗？"

解答：通常情况下，除非客户的收入允许，且没有税务优势，我们不鼓励延长贷款年限。但如果出于某种原因需要将贷款年限延长至30年，这并不意味着您一定会多支付利息。贷款的最终还款年限将根据您的实际还款自动调整，因此即使贷款年限是30年，在您有额外还款的情况下，整个贷款可以在30年内还清。

误区2：只付息贷款是否应该继续

疑问："我现在可以再融资refinance，但之前批准的5年只还利息的贷款期限尚未结束，是不是留在原银行更合适？"

解答：这取决于客户的具体情况。最重要的是要考虑"只还利息"的还款方式是否适合客户当前的情况，以及客户是否有足够的收入和适当的抵押品，以便在再融资申请时重新将"只还利息"的年限延长至5年。

误区3：不能保证获得市场最低利率

疑问："我希望选择市场最低利率的银行进行再融资，为什么在申请时被告知无法保证获得最低利率？"

解答：在新西兰，除了Kiwibank允许在提交申请前锁定利率之外，其他所有银行都需要等待审批并获得无条件批准后才能进行报价和锁定利率。因为整个申请过程可能需要一周半到两周的时间，因此在申请时，提供较低利率的银行不一定在报价阶段仍然提供市场上的最低利率。

误区4：签署多年合同后，银行利率变得不好怎么办

疑问："再融资获得现金回馈需要签署3-4年的合同，如果在此期间内该银行的利率变得非常不利，该怎么办？"

解答：虽然这种情况可能不太常见，因为所有银行都是竞争对手，但确实有可能发生。一般来说，即使银行提供的利率变得不利，他们通常会为现有客户提供特殊的折扣以留住他们，这被称为客户保留。通常，每家银行都有专门的团队来处理这类情况。

特别政策提醒

需要注意的是，最近Westpac推出了一项特殊再融资政策，允许符合条件的客户在不需要审核收支文件的情况下进行快速审批。您可以查看我们对这一政策的详细解读以了解更多信息。

总结

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