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SEP 16 2022
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新西兰房贷利率走势分析 - 2022年9月

Posted by: Connie 小宇 in Interest Rates

概述

欢迎回到小宇信贷频道。


今天我们来聊一聊大家最关心的利息。在利率快速飞涨的现在，8月银行突然下调了一点利息，给很多人带来了利息回调的希望。紧接着8月中旬央行上调了OCR到3%，大家开始观望银行的动作，但在那时，几乎所有主流银行的利息都没有什么调整。然而时间进入到九月中旬，主流银行的固定利息又开始上调。很多人看不明白这样的变化到底意味着什么，接下来利息是往上走还是会回落？贷款即将到期的朋友们要等等还是马上固定？今天我们就来分析一下大家都关心的利息，接下来将会是什么走向？您又该如何去做呢？


声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。


浮动利息

浮动利息与新西兰储备银行的官方贴现率息息相关，在最近8月中的一次上调后，增加了0.5%到达3%。经济学家预测光盘贴现率会在2022年底上升到4%, 接着在明年年初上升到4.25%。因此，如果您有贷款是浮动利息及其相对应的对冲账户（offset account），循环账户（revolving credit ），还有像ANZ的blueprint to build这种使用浮动利率的贷款产品都要做好利息上涨的准备。


固定利息

固定利息是我们大部分人贷款所选择的，也是大家关注的重点。总体来讲，我们认为现在的利息还是要上涨的，但是上涨的幅度不会有之前那么迅猛。在文章开头我们提到，主流银行的固定利息在8月时有一些微调，降低了一点，很多人在期待未来会不会进一步降息。但从银行它的借贷成本和它收到的利息收入来看，银行的利润已经很紧张了，所以估计再次下调的可能性非常小，即便有发生，也只会是非常小的一个微调。


由于目前全球通胀加剧、经济下行。美联储最近已加息0.75%，因此新西兰银行去海外借贷的成本也会持续上涨，这样就导致银行会把增加的成本转嫁到我们普通借款人的身上。所以说利息在未来还是一个上升的趋势，至于上涨多少就很难说了。涉及到通货膨胀，疫情后经济以及社会各方面复苏，还有战争频发的问题，连经济学家都无法准确预估利息走势。因此我们主要的关注点应该是怎样能够降低风险，降低还贷的压力，而不是去寻求一个确切的答案。


Refix

就现在来讲，一年期还是在所有固定期限里面最便宜的一个选择。大家最好能够抓住一年期低利息的价值。但如果说您的贷款较多或您预期自己接下来的现金流不够稳定，甚至会有收入减少的风险，那么我们就要考虑到如何规避风险了。这时您可以适当考虑更长的贷款固定期限，比如说18个月或2年期。它们的利息不会比一年期高特别多，却能够给我们更长时间的稳定性。


如果您的贷款目前是只还息的贷款方式，但马上就要到期了，那您一定要提早开始考虑接下来自己的贷款要如何去固定。因为现在更高的测试利率以及更严的贷款政策，您不一定能够在本银行延长您只还息的期限，因此我们一定要提前去考虑这件事，至少要有两个月的提前准备时间，去找专业的贷款顾问帮您来操作您下一步的贷款计划。


如果您是本加息的还款方式，且设置的每次还款金额要比最低还款额度更高，那么您一定要注意了，随着利息不断在上涨，您之后的还款压力可能会很大，所以一定要给自己留有余地，哪怕您还完贷款手上还会剩一点余钱也没关系，攒到一定程度也可以在到期日一次性还进去。如果您没有对冲账户，可以点击这里了解对冲账户的详情，因为它可以帮助我们降低自己的利息成本，当您将钱放入对冲账户时可以对冲掉您的贷款利息，同时钱可以随时取用，尤其是在这种不稳定以及高利息的期间，这个产品都是非常的好用的。


总结

虽然最近主流银行的一年期利率都稍有上调，但我们发现有时候与银行协商一下还能拿到上调前的利息，所以说大家在固定利率时不妨可以找银行商量一下，我们也很愿意帮您去做利率的固定。虽然银行现在的对贷款顾问的要求是让客人尽可能在app里面自己做固定，所以我们也比较为难。但如果您不知道app里面给您提供的利息是否划算，欢迎您来电咨询我们，如果利率没有那么好，我们可以帮您去找银行协商，拿到更好的利率。


最后想再与您分享关于首次购房者的一个课程，如果您身边有想要购买首套房，但是有没有很多经验的朋友，欢迎参加我们专为首次购房者设计的免费在线视频课，点击下方图片即可领取，可以在移动设备上随时观看，非常方便。如果有任何问题也欢迎与我们联系，我们很愿意为您答疑解惑。


声明：本文中的内容仅供一般情况之用。任何信息，意见，观点和建议，没有考虑个人的特定财务状况或目标，因此，不构成个性化的财务建议。因此，我们建议您在采取任何行动之前向您的贷款顾问寻求建议。


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今天我们来聊一聊大家最关心的利息。在利率快速飞涨的现在，8月银行突然下调了一点利息，给很多人带来了利息回调的希望。紧接着8月中旬央行上调了OCR到3%，大家开始观望银行的动作，但在那时，几乎所有主流银行的利息都没有什么调整。然而时间进入到九月中旬，主流银行的固定利息又开始上调。很多人看不明白这样的变化到底意味着什么，接下来利息是往上走还是会回落？贷款即将到期的朋友们要等等还是马上固定？今天我们就来分析一下大家都关心的利息，接下来将会是什么走向？您又该如何去做呢？


声明：今天的内容仅代表个人意见，不涉及任何专业投资的指导建议。


浮动利息

浮动利息与新西兰储备银行的官方贴现率息息相关，在最近8月中的一次上调后，增加了0.5%到达3%。经济学家预测光盘贴现率会在2022年底上升到4%, 接着在明年年初上升到4.25%。因此，如果您有贷款是浮动利息及其相对应的对冲账户（offset account），循环账户（revolving credit ），还有像ANZ的blueprint to build这种使用浮动利率的贷款产品都要做好利息上涨的准备。


固定利息

固定利息是我们大部分人贷款所选择的，也是大家关注的重点。总体来讲，我们认为现在的利息还是要上涨的，但是上涨的幅度不会有之前那么迅猛。在文章开头我们提到，主流银行的固定利息在8月时有一些微调，降低了一点，很多人在期待未来会不会进一步降息。但从银行它的借贷成本和它收到的利息收入来看，银行的利润已经很紧张了，所以估计再次下调的可能性非常小，即便有发生，也只会是非常小的一个微调。


由于目前全球通胀加剧、经济下行。美联储最近已加息0.75%，因此新西兰银行去海外借贷的成本也会持续上涨，这样就导致银行会把增加的成本转嫁到我们普通借款人的身上。所以说利息在未来还是一个上升的趋势，至于上涨多少就很难说了。涉及到通货膨胀，疫情后经济以及社会各方面复苏，还有战争频发的问题，连经济学家都无法准确预估利息走势。因此我们主要的关注点应该是怎样能够降低风险，降低还贷的压力，而不是去寻求一个确切的答案。


Refix

就现在来讲，一年期还是在所有固定期限里面最便宜的一个选择。大家最好能够抓住一年期低利息的价值。但如果说您的贷款较多或您预期自己接下来的现金流不够稳定，甚至会有收入减少的风险，那么我们就要考虑到如何规避风险了。这时您可以适当考虑更长的贷款固定期限，比如说18个月或2年期。它们的利息不会比一年期高特别多，却能够给我们更长时间的稳定性。


如果您的贷款目前是只还息的贷款方式，但马上就要到期了，那您一定要提早开始考虑接下来自己的贷款要如何去固定。因为现在更高的测试利率以及更严的贷款政策，您不一定能够在本银行延长您只还息的期限，因此我们一定要提前去考虑这件事，至少要有两个月的提前准备时间，去找专业的贷款顾问帮您来操作您下一步的贷款计划。


如果您是本加息的还款方式，且设置的每次还款金额要比最低还款额度更高，那么您一定要注意了，随着利息不断在上涨，您之后的还款压力可能会很大，所以一定要给自己留有余地，哪怕您还完贷款手上还会剩一点余钱也没关系，攒到一定程度也可以在到期日一次性还进去。如果您没有对冲账户，可以点击这里了解对冲账户的详情，因为它可以帮助我们降低自己的利息成本，当您将钱放入对冲账户时可以对冲掉您的贷款利息，同时钱可以随时取用，尤其是在这种不稳定以及高利息的期间，这个产品都是非常的好用的。


总结

虽然最近主流银行的一年期利率都稍有上调，但我们发现有时候与银行协商一下还能拿到上调前的利息，所以说大家在固定利率时不妨可以找银行商量一下，我们也很愿意帮您去做利率的固定。虽然银行现在的对贷款顾问的要求是让客人尽可能在app里面自己做固定，所以我们也比较为难。但如果您不知道app里面给您提供的利息是否划算，欢迎您来电咨询我们，如果利率没有那么好，我们可以帮您去找银行协商，拿到更好的利率。


最后想再与您分享关于首次购房者的一个课程，如果您身边有想要购买首套房，但是有没有很多经验的朋友，欢迎参加我们专为首次购房者设计的免费在线视频课，点击下方图片即可领取，可以在移动设备上随时观看，非常方便。如果有任何问题也欢迎与我们联系，我们很愿意为您答疑解惑。


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