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NOV 26 2024
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新西兰房市回暖！现在是否是买房好时机？

Posted by: Connie 小宇

新西兰房市回暖！现在是否是买房好时机？

概述

最近，来我们这里申请贷款的客户明显增多，尤其是首次购房者和首次投资房的买家。他们的目标非常明确，带着具体的房产计划来申请贷款，而最终的成交价格经常超过政府估价，甚至高于银行的评估值！这是否意味着房市真的在回暖？现在到底是不是买房的好时机呢？

许多人可能还在犹豫：是不是再等一下，等利率再降一点，或者等现金流稍微宽裕一点？今天，我就来和大家一起分析一下，现在是否是入市新西兰房产的最佳时机！以下观点仅为个人看法，仅供参考，不构成财务建议。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

 

利率下降，贷款更轻松

首先，现在的房贷利率比许多银行经济学家此前的预测还要低。新西兰储备银行最近连续大幅下调官方现金利率（OCR），直接降低了购房贷款的利息成本。这意味着，凭借同样的收入，您可以贷到更多的资金。对于那些希望尽快置业的人来说，这无疑是当前市场的一大优势。


投资者回归，市场活跃度提升

另一个显著趋势是投资者的回归。过去，由于高利率和税务政策的双重压力，许多投资者选择暂时观望，但现在情况发生了改变。随着利率下降，利息成本再次可以通过租金抵扣，投资房的现金流状况得到了显著改善。那些敢于提前布局的投资者，不仅可以享受当下的市场优惠，还可能抓住未来房价上涨所带来的资本增值机会。


经济学家的乐观预测

各大银行的经济学家对未来房价走势普遍持乐观态度。例如，ASB预测，2025年房价将上涨7.5%，而到2026年，这一涨幅可能高达16%。这些数据表明，当前房市可能正处于周期的低点。对于购房者而言，这无疑是一个抓住入市机会的好时机


政策支持，为购房者提供更多选择

新西兰政府近几年推出了一系列支持房产市场的政策。例如，放宽祖母屋（Granny Flat）的建造限制，简化审批流程。这些政策不仅为购房者提供了更多选择，也让购房者可以通过出租祖母屋改善现金流，实现真正的一举多得。


抢在“DTI规则”全面实施前行动

尽管新西兰央行已经开始对银行执行债务收入比（DTI）限制，但目前并非所有银行都严格遵守。这是因为一些银行的平均贷款水平仍低于央行要求的倍数。不过，随着贷款需求的增加，银行很可能在未来几个月内全面执行DTI规则。

比如，BNZ最近刚刚开始实施DTI要求。根据我们的经验，一旦DTI限制生效，贷款额度可能会大幅减少。我们有一位客户，如果DTI要求被执行，他的贷款额度将比现在减少近80万纽币，这样的差距不可忽视。因此，抓住当前DTI尚未全面实施的窗口期，尽早入市可能是一个明智的选择。


总结

综合来看，当前的利率环境、市场政策和经济学家的预测都释放了一个积极的信号：现在可能是入市新西兰房产的好时机。而如果等到市场全面复苏，需求量增加，房价和竞争都会随之上涨，届时购房压力可能会更大。如果您有购房计划，现在可能是时候采取行动了！

如果您对购房或贷款有任何问题，或者希望进一步了解更适合您的购房方案，欢迎随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。


声明：本文内容仅供参考，不构成财务建议。建议您在采取任何行动之前，咨询专业贷款顾问，制定适合您个人情况的购房计划。


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新西兰房市回暖！现在是否是买房好时机？

概述

最近，来我们这里申请贷款的客户明显增多，尤其是首次购房者和首次投资房的买家。他们的目标非常明确，带着具体的房产计划来申请贷款，而最终的成交价格经常超过政府估价，甚至高于银行的评估值！这是否意味着房市真的在回暖？现在到底是不是买房的好时机呢？

许多人可能还在犹豫：是不是再等一下，等利率再降一点，或者等现金流稍微宽裕一点？今天，我就来和大家一起分析一下，现在是否是入市新西兰房产的最佳时机！以下观点仅为个人看法，仅供参考，不构成财务建议。

声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。

 

利率下降，贷款更轻松

首先，现在的房贷利率比许多银行经济学家此前的预测还要低。新西兰储备银行最近连续大幅下调官方现金利率（OCR），直接降低了购房贷款的利息成本。这意味着，凭借同样的收入，您可以贷到更多的资金。对于那些希望尽快置业的人来说，这无疑是当前市场的一大优势。


投资者回归，市场活跃度提升

另一个显著趋势是投资者的回归。过去，由于高利率和税务政策的双重压力，许多投资者选择暂时观望，但现在情况发生了改变。随着利率下降，利息成本再次可以通过租金抵扣，投资房的现金流状况得到了显著改善。那些敢于提前布局的投资者，不仅可以享受当下的市场优惠，还可能抓住未来房价上涨所带来的资本增值机会。


经济学家的乐观预测

各大银行的经济学家对未来房价走势普遍持乐观态度。例如，ASB预测，2025年房价将上涨7.5%，而到2026年，这一涨幅可能高达16%。这些数据表明，当前房市可能正处于周期的低点。对于购房者而言，这无疑是一个抓住入市机会的好时机


政策支持，为购房者提供更多选择

新西兰政府近几年推出了一系列支持房产市场的政策。例如，放宽祖母屋（Granny Flat）的建造限制，简化审批流程。这些政策不仅为购房者提供了更多选择，也让购房者可以通过出租祖母屋改善现金流，实现真正的一举多得。


抢在“DTI规则”全面实施前行动

尽管新西兰央行已经开始对银行执行债务收入比（DTI）限制，但目前并非所有银行都严格遵守。这是因为一些银行的平均贷款水平仍低于央行要求的倍数。不过，随着贷款需求的增加，银行很可能在未来几个月内全面执行DTI规则。

比如，BNZ最近刚刚开始实施DTI要求。根据我们的经验，一旦DTI限制生效，贷款额度可能会大幅减少。我们有一位客户，如果DTI要求被执行，他的贷款额度将比现在减少近80万纽币，这样的差距不可忽视。因此，抓住当前DTI尚未全面实施的窗口期，尽早入市可能是一个明智的选择。


总结

综合来看，当前的利率环境、市场政策和经济学家的预测都释放了一个积极的信号：现在可能是入市新西兰房产的好时机。而如果等到市场全面复苏，需求量增加，房价和竞争都会随之上涨，届时购房压力可能会更大。如果您有购房计划，现在可能是时候采取行动了！

如果您对购房或贷款有任何问题，或者希望进一步了解更适合您的购房方案，欢迎随时拨打09 930 8999或添加下方的微信二维码与我们联系，我们非常愿意解答您提出的任何问题。


声明：本文内容仅供参考，不构成财务建议。建议您在采取任何行动之前，咨询专业贷款顾问，制定适合您个人情况的购房计划。


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