马上就要迎来新西兰2020年的大选了，工党（Labour Party）和国家党（National Party）两大主要阵营都已向广大选民做出了洪水般的“承诺”。在华人最关心的住房政策上，他们都提出了哪些观点？工党对比国家党，谁的政策更将得到你的支持？今天就来听听小宇信贷贷款申请部的同事Alex Zhao对两党住房政策的对比分析吧。

新西兰2020大选：住房政策对比 - 工党VS国家党

视频时间轴

1. 新西兰2020年大选：工党住房政策  - 01:28

2. 新西兰2020年大选：国家党住房政策 - 05:39

1. 新西兰2020年大选：工党住房政策

假若工党在此次2020年大选中继续胜出，那么他们将继续执行现有的“五点计划“（5-point plan），包括：

（1）利用“住宅开发反应基金”（Residential Development Response Fund）对居民住宅建造者和开发商提供资金上的援助

这项政策于2020年8月推出，新西兰住房部长Dr Megan声称，为了减少新冠疫情对经济的影响，斥资3.5亿纽币的资金投注到“住宅开发反应基金”中，以继续发展住宅建筑业。工党承诺，假若此次继续连任，将为新西兰的房产开发商和建造者持续进行援助。参考链接：https://www.beehive.govt.nz/release/new-fund-support-housing-and-construction-sector

 

（2）在2024年之前新增18000套公共住宅（public houses）和过渡性住宅（transitional houses）

 

（3）继续提供现已经实施的首次购房政策，包括：First Home Grants, First Home Loan, Progressive Home ownership, and KiwiBuild.

除了KiwiSaver，新西兰的首次购房者还可以尝试申请政府的一笔首次购房补贴金。该项买房资助金意在帮助收入不那么高的首次购房者，并有明确的限制规定。详细的申请条件可通过网站查询：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-grant/

不仅有Home Grants，首次购房者的福利还有：

• First Home Loan – 大多数的银行通常要求拿出最少20%的买房首付，而这项由政府资助的First Home Loan项目只要求5%的购房首付，致力于帮助那些仍在为凑齐首付而发愁的首次购房者：https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-loan/
• Progressive Home Ownership – 政府斥资4亿纽币的资金用于帮助1500至4000户新西兰家庭购买自住房：https://www.hud.govt.nz/residential-housing/progressive-home-ownership/
• KiwiBuild – 新西兰的首次购房者多了一个更加可负担的买房选项，具体申请条件可参考：https://www.kiwibuild.govt.nz/

 

（4）在现有的Construction Sector Accord基础上，继续与建筑行业内的各个分支进行合作，从而提高整体行业的产能

这是政府于2019年与建筑产业中13个领域的带头人签署的一份协议，旨在消除该行业内所面临的困难，包括：技能工人短缺、不清晰的法规、缺乏协同领导等等。参考链接：https://www.constructionaccord.nz/the-accord/#:~:text=The%20Construction%20Sector%20Accord%20is,for%20a%20better%20New%20Zealand

 

（5）替换现行的Resource Management Act （资源管理法），从而简化新建住宅的审批程序，并且降低建造费用

对于已经拥有住房的人，具体的延申提到了针对sleepouts, sheds, carports这一类低风险的加建/改建，将不再要求申请建筑许可，从而降低成本。

 

2. 新西兰2020年大选：国家党住房政策

（1）在当选100天内更改现有的资源管理法（Resource Management Act），为建造更多的住宅提供一个良好的基础

将在100天内将会通过一份紧急预案，包括四条核心政策：

• 要求13个主要城市议会（市政府）立即释放可供30年城市发展规划所用的建筑用地。

• 暂停在城市规划过程中所允许的appeals process （上诉程序），让城市规划的过程更加顺畅。

• 允许在土地基础设施建设完成以前对土地进行分区（zoning）。

• 整合并且加速现有的资源许可审批程序（resource consenting process）

（2）将废除现有的资源管理法（Resource Management Act），新增规划法案（Planning Act）和开发法案（Development Act）

（3）将分配10亿纽币的资金，用于建造更多的公共住宅

（4）对于首次购房者，将实施rent-to-own或shared equity scheme来帮助更多的人实现购房

（5）将更改现有的public housing tenancy review 程序，减少公共住宅的等待时间

以上就是新西兰的两大主要党派在2020年大选之际向广大选民所承诺的住房政策。那么，哪家的新政更符合您的利益呢？

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