新西兰开发商被银行要求提前还款？不要慌，贷款重组是解决方案！

APR 26 2023

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新西兰开发商被银行要求提前还款？不要慌，贷款重组是解决方案！

Posted by: Connie 小宇

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

我们的客户购买了一块土地，将其分割并建成了六套投资房产。然而，在等待Title 和CCC的过程中，他们原有的建筑贷款银行通知他们的贷款到期，需要尽快偿还70多万贷款，这使得客户不得不考虑出售其中一套房产。但是客户原本的计划是长期出租这六套房产，而不是卖掉其中任何一套房产。这让客户感到非常失望，甚至是绝望。

我们对客户进行了情况分析后，确定客户不但可以不用还款，而且可以把现有建筑贷款分散到四个银行。这样的做法有很多好处，我们在下面会逐一介绍。

声明：

接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

贷款重组的好处

首先，可以为客人节省利息。

对于这位客人，由于房产数量较多，贷款金额较大，银行将其认定图为商业贷款，利息相对较高。然而，将贷款分散到多家银行后，每家银行的贷款额度都会减少，使得客人可以享受到普通住房贷款的利率，从而大大降低了贷款成本。

其次，分散贷款可以起到资产保护的作用。
在本案例中客人只需拿五套房产作为抵押，第六套房产可以不用抵押。其中第五套抵押贷款仅有8万纽币，可以通过积蓄或向其他银行增加贷款来偿还。这样，第五套房产也可以免除抵押。这样，客人就拥有了两个无抵押房产，如果客人需要用钱，可以将这两个房产出售并留下卖房所得，银行无法控制。或者，也可以将这两个房产用作贷款抵押，从非银行机构获得贷款，获得更多选择的机会。

同时，分散银行贷款让您更具灵活性。
每家银行的贷款政策和利率都有所不同。客人现有的银行要求其还款，而我们协助重组贷款的其他几家银行则可以免除还款。这样的差距相当大！未来客人可能面临同样的问题，将贷款分散到多家银行可以增加灵活性。如果一家银行无法贷款，其他银行也许可以。另外，银行之间的利率也可能有所不同，分散银行还可以最大化贷款能力，并避免在未来固定利率时，利率过高的情况。

最后也是最重要的好处就是这位客人根本不需要卖房，既可以帮助他们实现长期财富积累，又可以避免不必要的GST和所得税以及中介费等开销，省下了大量资金。

案例二及对比分析

我们还有一位客户，其自住房的土地面积相当大，因此客人决定将土地一分为三，前部分保留，后部分新建了两个房子，而这些房子都需要长期保留。尽管这位客户分割后银行并没有要求其归还贷款，但通过我们的帮助，客户还是决定重新组合了其贷款。他只需要以一个房产作为抵押，而其他两个房产则可以不做抵押。在转换了银行之后，客户还获得了一笔可观的现金回馈。这位客户也因此享受到了房产保护和贷款灵活性所带来的好处。

这两个案例的主要区别在于银行要求第一个客户卖掉房产以归还贷款，而第二个则没有。

这是因为前者的项目规模相对较大，贷款额较高，被定义为商业贷款，期限仅为一年。这种类型的贷款在到期后，银行需要重新进行评估，以确定是否符合转化为普通房贷的要求。

如果不符合，则必须减少贷款金额。在现如今的严格贷款环境下，客户未满足银行对收入的要求，因此不得不卖掉房产以归还贷款。

而后者则只是建造了两个房子，贷款额较少，属于普通的房贷，当时贷款银行给了30年的贷款期限，无需重新进行评估。

这两个案例的共同点在于，在开发完成之后，原本的一块地变成了多块地，贷款重组给客户带来了资产保护、增加了灵活性，并且减少了贷款成本。

总结

因此，如果您或您的亲朋好友在开发项目完成后并不打算出售，建议寻找专业的贷款顾问，以帮助评估贷款重组方案，实现诸多好处。或需要一对一的建议，欢迎您和我们联系。希望今天的内容能给您带来启发可以随时跟我们联络，我们会根据您的情况为您提供具体的建议。如果您需要我们的帮助，欢迎扫描下方二维码或拨打电话与我们取得联系，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。