各位新老客户朋友好， 欢迎收看本期的小宇频道。这周最大的新闻应该就是不久前官方宣布的新西兰One Off居民签证的大赦了， 不知道您有没有受到这次大赦的影响呢？很多朋友在这次大赦解决了签证问题后，想到的第一件事就是买房。然而小宇了解到这些新移民朋友们对于买房这件大事其中很多的关节和流程却并不熟悉。在新西兰，买房与贷款是有很多事项不得不提前注意的。因此本周小宇特意做了一期主题节目，希望对于首次购房的大家能有所帮助。如果您或者您身边有家人朋友近期有买房计划，请务必收看本期内容，从而提前做好万全的准备，避免一些不必要的损失。

新人购房者不得不知的五条贷款注意事项

视频时间轴

1. 收入的稳定性 - 02:03

2. 首付比例- 03:50

3. 生活花销-06:56

4. 银行账户操作 - 08:50

5. 对首次购房者的建议 - 10:05

五大注意事项

1. 收入的稳定性

在新西兰，银行贷款前都会查看贷款人的收入是否稳定，要知道什么是稳定收入，我们先来介绍什么是不稳定收入。

• 不稳定收入指的是您的收入可能很容易受到环境或行业的影响而变化，比如：

• 根据公司需求排班上班的临时工

• 自己经营公司

• 工作量经常根据需求变化的自雇合同工，比如幼教，医师，IT等等。

如果您的工作收入属于不稳定收入，且从业时间较短，不到一年，银行就很难确定您的收入情况，因此可能不利于您申请到好的贷款额度。如果您对自己的收入稳定性有所疑惑，在您申请贷款前最好先咨询专业人士来调整出一个最适合您的贷款方案。

2. 首付比例

大家可能知道新西兰的房屋贷款首付一般是20%。过去有一些客户朋友问能否拿到比20%更低的首付呢？
确实是有更低的首付比例存在的。但是从今年10月起，银行缩减了这些贷款的申请名额，提高了选择标准，大约只有6-7%的贷款能获得低于20%的首付比例。

首先对于居民签证的朋友，首付比例最低就是20%了。

而对于拥有永久居民签证的情况下，贷款银行往往会根据贷款人是否为自己银行的长期客户等指标来选择出一小部分人提供低于20%的首付比例。而这种低首付比例的贷款往往贷款利率会高很多。
因此小宇建议您最好准备充足的存款来支付首付。而如果您对自己的存款是否充足感到疑虑，欢迎咨询小宇信贷，我们的专业咨询师会为您分析答疑，出谋划策。

3. 生活花销

很多客户朋友可能想趁着自己现在还“无贷一身轻”的时候多潇洒一阵，等房贷批下来后再用心省钱来还贷。理想很美好，然而银行在审批时却并不会相信您的省钱计划。
根据新版CCCFA的要求，银行会非常细致地调查您的生活开支问题，以此来确保您可以在保持目前生活质量的前提下能够按时还贷。
因此除去您目前的房租开支和一次性费用（如旅游，购买家电等）外，您的日常花销就变成了银行审批贷款时非常重要的一项调查内容。您平时日常消费花得越多，在银行看来，您的净收入就越少，您的还贷能力就越弱，从而会影响到最终您的贷款额度和利率。鉴于很多朋友都需要在自己的银行申请贷款，而这些银行能够看到您过去的花销记录，因此我们建议您最好尽早节省日常开支，提前为贷款的申请做准备。

4. 银行账户操作

这里的银行账户操作首先指尽量避免刷爆自己的银行卡。

很多朋友可能会习惯将工资放进存款账户上，只留一小部分作为生活费用。可能哪天不注意，就导致了卡里超额透支消费。这种情况属于没有告知银行自己会透支使用账号下的透支，会对您的贷款不利。

另一种则是尽量避免账号内出现赌场相关的交易记录。

也许您只是偶尔去赌场玩了一把，但是银行无法确认这是您一次性的还是习惯性的娱乐方式。我们建议您最好避免银行账号下出现赌场相关的记录，如果最近三个月内交易记录中发现了一次赌场记录，这份贷款申请就不会被银行考虑了。

5. 直接找银行还是找贷款顾问？

买房对于我们所有人来说都是一件大事，对于首次购房者更是如此，值得我们谨慎地提前做好万全的计划。
如果您是第一次买房，就算您觉得您的收入和首付情况都很充沛，直接找银行贷款也不会出现问题，我们仍然建议您寻求专业的顾问意见。因为每一笔贷款对您都十分重要，银行和银行之间也不一样，哪些银行的产品可能会帮助您节省利息，哪些银行能让您尽快还完，或在您需要钱的时候能够让您将钱拿出来。银行的政策时时在变化，您也需要根据您自身的需求来设定还款计划。
即使您的贷款下来了，但是之后从找房到交割的流程中间也会有各种各样的坑，这些是银行不会帮您解决的。光靠一个人的力量，很难在短时间内搜索到大量相关的专业知识，作为首次购房者，当您遇见一些突发状况可能也会不知所措难以应对。因此我们建议您在购房前最好寻求一些专业顾问的帮助，在专家的分析和指导下做出更有预见性的也是最适合您的买房贷款计划。

希望这期视频能够在帮到正在计划买房的您，如果您对本期内容有任何疑问，欢迎添加微信联系我们。

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声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。