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FEB 08 2023
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新西兰贷款利率开始要回落了吗？

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首次购房小课堂

概述

欢迎回到小宇信贷频道。

最近几家大银行分别做出了利息调整。有些客人联系我们问是不是利息开始下降了，是不是应该晚点固定，或是固定短期为好。今天咱们就围绕利息这个话题来谈谈最近的利息变化，以及小宇对于利息固定的一点建议。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。


房贷利息调整结果

从最近银行的房贷利息调整结果来看，18个月到5年的固定期限利息的确都有所下调，而一年及更短期的利息反倒有所增加。所以大家注意，不是所有利息都在下降。值得注意的是,目前短期利息已经超过了中长期利息。
长短期利息的决定因素

短期利息是受新西兰央行OCR（也就是官方贴现率）的调整而变化。最近这一年多OCR不断上涨是因为央行需要控制新西兰居高不下的通货膨胀。通过调整OCR来提高大家的借贷成本从而抑制需求，让生活成本降下来。浮动利息，６个月和一年的利息都会受到OCR的影响。同时银行评估贷款能力的测试利息也会因此而改变。中长期利息更多是受海外借贷的成本影响，和OCR没有太多关系。最近刚出炉的美国通胀数据比预期低，引起wholesale rate 也就是银行海外借贷成本的下调，所以你会看到中长期的利息有所下降。


未来利息趋势？

关于短期利息，经济学家预测至少今年还是看涨的。现在通胀虽然有所放缓，但还是比央行要求的2％高出很多。

最近新发布的就业数据以及通胀数据可能会让OCR在2月22号的调整当中只是上涨50个基准点，而不是预期的75个基准点。而对OCR最高点的预测也从原来的5.5%-5.75%，下降到5% -5.5%。我们现在的OCR在4.25％，也就是说我们期待短期利息至少还要增长0.75% -1.25%。中长期利息基本达到高峰。

当然这次降息不意味着这部分的利息就会直线下降，可能会有所反弹，但趋势是平稳或成缓慢下降。
如何固定贷款？


如果您马上要固定一笔贷款，该怎么选择呢？

基于上面分析的走势，并且现在短期利息已经高于中长期，我个人倾向于固定18个月。但是还要结合着您个人情况和未来打算，还有您个人对未来经济的判断而做出符合您的选择。


总结

希望今天的内容能给您带来启发。如果您感兴趣的话，可以和我们取得联系，我们会根据您的情况给您做出量体裁衣的方案。或有任何疑问都欢迎直接联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

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最近几家大银行分别做出了利息调整。有些客人联系我们问是不是利息开始下降了，是不是应该晚点固定，或是固定短期为好。今天咱们就围绕利息这个话题来谈谈最近的利息变化，以及小宇对于利息固定的一点建议。

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房贷利息调整结果

从最近银行的房贷利息调整结果来看，18个月到5年的固定期限利息的确都有所下调，而一年及更短期的利息反倒有所增加。所以大家注意，不是所有利息都在下降。值得注意的是,目前短期利息已经超过了中长期利息。
长短期利息的决定因素

短期利息是受新西兰央行OCR（也就是官方贴现率）的调整而变化。最近这一年多OCR不断上涨是因为央行需要控制新西兰居高不下的通货膨胀。通过调整OCR来提高大家的借贷成本从而抑制需求，让生活成本降下来。浮动利息，６个月和一年的利息都会受到OCR的影响。同时银行评估贷款能力的测试利息也会因此而改变。中长期利息更多是受海外借贷的成本影响，和OCR没有太多关系。最近刚出炉的美国通胀数据比预期低，引起wholesale rate 也就是银行海外借贷成本的下调，所以你会看到中长期的利息有所下降。


未来利息趋势？

关于短期利息，经济学家预测至少今年还是看涨的。现在通胀虽然有所放缓，但还是比央行要求的2％高出很多。

最近新发布的就业数据以及通胀数据可能会让OCR在2月22号的调整当中只是上涨50个基准点，而不是预期的75个基准点。而对OCR最高点的预测也从原来的5.5%-5.75%，下降到5% -5.5%。我们现在的OCR在4.25％，也就是说我们期待短期利息至少还要增长0.75% -1.25%。中长期利息基本达到高峰。

当然这次降息不意味着这部分的利息就会直线下降，可能会有所反弹，但趋势是平稳或成缓慢下降。
如何固定贷款？


如果您马上要固定一笔贷款，该怎么选择呢？

基于上面分析的走势，并且现在短期利息已经高于中长期，我个人倾向于固定18个月。但是还要结合着您个人情况和未来打算，还有您个人对未来经济的判断而做出符合您的选择。


总结

希望今天的内容能给您带来启发。如果您感兴趣的话，可以和我们取得联系，我们会根据您的情况给您做出量体裁衣的方案。或有任何疑问都欢迎直接联系我们，让我们为您进行一个全方位的检查，并定制个性化的方案。您可拨打09 930 8999与我们咨询，请放心，我们对您的服务都是免费的。

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