新西兰购买期房，这件事没做对，小心大额罚款！

概述

最近我们接到一个购买期房的朋友的求助，由于在错误的时间申请贷款，导致无法按时交割，竟然需要支付几千纽币的罚金。在新西兰很多人会考虑购买期房，但却不知道期房贷款的申请技巧，今天我们就来聊聊这个话题，特别是最后一条，原来申请期房贷款，不一定是越早越好。

首先，如果购买期房，通常只有一个预计的交割时间，在期房建造的过程中，施工延期很容易会造成晚交割的情况。另外因为期房的交割日期一般是在房产获得CCC和title之后的5-10个工作日。更多的增加了交割日期的不定性。以下三点小技巧，希望可以帮助到您。

如果您的期房贷款是向新西兰注册的银行申请。我们会建议您在预计房产交割时间的前六个月进行申请。因为大多数情况下银行提供的期房贷款批准信都是12个月的有效期，即使您的期房工期有所延误，也很大概率可以在批准信的有效期内完成交割。
如果您购买的是投资房，并且适合非银行的特殊贷款产品。那么贷款的申请时间一般要选择在房产交割前的1个月内。因为这类产品通常只会提供30天的预批有效期。也就是说当施工已经完成或快要完成的时候会是申请贷款的最佳时机。
最后说一下为什么不要过早的申请期房贷款。这还是与预批的有效期有关。如果过早申请，很有可能由于工期延误的原因无法在批准信有效期内完成交割，也就面临着要在交割前重新申请贷款。如果贷款政策产生重大改变，您就可能会面临贷款额度降低的风险。视频刚开始提到的客人就是由于再次申请时获批额度降低，导致交割款项不足，最终延误交割，支付了一大笔罚金。

由于每家银行或贷款机构的期房贷款政策各不相同，交割期房时确实会面对很多突发问题。建议您在面临期房的贷款申请时，一定要咨询贷款顾问的建议，让您可以省心、放心地交割心仪的房产。如果您有任何问题欢迎在下方给我们留言，我们下期节目再见。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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如果您的期房贷款是向新西兰注册的银行申请。我们会建议您在预计房产交割时间的前六个月进行申请。因为大多数情况下银行提供的期房贷款批准信都是12个月的有效期，即使您的期房工期有所延误，也很大概率可以在批准信的有效期内完成交割。
如果您购买的是投资房，并且适合非银行的特殊贷款产品。那么贷款的申请时间一般要选择在房产交割前的1个月内。因为这类产品通常只会提供30天的预批有效期。也就是说当施工已经完成或快要完成的时候会是申请贷款的最佳时机。
最后说一下为什么不要过早的申请期房贷款。这还是与预批的有效期有关。如果过早申请，很有可能由于工期延误的原因无法在批准信有效期内完成交割，也就面临着要在交割前重新申请贷款。如果贷款政策产生重大改变，您就可能会面临贷款额度降低的风险。视频刚开始提到的客人就是由于再次申请时获批额度降低，导致交割款项不足，最终延误交割，支付了一大笔罚金。

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